回遷住房買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有回遷住房一套，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該回遷住房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該回遷住房位于[具體地址]，[具體樓號][單元][樓層][房號]。2.房屋面積：經甲方與開發商確認，該回遷住房預測建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產權登記機關實際登記面積為準。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋現狀：甲方保證該回遷住房為[毛坯房/簡裝房/精裝房等具體情況]，無抵押、查封等權利受限情況，且未與任何第三方簽訂關于該房屋的買賣、租賃等協議。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該回遷住房享有相應的處置權。2.義務向乙方如實告知該回遷住房的真實情況，包括但不限于房屋現狀、產權情況、周邊配套等信息。協助乙方辦理與該回遷住房相關的各項手續，包括但不限于與開發商簽訂回遷安置協議的變更手續、房屋產權登記手續等。辦理手續過程中產生的應由甲方承擔的費用（如契稅、維修基金等），由甲方負責繳納；應由乙方承擔的費用，由乙方及時繳納。甲方應積極配合乙方提供所需資料，確保手續順利辦理。在房屋交付前，妥善保管該回遷住房，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施等，如因甲方原因導致房屋損壞或滅失，應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋。交付時，應確保房屋達到本協議約定的交付標準，并向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并辦理相關產權手續。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權對該回遷住房進行查驗、使用等。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款。配合甲方辦理與該回遷住房相關的各項手續，提供辦理手續所需的身份證明、購房資格證明等資料，并按照要求簽署相關文件。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定，合理使用該回遷住房，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及設施等。如因乙方原因導致房屋損壞或造成他人損失，由乙方承擔相應的賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該回遷住房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方與開發商簽訂回遷安置協議并確定房屋面積、總價等信息后，乙方應在[x]日內支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款可沖抵購房款總額。剩余款項：乙方采取以下第[x]種方式支付剩余購房款：銀行貸款：乙方應在本協議簽訂后，積極向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內以現金或轉賬方式補足剩余購房款。一次性付款：乙方應在房屋具備交付條件且甲方通知辦理房屋交接手續前，將剩余購房款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在回遷住房具備交付條件后，及時通知乙方辦理房屋交付手續。雙方約定的交付時間為[具體日期]。如因不可抗力或政府原因導致房屋交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準房屋主體結構經檢驗合格，墻面、地面平整，門窗完好，水電、燃氣、暖氣等配套設施能夠正常使用。提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續甲乙雙方在約定的交付時間，共同到房屋所在地進行房屋交付驗收。乙方應對房屋的現狀進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在交付當日書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內負責整改或采取其他補救措施，直至房屋符合交付標準。雙方在房屋交付驗收合格后，簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本信息、交付時間、交付標準、雙方簽字等內容。五、產權辦理1.辦理時間：甲方應在回遷住房交付后，積極協助乙方辦理房屋產權登記手續。雙方約定，甲方應在房屋交付后的[x]個工作日內，向乙方提供辦理產權登記所需的全部資料，并協助乙方到房屋產權登記機關辦理產權登記申請手續。如因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理，責任由乙方承擔；如因甲方原因導致產權登記手續延遲辦理，甲方應承擔相應的違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產權登記手續過程中產生的各項費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責整改或采取其他補救措施，如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。整改或補救后仍不符合本協議約定的，乙方有權解除本協議，甲方應按照上述規定退還購房款并支付違約金。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、因房屋無法轉讓或抵押等造成的經濟損失等。如甲方違反本協議約定，擅自將該回遷住房出售給第三方或設置其他權利限制，導致乙方無法取得房屋所有權或影響乙方正常使用房屋的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該回遷住房。如乙方在辦理房屋產權登記手續過程中，因自身原因未及時提供相關資料或未配合甲方辦理手續，導致產權登記手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及設施等，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在房屋交付后，未按照法律法規及小區物業管理規定合理使用房屋，導致小區公共利益受損或其他業主權益受到侵害的，乙方應承擔相應的法律責任。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處