保利宜昌·林湖逸景保利宜昌林校地塊概念設(shè)計綠上云端，府河城邦背山面水，騰龍之勢，府蘊貴氣開疆拓土，地靈人杰，景觀大宅——

代言宜昌，打造城市地標景觀大宅創(chuàng)造一種新的生活方式引領(lǐng)宜昌新的生活風尚私人訂制最大化地塊資源，合理制定開發(fā)策略景觀大盤新標桿---充分利用山景江景資源依山就勢

因地制宜---根據(jù)地形制訂豎向及產(chǎn)品策略活力社區(qū)---打造完善的商業(yè)酒店景觀等配套體系新中式居住體驗---古樸典雅的新中式生活體驗創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)勢---最貼合使用需求的戶型設(shè)計理念規(guī)劃設(shè)計>規(guī)劃策略依山就勢

因地制宜---根據(jù)地形制訂豎向及產(chǎn)品策略STEP1>地形分析STEP2

>地形平整STEP3>地庫方案STEP4>交通組織方案STEP5>地形適配STEP6>分區(qū)規(guī)劃原始場地分析>地形分析技術(shù)難點92.0088.00豎向！豎向！豎向！107.00109.00106.00

109.00121.00130.0081.0078.0081.00129.00111.0073.0074.00127.00123.00117.00153.00114.00150.00144.00165.00107.00?場地尺度360*430M,130*250M,60*65M80.00104.00?場地內(nèi)部最大高差約84M?內(nèi)部地形較為復(fù)雜，包含山包、峭壁、陡坡、緩坡、臺地等高程坡度分析>地形分析?場地內(nèi)部最大高差達84M

?坡度大于25％一般為處理難點＞150140~150130~140120~130110~120＞60%100~11045%~60%30%~45%25%~30%8%~25%＜8%90~10080~9060~70＜60高程分析坡度分析場地剖面分析?基地總體南高北低，西東高，中間低?基地南側(cè)，西側(cè)較陡，高差較大>地形分析109.00108.002109.0088.00153.00121.00110.00117.0078.00150.00165.0081.0021160.5074.00137.50125.0080.00

104.00187.001-1剖面剖面三級臺地>地形平整原始地形有三塊區(qū)域較為平整結(jié)合土方平衡

場地平整為三級臺地及坡地92-9690-100110-120西側(cè)坡地120-130115西側(cè)坡地125東側(cè)坡地東側(cè)坡地140-150136原始地形設(shè)計地形三級臺地>地形平整原始地形有三塊區(qū)域較為平整結(jié)合土方平衡

相對應(yīng)場地平整為三級臺地109.00109.00109.00108.00109.00108.0088.0088.00153.00153.00121.00117.00110.00115.0078.0078.00125.00150.00165.00165.00136.0081.0074.0081.0074.0080.00

104.0080.00

104.00挖方區(qū)域填方區(qū)域地庫方案比選>地庫方案方案一

南側(cè)整體開挖地庫土方工程大，場地間高差大方案二

分區(qū)地庫，在低臺地上抬設(shè)置地庫土方工程較少，場地間高差小兩層地庫滿足地塊需求兩層地庫滿足地塊需求115+4=119一層地庫115+8=123兩層地庫125+4=129一層地庫125136+4=140一層專屬地庫136+4=140一層專屬地庫地庫方案比選>地庫方案方案一

南側(cè)整體開挖地庫土方工程大，場地間高差大方案二

分區(qū)地庫，在低臺地上抬設(shè)置地庫土方工程較少，場地間高差小9393119123129140125140>最終豎向123123125140125140出入口方案>交通組織方案21?選址

1——

利用現(xiàn)有涵洞進入基底，宜作為次要及前期施工入口人行：環(huán)形人行步道

運動活力環(huán)3?選址

2——

可利用動線較長，宜形成豐富的入口形象，可施工空間大，較推薦4?選址

3——

開口寬度過小，難以形成入口形象，且施工難度大?選址

4

待溝通——

基地存在現(xiàn)狀建筑，是否可開口風險較大人行：臨江電梯直達社區(qū)高差50M以上，無法開車行口交通組織方案一>交通組織方案北側(cè)地塊設(shè)置社區(qū)形象入口主入口通過繞行基地架橋穿越三峽專用公路車行依山繞行進入平整后場地次入口沿用現(xiàn)狀涵洞98.00次入口116.0089.00123.00車行流線2備選轉(zhuǎn)盤流線涵洞穿越車行流線1天橋跨越125.00140.00垂直轉(zhuǎn)盤可代替盤山繞行,但基于占地較大及工程難度，不建議采用>豎向設(shè)計108.00105.40102.00116.00123.0098.6191.50115.2090.0095.00105.00105.00123.00125.0087.00100.00105.00112.20114.50110.00128.00112.00125.00106.00108.00116.00107.00125.00125.00105.00102.00北地塊140.00140.00115.20123.00116.00102.00116.00135.00108.0082.69115.00112.00南地塊交通組織方案二>交通組織方案基于西側(cè)拆遷完成，沿西側(cè)道路設(shè)置主入口人行可通過電梯臺階直接進入社區(qū)車行通過依山環(huán)路進入平整后場地次入口沿用現(xiàn)狀涵洞98.00次入口本方案待溝通123.00車行流線2涵洞穿越125.0078.00140.00此處亦可通過垂直轉(zhuǎn)盤直接進入臺地方案比選

營銷結(jié)論營銷最新輸入條件>規(guī)劃生成上輪方案上輪方案本輪方案100-160㎡改善為主力產(chǎn)品搭配少量170㎡大平層產(chǎn)品同時打造稀缺雙拼別墅產(chǎn)品高層排布區(qū)域別墅排布區(qū)域1.臨江外圍江景利用最大化2.內(nèi)部朝向優(yōu)先，中心大花園3.結(jié)合地形量身定制布置產(chǎn)品4.臨江坡地稀缺雙拼別墅，60套1.別墅、高層充分利用江景資源

1.別墅、高層充分利用江景資源打造中心大景觀別墅貨值最大化2.別墅96套2.別墅181套？平整完場地后，我們思考的是如何布置建筑？這不應(yīng)該是一個規(guī)劃肌理單一的方案我們的策略是依山就勢

因地制宜根據(jù)地形制訂豎向及產(chǎn)品策略地形適配有效分類地形有針對性地合理分區(qū)規(guī)劃>地形適配根據(jù)地形特征合理設(shè)置產(chǎn)品的高度

朝向

豎向方式內(nèi)部地形基本可分為四大類50M高度陡坡

適配難度系數(shù)高312一線臨江，適合別墅類產(chǎn)品4地塊最高點,一覽眾山小適配難度系數(shù)較高，景觀資源絕佳523

36M高度局部陡坡適配難度系數(shù)較高平地41適配難度系數(shù)低，可形成高層組團5

40M高度局部陡坡適配難度系數(shù)較高PART1—臨江別墅居住區(qū)>分區(qū)規(guī)劃[依山、環(huán)湖、置府、點意]別墅產(chǎn)品布局SETP1

地塊尺度分析結(jié)合場地尺度及高差，量身訂制產(chǎn)品，景觀資源利用最大化SETP2

交通組織方式如何入戶土方量最經(jīng)濟，有效控制成本50M50M高度陡坡

適配難度系數(shù)高,一線臨江，適合別墅類產(chǎn)品PART1—臨江別墅居住區(qū)>分區(qū)規(guī)劃STEP1>地塊尺方案一：2F別墅*4排方案二：3F別墅*3排1.景觀高度充分利用2.別墅套數(shù)更多3.別墅面寬大進深建議設(shè)置四排2層寬墅小PART1—臨江別墅居住區(qū)>分區(qū)規(guī)劃STEP2>交通組PLAN

APLAN

BPLAN

C地下一層南入戶一層北入戶二層北入戶土方量過大建議A+C優(yōu)勢：1.南北入戶土地挖方小2.道路開挖少PART1—臨江別墅居住區(qū)>分區(qū)規(guī)劃稀缺雙拼別墅共60套戶均面積220總建筑面積13200㎡PART1—臨江別墅居住區(qū)>分區(qū)規(guī)劃萬科十七英里案例意向屋頂停車示意PART2—臨江最高區(qū)域方案一：洋房>分區(qū)規(guī)劃貨值較低

景觀利用不充分方案二：高層因需設(shè)置消防登高面，場地平整較大，城市形象單一區(qū)域位置1方案三：高層+洋房在方案二基礎(chǔ)上適當增加平整區(qū)域，可進一步提升貨值，城市天際線更為豐富洋房高層一線區(qū)域

專屬地庫洋房高層30M洋房專屬地庫地塊最高點,一覽眾山小錯位排布適配難度系數(shù)較高，景觀資源絕佳觀景戶數(shù)最大化>沿江效果圖沿江山地別墅，營造層層迭起的氛圍>沿江效果圖PART3—東側(cè)陡坡區(qū)域>分區(qū)規(guī)劃方案二：退臺洋房，南側(cè)高層遮擋較為嚴重，南北不通透，北側(cè)埋入土中方案一：高層平行等高線，土方量大，北側(cè)緊鄰上坡，通風采光較差同時偏轉(zhuǎn)角度過大，方案三：高層南北向，垂直等高線，平衡土方量與土地利用PART4—中央臺地區(qū)域>分區(qū)規(guī)劃內(nèi)部山景，建筑正南北朝向，保證最佳日照朝向及景觀臨江區(qū)域建筑朝向面向江景，充分利用景觀面寬PART5—東南角陡坡區(qū)域>分區(qū)規(guī)劃1區(qū)域位置方案一：布置高層，需設(shè)置登高面挖

方案二：布置退臺別墅，無登高場地方量較大

要求，層層觀景，高效利用土地36M36M高度局部陡坡,適配難度系數(shù)較高PART5—東南角陡坡區(qū)域>分區(qū)規(guī)劃案例意向>規(guī)劃總圖方案及指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標單位項目設(shè)計數(shù)值備注不考慮加油站右邊地塊建設(shè)用地面積163261.38㎡總建筑面積（一）地上建筑面積1.商業(yè)539208.408424479.588980053004500404759.61320013440378119.58864203500114728.8291048.94㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡沿街商業(yè)集中商業(yè)其中2.住宅雙拼別墅其中

洋房高層住宅3.配套用房4.會所酒店其中（二）地下建筑面積1.車庫2.設(shè)備用房3.人防面積2455.88其中㎡㎡21224.00424479.5882.6計容總建筑面積容積率建筑密度綠地率建筑限高停車位25351003428359%%m個個個住宅8個/1000㎡，商業(yè)10個/1000㎡室外停車室內(nèi)停車其中3069>鳥瞰圖>鳥瞰圖>沿江效果圖沿江山地別墅，營造層層迭起的氛圍>示范區(qū)效果圖花海

會所依山而建，超強示范區(qū)體驗感>場地剖面1-1場地剖面圖2-2場地剖面圖根據(jù)道路高程及場地原始地形設(shè)計高程，減少土方量且提升產(chǎn)品附加值>功能分析高層建筑別墅洋房商業(yè)配套幼兒園會所+酒店>交通分析車行次入口人行入口車行主入口人行入口主干道高層區(qū)次干道別墅區(qū)次干道車行流線人行流線人行流線>消防分析消防入口消防入口城市道路消防車道消防登高面消防回車場>景觀視線分析外圈一線江景景觀視線分析洋房樓王別墅別墅別墅別墅沿江剖面圖江景景觀視線沿江透視圖外圈在原有大高差的基地地形基礎(chǔ)上，適配由低到高的產(chǎn)品類型，真正做到一線沿江無遮擋的景觀視線>景觀視線分析內(nèi)部大尺度花園景觀視線分析180M中央花園200M200M將軍巖山景中央大花園景觀視線組團宅間景觀視線外部山景景觀視線基地內(nèi)部形成大尺度的中央花園，使戶戶有景，充分利用了景觀資源鳥瞰圖>商業(yè)配套分析集中商業(yè)沿街布置、配套主要位于裙房三層，小區(qū)進場道路擴展商業(yè)界面，人行天橋方便交通，提高商業(yè)活力3

人行天橋加強兩地塊之間的聯(lián)系1

沿城市道路布置商業(yè)2

小區(qū)配套位于裙房三層小區(qū)次入口小區(qū)主入口>日照分析圖注:根據(jù)宜昌當?shù)厝照沼嬎阋?guī)則經(jīng)天正日照軟件計算本項目新建住宅均滿足大寒日2小時日照要求>地庫平面地庫范圍分析總車位數(shù)：3069輛其中：地下兩層車庫建筑面積：18766㎡停車數(shù)量：468輛住宅：2939輛商業(yè)：78輛配套：51輛地下兩層車庫建筑面積：84925㎡停車數(shù)量：2356輛車輛計算原則：住宅車位：408260*8/1000*0.9=2939輛商業(yè)車位：9800*10/1000*0.8=78輛配套車位：6420*10/1000*0.8=51輛總需求車位3428輛地下一層車庫建筑面積：11038㎡停車數(shù)量：245輛地上車位住宅按照10%，商業(yè)配套20%，共359輛地下車位3069輛總地下面積為114729㎡>地庫平面地庫出入口地庫坡道地庫出入口地庫出入口地庫出入口地庫坡道地庫一層建筑面積：62636㎡停車數(shù)量：1609輛地庫坡道地庫出入口圖例：地庫出入口地庫范圍地庫車道停車位地庫坡道設(shè)備用房>地庫平面地庫坡道地庫坡道地庫二層建筑面積：52103㎡停車數(shù)量：1460輛地庫坡道圖例：地庫范圍地庫車道停車位地庫坡道設(shè)備用房>土方量分析挖方：1473.03m3填方：13224.26m3松土量：661.21m3小地塊大地塊挖方：110050.50m3填方：401282.96m3松土量：20064.15m3合計填土挖土土地平衡>分期方案原則：先實現(xiàn)“現(xiàn)金流”

，再追求“利潤”

，最后實現(xiàn)產(chǎn)品“溢價”施工通道施工通道施工通道四期溢價三期：利潤二期：利潤一期二期三期四期一期現(xiàn)金流先期開發(fā)形象與體驗俱佳的示范區(qū)，樹立項目形象，打響品牌繼續(xù)從南往北開發(fā)，形成完整沿江展示面引爆市場開發(fā)大地塊剩余高層形成完整社區(qū)提升社區(qū)品質(zhì)項目尾盤開發(fā)小地塊品質(zhì)社區(qū)入口活力商業(yè)街區(qū)地上建筑面積8.0萬㎡地上建筑面積11.65萬㎡地上建筑面積16.65萬㎡地上建筑面積6.2萬㎡品質(zhì)社區(qū)核心：

體驗！體驗!還是體驗！1.活力街區(qū)2.示范區(qū)3.通行體驗4.景觀-健康-多重-文化1活力街區(qū)>規(guī)劃解析98.6190.0087.00100.00115.00總平面圖流線分析圖1活力街區(qū)>規(guī)劃解析北側(cè)住宅專屬電梯直達三層多重符合功能商業(yè)平臺91.5090.0090.0095.0087.00入戶大堂90.0095.00入戶大堂北區(qū)商業(yè)首層平面圖本層建筑面積4976.11㎡總建筑面積：14045.79㎡其中商業(yè)面積：9800.00㎡配套面積：2974.89㎡北區(qū)商業(yè)二層平面圖本層建筑面積4693.55㎡住宅面積：1270.90㎡1活力街區(qū)>規(guī)劃解析多重符合功能商業(yè)平臺北側(cè)住宅入戶花園105.0091.5090.00105.00105.00100.00100.00105.00114.50南區(qū)專屬入戶公館，112.00116.00北區(qū)商業(yè)三層平面圖本層建筑面積4376.13㎡北區(qū)四層平面圖1活力街區(qū)入口廣場>規(guī)劃解析1活力街區(qū)入口廣場>規(guī)劃解析1活力街區(qū)商業(yè)鳥瞰>規(guī)劃解析1活力街區(qū)中心廣場>規(guī)劃解析1活力街區(qū)三層平臺>規(guī)劃解析1活力街區(qū)入口公館>規(guī)劃解析1活力街區(qū)案例參考-成都華置廣場>規(guī)劃解析2示范區(qū)位置選擇>規(guī)劃解析示范區(qū)位于地塊南側(cè)一線沿江用地面積：7000㎡建筑面積：7740㎡其中售樓處酒店3500㎡，別墅880㎡

，洋房3360㎡利用高差打造景觀面最大的售樓會所。會所中布置超長觀景平臺以及游泳池，最大化享受江景2示范區(qū)功能分析>規(guī)劃解析會所別墅洋房2示范區(qū)>規(guī)劃解析流線分析停車區(qū)電梯觀景平臺大堂接待沙盤展示區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)2示范區(qū)>規(guī)劃解析各層平面候梯大堂平面圖2示范區(qū)>規(guī)劃解析各層平面一層平面圖室內(nèi)泳池走道眺望2示范區(qū)>規(guī)劃解析各層平面觀景平臺室內(nèi)觀景平臺二層平面圖2示范區(qū)>規(guī)劃解析效果意向2示范區(qū)>規(guī)劃解析效果意向2示范區(qū)>規(guī)劃解析效果意向2示范區(qū)>規(guī)劃解析效果意向規(guī)劃解析2示范區(qū)>規(guī)劃解析效果展示2示范區(qū)>規(guī)劃解析效果展示>規(guī)劃解析入口廣場3.通行體驗社區(qū)公館垂直電梯步行回家流線中央大花園山海閣景觀電梯歸心居山主要節(jié)點主要人行流線主要車行流線>規(guī)劃解析3.通行體驗——入口廣場>規(guī)劃解析3.通行體驗——社區(qū)公館>規(guī)劃解析3.通行體驗——過街天橋>規(guī)劃解析3.通行體驗——垂直電梯>規(guī)劃解析3.通行體驗——景觀電梯>規(guī)劃解析3.通行體驗——中央大花園>規(guī)劃解析3.通行體驗——高層入戶公館>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化立體景觀

復(fù)合社區(qū)五維景觀

由點到生

健

交

精

人面態(tài)

康

融

筑文精筑>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——全齡活動場地健康環(huán)道從0歲到6歲，給孩子不同的“專區(qū)”WiFi點景觀會客廳戶外母嬰室幼兒戲水池陽光活力草坪塑膠游戲場>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——入口商業(yè)水主題營造>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——社區(qū)入口景觀節(jié)點>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——組團宅間新加坡園林風格規(guī)則式與自然式融合，既引入了西方園林造景對幾何形態(tài)的追求，讓業(yè)主從高樓層向下俯瞰可以獲得線條規(guī)整的美學體驗，又保留了中式園林以空間引導(dǎo)景觀設(shè)計的作法>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——楔形坡地景觀>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——中央大尺度花園>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——會所酒店無邊界江景>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——別墅區(qū)禪意景觀園林以脈、園、徑、宅、院為主線，取東方文化之神韻，造禪意景觀園林>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——洋房入戶公區(qū)景觀>規(guī)劃解析4.

景觀-健康-多重-文化——健康步行系統(tǒng)產(chǎn)品設(shè)計>產(chǎn)品分布100㎡(T4）戶型戶數(shù)486136846242016016096占比面積占比115㎡(T4）135㎡(T4）140㎡(T4）100㎡(T4)115㎡(T4)135㎡(T4)140㎡(T4)140㎡(T2)170㎡(T2)140㎡洋房220㎡寬墅合計15%4860012%43%

157149.6

39%14%13%5%62370588002400027200134401320015%15%6%140㎡(T2）170㎡(T2)140㎡洋房220㎡別墅5%7%3%3%602%3%3212100%

404759.6

100%>產(chǎn)品策略山地別墅產(chǎn)品的“激發(fā)點”別墅產(chǎn)品高贈送，高溢價

江景資源利用>戶型平面圖-1F1F雙拼別墅(南入戶）3房2廳4衛(wèi)3套間總面寬

14.6米地下一層：建筑面積：123.74平方米一層：建筑面積：120.14平方米2F二層：建筑面積：83.18平方米3F屋頂：建筑面積：9.9平方米圖例：搭建露臺戶型

計容面積

挑空贈送

露臺贈送

地下室贈送

搭建贈送

總贈送面積

贈送率雙拼南入戶

213.22

27.00

10.08

123.74

7.20

130.94

61.41%>戶型平面圖-1F1F雙拼別墅(北入戶）3房2廳4衛(wèi)3套間總面寬

14.6米地下一層：建筑面積：123.74平方米一層：建筑面積：120.14平方米2F3F二層：建筑面積：83.18平方米屋頂：建筑面積：18.40平方米圖例：搭建露臺戶型計容面積

挑空贈送

露臺贈送

地下室贈送

搭建贈送

總贈送面積

贈送率10.08

123.74

10.80

134.54

60.68%雙拼北入戶

221.72

27.00>產(chǎn)品策略花園洋房產(chǎn)品的“激發(fā)點”一線臨江，無遮擋，大面寬，可變空間>戶型平面圖洋房方案一（140+140）戶型方正，寬敞客餐廳奢華主臥套，步入式衣帽間多功能可變動空間私屬電梯廳9.2M超大面寬14.6M陽臺凸窗戶型編號套內(nèi)面積套型套型建筑面積戶型結(jié)構(gòu)公攤面積

得房率（含陽臺）

陽臺面積（含陽臺）B1B24房2廳2衛(wèi)

116.764房2廳2衛(wèi)

116.761.781.78140.39140.3923.6383.17%23.63>戶型平面圖洋房方案二（150+150）寬敞大陽臺，江景收眼底多功能可變動空間奢華主臥套，步入式衣帽間餐客廚通廳9.5M超大面寬14.8M陽臺凸窗戶型編號套內(nèi)面積（含陽臺）套型陽臺面積套型建筑面積（含陽臺）戶型結(jié)構(gòu)公攤面積

得房率C1

4房2廳2衛(wèi)C2

4房2廳2衛(wèi)127.73127.733.863.86149.44149.4421.7185.47%21.71>產(chǎn)品策略高層產(chǎn)品的“激發(fā)點”最大化利用江景“超”寬寬廳！寬陽臺！寬臥室！>戶型平面圖2T4（140+115+115+140）戶型方正，寬敞客餐廳寬敞大陽臺，江景收眼底奢華主臥套，步入式衣帽間主臥套，步入式衣帽間11M9.6M戶型套數(shù)

套內(nèi)面積

套型建筑面積得房率公攤陽臺陽臺凸窗A

-140bA

-

11522108142.80114.7228.5928.0112.4210.1279.07%86.71>戶型平面圖2T4（135+115+115+135）戶型方正，寬敞客餐廳寬敞大陽臺，