國企房產租售合同協議?甲方（出租方/售房方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（承租方/購房方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]（若乙方為公司）地址：[乙方地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意向甲方租賃/購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況房產位置：該房產位于[具體地理位置]，詳細地址為[門牌號等具體信息]。房屋面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米。房屋用途：[具體用途，如居住、辦公等]房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]附屬設施：該房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位x個、儲藏室x間、家具家電清單等]。2.房產現狀甲方保證該房產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。房產交付時應保持現狀，乙方對房產現狀進行了實地查看并認可。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限為[起始日期]至[結束日期]，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還房產。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的發票。3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金及其他費用，甲方應在[x]天內無息退還押金。4.房產使用及維修乙方應按照房產用途合理使用該房產，不得擅自改變其結構和用途。未經甲方書面同意，乙方不得對房產進行裝修、改造或增設他物。租賃期間，甲方應負責房產及其附屬設施的正常維修，確保乙方的正常使用。乙方發現房產及其附屬設施出現損壞時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]天內進行維修。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。5.費用承擔租賃期間，乙方應承擔因使用該房產而產生的水電費、物業費、燃氣費、通訊費等各項費用。房產的房產稅、土地使用稅等應由甲方承擔。（二）購買條款1.房產價格及支付方式該房產的售價為人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。乙方支付購房款的方式及時間如下：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。定金在乙方支付首期購房款時沖抵購房款。首期購房款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首期購房款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]），占購房款總額的[x]%。剩余購房款：乙方應通過[具體付款方式，如銀行貸款、分期付款等]支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付，應在本合同簽訂后[x]天內與甲方指定的銀行辦理貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如貸款審批未通過或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或貸款期限屆滿后[x]天內以現金或其他甲方認可的方式支付剩余購房款。2.產權過戶甲方應在收到乙方全部購房款后[x]天內，協助乙方辦理房產過戶手續。辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續的，每逾期一天，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.房產交付甲方應在辦理完產權過戶手續后[x]天內將房產交付給乙方。房產交付時，雙方應共同對房產及其附屬設施進行查驗，并簽署房產交接清單。交付前房產的相關費用（包括但不限于物業費、水電費等）由甲方承擔，交付后由乙方承擔。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/購房款及押金。有權監督乙方對房產的使用情況，如發現乙方違反本合同約定使用房產，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃/購買期間，如遇國家政策調整或不可抗力等原因，有權提前解除合同，但應提前[x]天書面通知乙方。2.義務保證該房產的產權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本合同約定履行房產交付、維修等義務。協助乙方辦理房產過戶手續（購買條款下）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該房產。在租賃/購買期間，如房產出現質量問題影響正常使用，有權要求甲方進行維修。在符合本合同約定的情況下，有權續租/購買該房產。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金/購房款及押金。按照房產用途合理使用該房產，不得擅自改變其結構和用途，不得損壞房產及其附屬設施。租賃期滿或合同解除后，及時交還房產（租賃條款下）。配合甲方辦理房產過戶手續（購買條款下）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定交付房產或提供的房產不符合約定條件，應按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房產的，每逾期一天，甲方應按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提高租金/售價或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[x]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將房產另行出租/出售給第三方，導致乙方無法實現租賃/購買目的的，甲方應按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。若乙方違反本合同約定擅自改變房產結構和用途、損壞房產及其附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行賠償。若乙方未經甲方書面同意，擅自將房產轉租/轉售給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還房產的，每逾期一天，應按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還期間的租金/占用費及因此給甲方造成的其他損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補