大型商業租賃合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方大型商業場所事宜，經協商一致，訂立本合同。一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的大型商業場所（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地的具體位置以附件一《租賃場地位置圖》為準。2.場地用途乙方租賃該場地的用途為[具體用途，如大型商場、超市、餐飲娛樂綜合場所等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.場地現狀甲方應按照場地交付時的現狀交付乙方使用，乙方對場地現狀進行認可。場地交付時的裝修、設備設施等情況詳見附件二《場地交付清單》。4.配套設施及服務甲方應向乙方提供以下配套設施及服務：提供符合國家相關標準的水、電供應，并保證正常使用。提供場地的物業管理服務，包括但不限于場地的安全保衛、環境衛生清潔、公共區域設施維護等。物業管理服務的具體內容和標準詳見附件三《物業管理服務協議》。提供停車位，停車位數量為[x]個，具體位置詳見附件一《租賃場地位置圖》。停車位的使用和管理按照甲方制定的相關規定執行。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。租金調整的具體時間和方式由雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。3.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票。4.押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用場地的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。有權在租賃期限內轉讓場地的所有權，但應提前[x]個月書面通知乙方，本合同對新的場地所有人繼續有效。2.義務按照本合同約定的時間和標準向乙方交付場地，并保證場地符合約定的用途和使用條件。負責場地及附屬設施的維修、保養，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[x]個工作日內進行維修，如因特殊情況不能及時維修的，應向乙方說明原因，并采取相應的應急措施。遵守國家法律法規和政策規定，不得干擾乙方的正常經營活動。協助乙方辦理與場地經營相關的審批手續，提供必要的證明文件和協助工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用場地及相關配套設施。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對場地進行裝修，但應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續。裝修方案應符合國家法律法規和物業管理的規定，不得影響場地的結構安全和整體外觀。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、押金及其他費用。按照場地用途合理使用場地及相關配套設施，不得擅自改變場地結構、用途或損壞場地及附屬設施。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規和政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動。自行承擔經營過程中的各項稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業費、管理費、員工工資等。按照甲方的要求和物業管理的規定，做好場地的安全保衛、環境衛生等工作，配合甲方及相關部門的檢查和管理。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方的要求如期交還場地，并保證場地及附屬設施完好無損。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞場地內的裝修及設備設施。四、場地的裝修與改造1.裝修改造原則乙方如需對場地進行裝修改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應符合國家法律法規和物業管理的規定，不得影響場地的結構安全和整體外觀。未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修改造。2.裝修改造費用乙方承擔裝修改造的全部費用，包括但不限于裝修工程費用、設備采購費用、施工管理費等。裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并按照國家相關規定辦理施工許可證等手續。3.裝修改造期限裝修改造期限不得超過[x]個月，自甲方書面同意之日起計算。裝修改造期間，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方施工原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。4.裝修改造后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方對場地進行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀。如乙方未按照甲方要求拆除或恢復原狀的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。五、物業管理1.物業管理服務內容甲方委托[物業管理公司名稱]對場地提供物業管理服務，物業管理服務的具體內容和標準詳見附件三《物業管理服務協議》。2.物業管理費用乙方應按照物業管理公司的規定向其支付物業管理費用，物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費用的支付方式和時間與租金相同。3.物業管理公司的權利義務物業管理公司有權按照《物業管理服務協議》的約定收取物業管理費用，并對場地進行管理和服務。物業管理公司應按照協議約定履行義務，提供優質的物業管理服務，維護場地的正常秩序和環境衛生。4.乙方與物業管理公司的關系乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。乙方與物業管理公司之間的糾紛，由雙方協商解決；協商不成的，可以按照《物業管理服務協議》的約定通過仲裁或訴訟方式解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付場地，每逾期一日，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養義務，導致乙方無法正常使用場地的，甲方應承擔相應的賠償責任；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常經營活動的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、結構或損壞場地及附屬設施的，乙方應負責修復或賠償，并按照場地租金的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方的行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應予以賠償。若乙方未經甲方書面同意，擅自將場地轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；乙方因此獲得的收益，甲方有權予以沒收。若乙方違反本合同約定，從事違法違規活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；乙方因此給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.違約賠償的范圍違約方應承擔的賠償責任包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等全部損失。損失的計算方式按照國家法律法規和相關司法解釋的規定執行。七、合同的解除與終止1.合同的解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同可以解除。若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。租賃期滿，本合同自行終止。2.合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定如期交還場地，并保證場地及附屬設施完好無損。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞場地內的裝修及設備設施。乙方應在交還場地前結清所有費用，包括但不限于租金、押金、物業管理費用、水電費等。如乙方未結清費用的，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續支付。合同終止后，雙方應按照法律法規的規定辦理相關手續，如場地交接手續、費用結算手續等。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知應按照本合同首部約定的地址和方式送達對方。如一方地址或聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。通知送達之日視為對方收到通知之日。2.合同的生效與份數本合同自雙方簽字（或蓋章