地產項目分包合同協議?甲方（發包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（分包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬就[具體地產項目名稱]（以下簡稱"本項目"）進行開發建設，并具備合法的發包資格；乙方具備與本項目分包工程相應的資質和施工能力，愿意承接本項目的部分工程分包工作。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將本項目中的[具體分包工程內容]分包給乙方施工事宜，達成如下協議：一、分包工程概況1.分包工程名稱：[具體分包工程名稱]2.分包工程地點：[本項目具體地點]3.分包工程內容及范圍：詳細描述分包工程的具體工作內容，包括但不限于：[列舉主要工程內容，如基礎工程中的土方開挖、地基處理、基礎鋼筋綁扎、模板支設、混凝土澆筑等；主體結構工程中的柱、梁、板鋼筋制作安裝、模板支設、混凝土澆筑等；裝飾裝修工程中的內外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝等，應盡量具體明確，涵蓋該分包工程的各個施工環節]4.分包工程規模：明確分包工程的建筑面積、層數、高度等具體規模指標，如總建筑面積為[x]平方米，建筑層數為[x]層，建筑高度為[x]米等。5.質量標準：雙方約定本分包工程應達到的質量標準，須符合國家現行的施工質量驗收規范及相關標準的要求，一次性驗收合格。具體質量標準可進一步細化，如混凝土結構外觀尺寸偏差應符合[具體規范數值]，墻面平整度誤差不超過[具體數值]毫米等。二、合同工期1.開工日期：預計開工日期為[具體年月日]，以甲方書面通知為準。如因甲方原因導致不能按時開工，開工日期相應順延，并由甲方承擔乙方因此造成的損失。2.竣工日期：預計竣工日期為[具體年月日]，總工期為[x]日歷天。乙方應按照甲方要求的工期組織施工，確保按時竣工。因乙方原因造成工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.工期調整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：（1）不可抗力因素，如自然災害、政府指令性停工等；（2）設計變更導致工程量增加或減少，影響關鍵線路施工的；（3）甲方未按合同約定提供施工條件，如場地交付延誤、施工用水用電供應不足等；（4）因甲方指定的其他分包單位施工進度影響本分包工程施工的；（5）其他非乙方原因導致的工期延誤。三、合同價款及支付方式1.合同價款：本分包工程合同總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本分包工程范圍內所有工作內容所需的全部費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金及風險費用等，除因甲方書面確認的設計變更或不可抗力因素外，合同總價不作調整。2.支付方式：（1）預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（2）工程進度款：乙方每月[x]日前向甲方提交當月已完工程量報告，經甲方審核確認后，于次月[x]日前支付上月已完工程量對應價款的[x%]。（3）工程竣工驗收合格后，支付至合同總價的[x%]。（4）結算完成后，支付至結算總價的[x%]。（5）剩余合同總價的[x%]作為質量保證金，在質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：（1）對本分包工程的施工進行監督檢查，提出整改意見，并要求乙方限期整改。（2）根據工程實際情況及相關規定，對本分包工程的設計變更、施工方案調整等事項作出決定。（3）按照合同約定的支付方式和時間，向乙方支付工程款。（4）有權要求乙方提供與本分包工程相關的各類資料和文件。2.義務：（1）向乙方提供施工所需的場地、施工用水用電接口等施工條件，并保證其滿足施工要求。（2）組織相關單位進行圖紙會審和技術交底，并向乙方提供施工圖紙及相關技術資料。（3）協調與本項目其他分包單位之間的關系，為乙方創造良好的施工環境。（4）按照合同約定及時支付工程款，如因甲方原因逾期支付工程款，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利：（1）按照合同約定獲取工程款。（2）要求甲方提供施工所需的場地、施工用水用電接口等施工條件，并有權要求甲方對相關問題進行協調解決。（3）對甲方提出的不合理要求或指令有權拒絕，并要求甲方給予合理的解釋或調整。2.義務：（1）嚴格按照國家現行的施工質量驗收規范及相關標準、甲方提供的施工圖紙和技術要求組織施工，確保工程質量達到合同約定的標準。（2）編制施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方審核批準后嚴格執行。（3）按照合同約定的工期完成本分包工程施工任務，如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。（4）負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全措施，確保施工安全。因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任及由此造成的一切損失。（5）負責施工現場的環境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，符合國家和地方環保要求。（6）按照甲方要求及時提供與本分包工程相關的各類資料和文件，包括但不限于施工進度報表、質量檢驗報告、安全檢查記錄等。（7）在施工過程中，如發現施工圖紙或現場實際情況與合同約定不符，應及時通知甲方，并按照甲方的書面指令進行處理。（8）工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。五、工程質量及驗收1.工程質量：乙方應建立質量管理體系，配備專業的質量管理人員，嚴格按照國家現行的施工質量驗收規范及相關標準、甲方提供的施工圖紙和技術要求進行施工，確保工程質量達到合同約定的標準。乙方在施工過程中應接受甲方及監理單位的質量監督檢查，對提出的質量問題及時整改，直至符合要求。2.驗收程序：（1）乙方完成分項工程施工后，應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質量驗收報告。（2）甲方收到乙方的分項工程質量驗收報告后，組織監理單位及相關人員進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。（3）本分包工程全部完工后，乙方應進行竣工預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。（4）甲方收到乙方的工程竣工驗收報告后，組織設計單位、監理單位、施工單位等相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方承擔。六、安全施工1.乙方應遵守國家和地方有關安全生產的法律法規及規章制度，建立健全安全生產管理制度，制定安全操作規程，確保施工安全。2.乙方應在施工現場設置明顯的安全警示標志，并配備必要的安全防護用品和消防器材。3.乙方應對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。施工人員必須持證上崗，嚴禁違章作業。4.在施工過程中，如發生安全事故，乙方應立即采取有效措施進行救援，并及時報告甲方及相關部門。因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任及由此造成的一切損失，包括但不限于事故造成的人身傷亡賠償、財產損失賠償、事故處理費用等。七、違約責任1.甲方違約責任：（1）如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x%]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照合同約定提供施工條件，導致乙方無法正常施工，造成工期延誤或乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）如甲方擅自變更設計或施工要求，導致乙方增加費用或工期延誤的，甲方應給予乙方相應的補償。2.乙方違約責任：（1）如乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（2）如乙方未按照合同約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的工程款，并承擔因此給甲方造成的全部損失。（3）如乙方擅自將本分包工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的全部損失。（4）如乙方違反施工現場安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或受到環保部門處罰，乙方應承擔全部責任及由此造成的一切損失。（5）如乙方未按照合同約定提供相關資料和文件，或提供的資料和文件不符合要求，導致甲方無法正常進行工程管理或驗收等工作，乙方應承擔相應的違約責任，并負責及時提供符合要求的資料和文件。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同