湖北某項目銷售物業建Hubei

project

sales

property

architectural

design

competition項目概況Project

overview定位思考Position

thinking規劃呈現Planning

layout展示區設計Exhibition

area產品設計Product

design立面設計Facade

design項OV項目概況城

市

區

位PROJECTOVERVIEW夷陵區人民政府夷陵區黃柏河郭家沖片區長江發展大道片區黃家灣片區宜昌市人民政府本案3#地塊本案8,9,10#地塊梅子埡生態公園項目位于宜昌市夷陵區核心位置，西邊地塊距離宜昌市中心直線8.4km，車行距離11.6km，東邊地塊距離宜昌市中心直線距離9.8km，車行距離13.8km。東西兩地地處小溪塔高新技術產業園區，相距1.4km。項目位于1,2號地塊位于郭家沖片區，3號地塊位于發展大道片區，

8,9,10號地塊位于黃家灣片區，項目南邊為梅子埡濱水生態公園。向北發展未來可期項目概況上

位

規

劃PROJECTOVERVIEW上

位

規

劃8#9#10#1#2#8#9#10#地塊位于黃家灣片區，正對黃家灣公園；正處核心縱向發展線與休閑商業橫向發展軸焦點，是片區核心1#2#地塊位于郭家沖片區南部山水活力城市組團，臨近公共活力核項目概況上

位

規

劃PROJECTOVERVIEW項目地塊位于夷陵區核心位置，1,2,3號地位于發展大道與東方大道交匯處，比鄰郭家沖城市水岸綜合體，擁有較好的發展前景。8,9,10號地塊位于東湖大道旁，未來配套完善。未來發展較好。夷陵區本案1,2#地塊高新技術產業園區本案3#地塊本案8,9,10#地塊宜昌市中心梅子埡生態公園項目概況交

通

網

絡PROJECTOVERVIEW交

通

網

絡夷陵區1#2#高新技術產業園區3#8#9#10#宜昌市中心西地塊（8#9#10#）臨東湖大道（雙向六車道），路網發達東地塊（3#）位于兩條主要道路交叉口，商業區位優越；東地塊（1#2#）不臨主要道路，且單邊臨路，環境宜居項目概況生

態

宜

居PROJECTOVERVIEW生

態

宜

居1#2#郭家沖城市水岸綜合體生態林地3#8#公園10#9#黃家灣公園梅子埡水庫基地外圍綠化資源豐富，坐擁黃龍灣公園、郭家沖水岸綜合體兩大景觀視野項目概況配

套

服

務PROJECTOVERVIEW現階段配套不成熟，規劃完善配

套

服

務弘洋·新都匯宜昌市夷陵醫院規劃1#2#1KM500M8#3#9#10#配套較為匱乏，處于城市連接帶聯投城市水岸·東城中心鴻坤·花語墅商業天問國際學校東湖小/中學夷陵區法院、公安其他配套周邊開發度較低，配套尚未齊全3#用地附近有多個在建樓盤設有大型商業綜合體，而本案商業綜合體基地位于兩條主路交匯處項目概況規

劃

條

件PROJECTOVERVIEW規

劃

條

件1#地塊:

住兼商用地用地面積：113544.238㎡（170.32畝）容積率：1.5建筑密度：25%1#2#2#地塊:

住兼商用地用地面積：31919.557㎡（47.88畝）其中包括幼兒園用地：4805.068㎡8#地塊:

住兼商用地用地面積：29759.642㎡(44.64畝)容積率：1.5建筑密度：25%3#容積率：2.4建筑密度：22%8#3#地塊:

商業用地用地面積：56026.107（84.04畝）9#㎡9#地塊:

住兼商用地用地面積：24351.169㎡（36.53畝）10#總建筑面積：123257.435㎡（包括萬達廣場占地33927㎡，9.7萬平米計容面積）本次設計用地面積：22099.107㎡建筑面積：26257.435㎡容積率：2.2容積率：2.2建筑密度：22%10#地塊:

住兼商用地用地面積：11343.8㎡（17.02畝）容積率：1.6建筑密度：22%規范解讀分析規

劃

條

件Normativeinterpretation

analysis限

墅

令高

低

配

條

件1#地塊:

住兼商用地用地面積：113544.238㎡容積率：1.5建筑密度：25%2#地塊:

住兼商用地用地面積：31919.557㎡容積率：1.5建筑密度：25%新政策下如何殺出重圍？規范解讀分析密

度

計

算Normativeinterpretation

analysis地

下

室

密

度

認

定

規

則1.

單獨建設的地下室，當其頂面自然標高不高于室外地面0.5米，覆土厚度不小于0.5米，且與室外環境成為一體，能滿足各種室外空間正常的使用要求和荷載規定是可不計入建筑密度控制。2.

單獨建設且頂板上覆土作為綠化活動場地、利用地形高差而建設的圍合空間，一面開敞，其頂板高度不得超出室外地面2.8米，其相鄰兩側覆土坡度小于30度，且按綠化進行處理，可不計入建筑密度控制，不符合上述要求的，全部計入建筑密度控制；兩面開敞且另兩面被土覆蓋的，其占地面積的50%計入建筑密度控制；三面開敞且另一面被土覆蓋的，其占地面積全部計入建筑密度控制。ABC地下室地下室地下室a.一面開敞a.兩面開敞a.三面開敞b.高出地面d≤2.8Mb.高出地面d≤2.8Mb.高出地面d≤2.8M地下室地下室地下室室外地面室外地面室外地面

符合圖中2點且相鄰兩側覆土坡度小于30度并

符合圖中2點且另兩面被土覆蓋，其占地面積的50%計入建筑密度控制。

符合圖中2點且另一面被土覆蓋的，其占地面按綠化處理，可不計入建筑密度控制。積全部計入建筑密度控制。規范解讀分析容

積

率

計

算Normativeinterpretation

analysis地

下

室

容

積

率

認

定

規

則利用地形高差開挖形成的圍合空間按以下規則計算容積率1.

一面或者兩面開敞的，圍合空間使用功能為車庫或者設備用房，四周覆土綠化坡地坡度小于30度，無出入口直接臨城市道路的，其建筑面積不計入容積率；若圍合空間有除車庫或設備用房以外使用功能，并有實墻將車庫和設備用房與其他功能用房完全隔斷的，車庫和設備用房不計入容積率，其他功能用房建筑面積全部計入容積率。2.

三面開敞的，其建筑面積全部計入容積率。ABC設備用房功能用房設備用房功能用房設備用房車庫車庫車庫a.三面開敞a.一面開敞a.兩面開敞

符合圖示情況且四周覆土綠化坡地坡度小于30度，無出入口直接臨城市道路的，其中車庫和設備用房不計入容積率，功能用房全部計入容積率。

符合圖示情況且四周覆土綠化坡地坡度小于30度，無出入口直接臨城市道路的，其中車庫和設備用房不計入容積率，功能用房全部計入容積率。

符合圖示情況且四周覆土綠化坡地坡度小于30度，無出入口直接臨城市道路的，建筑面積全部計入容積率。規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis面

積

計

算

規

則居住建筑：住宅底商：HH4.4mH4.8m2.2m＜H≤4.4m

計一層面積2.2m＜H≤4.8m

計一層面積2.2m4.4m2.2m4.8mH4.4m＜H≤6.6m（4.4m+2.2m）

計二層面積4.8m＜H≤7.0m（4.8m+2.2m）

計二層面積2.2m2.2m2.2m2.2mHH4.4m4.8m6.6m＜H≤8.8m

（6.6m+2.2m）計三層面積7.0m＜H≤9.2m

（7.0m+2.2m）計三層面積以上建筑物公共部分的門廳、大堂、中庭、采光廳以及大型會議室、宴會廳等有特殊功能需求的建筑通高部分按一層計算計容建筑面積。規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis面

積

計

算

規

則

陽臺面積計算規則

利用陽臺偷房間

陽臺面積比例

露臺面積比例結構外陽臺2.1m結構外陽臺結構內陽臺2.1m露臺結構外陽臺結構外陽臺儲物間戶型主體結構內陽臺結構外陽臺結構外陽臺

目前宜昌執行面積計算國家規范，結構主體外凸陽臺才計算半面積，凹陽臺計全面積，且陽臺進深在2.1米內算半面積。

利用陽臺偷送房間，后期改造

主體結構外不超過2.1米的陽臺（含超過2.1米的陽臺不超過2.1米的部分）的建筑面積之和不得超出其套內建筑面積（不含公攤及陽臺面積）的10%。

住宅每套戶型的露臺水平投影面積不得超出其套內建筑面積（不含公攤及陽臺面積）的10%。大不適用于精裝項目故陽臺贈送面積受規范限制，存在增送上限（例：套內面積100㎡陽臺贈送最大5㎡）露臺贈送面積受規范限制，存在贈送上限（例：套內面積100㎡露臺贈送最大10㎡）規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis面

積

計

算

規

則

空調機位認定方式

空調機位個數的規定a.進深≤0.7M

b.單個面積≤1㎡空調位結構外陽臺空調位結構外陽臺戶型主體儲物間結構外陽臺

符合圖中2點（若集中設置的設備平臺投影面積不應大于4㎡，否則按照

每套住宅用于放置空調外機等設備平臺的數量不得超過居室（臥室、起陽臺規則計算）標準才能認定為飄窗。居室、書房、餐廳、等獨立的室內居住房間）個數。故設置假空調機位偷取面積不適用。規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis面

積

計

算

規

則

飄窗認定標準

飄窗偷送方式a.凸出結構主體外砌體砌筑，驗收后拆除c.凸出深度d≤0.6Mb.地坪高差h≥0.45M砌體砌筑，驗收后拆除

符合圖中3點且寬度不大于每個房間開間或者進深尺寸的60%標準才能認定為飄窗。

宜昌規定凸（飄）窗在外立面造型上必須突出外墻，外側無其他建筑空間及裝飾柱等構件，上層飄窗底面與下層飄窗頂面之間應留有空間，且不得用實體墻封閉。故此偷取方式不適用。飄窗偷取面積方式不適用規范解讀分析消

暖

新

規Normativeinterpretation

analysis新消防解讀：消防電梯井道空腔樓梯間100mm合用前室D≥2.4m1.8m土建風道內壁金屬風道內壁消防電梯前室風井面積變大之前電梯前室短邊一般控制在1.8m（滿足無障礙設計），此次改動增加60cm，消梯前室最小增加，導致住宅戶型公攤增大。新版建筑防煙排煙系統技術標準要求所有的排煙井內、加壓送風井內需要內襯金屬風管，會導致井道面積的加大，住宅戶型公攤增大。宜昌市城鄉規劃管理技術規定（2018版）：不計容區域陽臺空調位空調位飄窗飄窗6.6m4.4m住宅挑空贈送2層陽臺偷多個空調位所有房間都做飄窗規定里限制住宅挑空贈送，將飄窗和空調納入陽臺占比，贈送的空間變小規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis退

道

路

紅

線

規

則根據宜昌市城鄉規劃管理技術規定4.5.5沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度按下列規定執行：1.

新城區沿路一般建筑的控制高度不宜超過道路規劃紅線寬度加建筑退后距離之和的1.5倍，達到后宜按1.5:1的斜率向后退讓。2.

老城區參照上條比例取1.8。3.

建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規劃紅線計算其控制高度。塔樓高H塔樓高H規劃道路規劃道路道路寬度L1退距D道路寬度L退距D

道路寬度L2計算公式：H=1.5（D+L）計算公式：

L1＞L2H=1.5（D+L1）規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis退

道

路

紅

線

規

則臨

路

建

筑

高

度

反

算36m晨

光

路計算公式：80/1.5-33=20.4計算公式：1.5*（33+15）=72根據建筑高度與退距的反算，在滿足退東湖大道最小退距15M的情況下，建筑最高能根據建筑高度與退距的12米退距線80米建筑退距線反算，在做到極限高度H=72MH=80M80M的情況下，需退東225m8號地塊做72M,既24層。湖大道紅線20.4M。

33m東湖大道東湖大道144mD=15ML=33MD=20.4ML=33M東東湖大道湖計算公式：80/1.5-36=17.4計算公式：1.5*（36+15）=76.5根據建筑高度與退距的反算，在滿足退晨光路最小退距15M的情況下，建筑最高能大規

劃

道

路根據建筑高度與退距的反算，道在做到極限高度80M的情規劃道H=76.5M134m183mH=80M況下，需退晨光路紅線33m17.4M。做76.5M,既25層。9號地塊晨光路晨光路D=15ML=36MD=17.4ML=36M路晨光路10號地塊25m88m計算公式：80/1.5-25=28.4計算公式：1.5*（25+12）=55.5133m根據建筑高度與退距的根據建筑高度與退距的反算，在滿足退規劃道路最小退距反算，在做到極限高度規

劃

道

路H=55.5M25mH=80M12M的情況下，建筑最高能80M的情況下，需退規做55.5M,既18層。劃道路紅線28.4M。規劃道路規劃道路D=12ML=25MD=28.4ML=25M規劃道路規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis退

道

路

紅

線

規

則臨

路

建

筑

高

度

反

算計算公式：1.5*（9+6）=22.5根據建筑高度與退距的反算，在滿足退規劃道路最小退距6M的情況下，建筑最高能做22.5M,既7層。291mH=22.5M467m1號地塊規劃道路269mD=6ML=9M160m計算公式：80/1.5-9=44.4根據建筑高度與退距的反算，在做到極限高度80M的情況下，需退規劃道路紅線44.4M。60m80m265mH=80M2號地塊6米退距線80米建筑退距線141m規劃道路D=44.4ML=9M規范解讀分析Normativeinterpretation

analysis幼

兒

園

地

塊

基

本

情

況幼

兒

園

日

照

要

求

對

住

宅

建

筑

影

響規范容積率：0.55幼兒園建筑面積：幼兒園用地面積：1#6班幼兒園約2600㎡4805.068㎡H=80MH=60MH=44M宜昌市城鄉規劃管理技術規定幼兒園生活用房應滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時，因此根據日照分析得出限高80米需退幼兒園場地60米。H=27M幼住宅住宅20M住宅20M住宅60m幼兒園20M分界線住宅建筑示H=80M宜昌市城鄉規劃管理技術規定幼兒園活動場地1/2在建筑日照陰影線以外。因此根據日照分析得出限高80米需退幼兒園用地64米。2#H=58M146mH=42MH=24M住宅住宅住宅住宅幼兒園24M20M20M分界線面對先天規范劣勢，設計如何揚長避短？定位思考POSITION

THINKING臨湖交通便利臨景觀核臨主路臨湖交通便利交通便場地平面對先天自然資源，設計如何取長補短？業主要求產品：全部三房、四房業態：

首次和二次改善整體技術經濟指標一覽表數值項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%建設用地面積總建筑面積1.居住156205.00279781.24144522.875162.136520.0025346.0093201.005029.24156205.001.002.商業3.幼兒園及配套4.住宅地下室5.地下車庫及設備用房6.架空面積總計容建筑面積容積率建筑密度30.36%36.72%1800%綠地率%停車位輛輛輛戶地上29其中地下1771總戶數497近期成重慶金科九曲河近期成功案例德陽保利國際城?占地面積：三千畝?容積率：?3.00?樓層狀況：?高層28-32層，多層6+1，10+1，聯排、獨棟、雙拼1、多地塊聯動大盤2、、不輕易放過任一客戶定位思考直

接

競

品POSITION

THINKING極限高低配

別墅真空、改善真空、兩盤聯動、一網打盡玫瑰城3期容積率：2.3物業類型：高層+洋房在售面積段：少量117在售

年底加推售價約7800

（毛坯）聯投銀河公園弘洋新都會容積率：2.2容積率：2.8高低配物業類型：高層+別墅在在售面積段：112-141售面積段：64-80少量272別墅在售別墅暫未開售高層售價約8000

（毛坯）1#高層售價約6000（毛坯）別墅售價約18000（毛坯）經發

金亞美御2#容積率：2.3物業類型：純高層在售面積段：64-80售價約6800

（毛坯）繁榮世家容積率：2.63#銀河東湖雅居物業類型：高層+小高層在售面積段：少數低樓層99-128在售容積率：2.5物業類型：高層在售面積段：104-115高層售價約6900

（毛坯）售價約7400

（毛坯）8#保利羅蘭香谷容積率：3.0物業類型：高層+別墅在售面積段：115-125別墅未開售萬科理想城容積率：2.4物業類型：高層+洋房在售面積段：96-141高層售價約8000

（精裝）洋房售價約10000（精裝）高層售價約7000

（毛坯）別墅售價約17000（毛坯）鴻坤花語墅容積率：1.02物業類型：洋房+疊拼+別墅在售面積段：洋房112-130

疊拼151

146別墅192,

257

均在售洋房售價約9500（毛坯）疊拼售價約12000（毛坯）別墅售價約18500（毛坯）定位思考直

接

競

品POSITION

THINKING1.聯投?銀河公園容積率：2.2物業類型：高層+別墅開盤時間：高層預計五月底別墅已基本售罄7高層均價約6000（毛坯）別墅均價約18000（毛坯）91#2#42.保利羅蘭香谷建筑面積：130000㎡容積率：3.013#5物業類型：高層+別墅開盤時間：2019-03別墅還未開售8#39#10#2高層均價約7000

（毛坯）別墅均價約17000（毛坯）63.萬科理想城建筑面積：490000㎡容積率：2.4物業類型：高層+洋房開盤時間：2019-04高層均價約8000（精裝）洋房均價約10000（精裝）定位思考直

接

競

品POSITION

THINKING4.弘洋新都會建筑面積：151422㎡容積率：2.8物業類型：高層+別墅別墅還未開售7開盤時間：2018-09均價約8000（毛坯）91#2#45.鴻坤花語墅建筑面積：279368㎡13#5容積率：1.028#3物業類型：洋房+疊拼+別墅開盤時間：2018-119#10#2洋房均價約9000（毛坯）疊拼均價約13000（毛坯）別墅均價約18500（毛坯）66.銀河東湖雅居建筑面積：255900㎡容積率：2.5物業類型：高層開盤時間：2018-11均價約6900（毛坯）定位思考直

接

競

品POSITION

THINKING7.宏信玫瑰城3期建筑面積：400000㎡容積率：2.3物業類型：高層+洋房開盤時間：2018-08現僅剩余少量房源均價約：7800

（毛坯）791#2#48.繁榮世家1建筑面積：135019㎡容積率：2.63#58#3物業類型：高層+小高層開盤時間：2018-06現僅剩余少量房源9#10#2均價約：7400

（毛坯）69.經發金亞美御建筑面積：78693㎡容積率：2.3物業類型：高層開盤時間：2018-12售價約6800

（毛坯）定位思考競

品

產

品POSITION

THINKING高

層

戶

型

統

計客廳面寬（二居）主臥面寬（二居）客廳面寬（三居）主臥面寬（三居）客廳面寬（四居）主臥面寬（四居）樓盤二居面積段三居面積段四居面積段梯聯投銀河公園保利羅蘭香谷繁榮世家///121㎡105~125㎡137㎡3.6m3.4~3.5m3.3~3.6m3.3m141㎡4m3.7m北廊T4北廊T4T4南北//3.6m//3.3m/3.6~4.1m6.85m//////南北南北83~109㎡/弘洋·新都匯102~125㎡3.6~3.9m3.3~3.6m138㎡4.2m3.6m北廊T4偏南北宏信玫瑰城389~98㎡3.7~3.8m3.4~3.5m117㎡4m3.7m///T2/T4南北期經發·金亞美御銀河·東湖雅居63~79㎡79㎡3.3~3.9m3.6m3.0~3.3m3.3m/////////T3/T4T4/T5偏南北南北84~112㎡3.6~4.2m3.3~3.6m需大寒滿窗日照2H，T4以上多偏南北T4為主，北廊總結約80~90約3.6約3.3約100~120約3.6~3.9約3.3~3.6約140約4.2約3.6~3.7普遍洋

房

戶

型

統

計客廳面寬（二居）主臥面寬（二居）客廳面寬（三居）主臥面寬（三居）客廳面寬（四居）主臥面寬（四居）樓盤二居面積段三居面積段四居面積段梯民生梅香溪岸鴻坤·花語墅保利羅蘭香谷總結//////131㎡112~130㎡125㎡4.8m4.0~4.2m4.2m3.9m3.8~4.1m3.6m/143㎡//4.5m//4.1m/T2T2T2T2南北/東西偏南北115㎡1154.2m4.23.6m3.6西南朝向T2較自由115~1304.23.6~4.11444.54.1別

墅

戶

型

統

計客廳面寬（四居）主臥面寬（四居）客廳面寬（五居）主臥面寬（五居）客廳面寬（六居）主臥面寬（六居）樓盤四居面積段五居面積段六居面積段梯聯投銀河公園鴻坤·花語墅總結164㎡7.5m4.3-7.8m/3.9m7.3-7.8m/203㎡253㎡7.5m6.7m/7.8m6.7m/272㎡/7.8m7.8m//////192-197㎡160-200//200-250270//1.

高層產品主要面積段120~140㎡，三房普遍；朝向以南北向為主，樓型以T4為主，北廊T4普遍2.

洋房產品主要面積段120-140㎡，三房普遍；朝向以南北向為主，樓型以T2為主。3.

別墅產品主要面積段160-200㎡，四房普遍，朝向較為隨意。定位思考價

格

趨

勢POSITION

THINKING價

格

趨

勢1#2#郭家沖城市水岸綜合體聯投銀河公園3#8#9#10#鴻坤花語墅梅子埡水庫HIGHHIGHLO

WLOW總結：越靠近梅子埡水庫和郭家沖城市水岸綜合體售價越高。往外普遍價格降低。定位思考POSITION

THINKING周邊項目少量洋房在售，梅子埡水庫周價格高地，鴻坤花語墅別墅售價18500平米，我們應該做什么樣的產品？鴻

坤

花

語

墅面對同為高低配的市場競品產品如何保證去化保

利

羅

蘭

香

谷我們的策略：利用政策出現的空檔期，把改善和一網打盡規劃層面：業態降維打擊

產品層面：疊拼產品別墅化相同面積段，多層產品對標競品高層相同品質，疊拼產品對標競品別可同價競爭同時獲得溢價定價權可提升產品競爭力保證去化速度規PL規劃策略整體統籌串聯地塊精細布局1#、2#地塊戰術揚“長”

避“短”規劃呈現利

弊

分

析PLANNING

LAYOUT東

地

塊

有

利

條

件

分

析基地臨近郭家沖城市水岸綜合體人流聚集處1,2#基地緊鄰規劃綠地1#2#1,2#基地遠離城市主干道，環境宜居規劃路網基地臨近城市山體公園3#基地緊鄰城市廣場與公園3#3#用地位于發展大道和東方大道路口交匯處，人流量大。人流聚集處基地臨近梅子埡生態公園規劃呈現利

弊

分

析PLANNING

LAYOUT東

地

塊

不

利

條

件

分

析1#基地北面存在有變電站1#基地北面存在環衛用地1#基地西北角有隧道出口，存在一定的噪聲影響1#2#1,2#基地周邊遠離城市主干道且僅有一條規劃道路，可達性較差規劃路網1#基地上方存在220kv高壓走廊3#總結：東地塊基地附近開發程度較低，交通路網不夠完善，基地可達性較差，但附近規劃完善，環境宜居，未來具有很好的發展前景。規劃呈現規

劃

條

件PLANNING

LAYOUT1

#

2

#

用

地

規

劃

條

件規劃路寬15m293m1#1#地塊:

住兼商用地用地面積：約113544.238㎡（170.32畝）270m容積率：1.5建筑密度：25%2#地塊:

住兼商用地用地面積：約31919.557

㎡（47.88畝）規劃路寬綠帶30m9m140m郭家沖水岸景觀，其中幼兒園用地4805.068㎡69m60m幼兒園用地4805.068㎡容積率：1.5建筑密度：25%2#146m規劃呈現場

地

高

差PLANNING

LAYOUT場

地

高

差北1#2#地塊169.30161.40155.47113.42167.65126.902#145.881#118.85113.83122.20118.07115.65基地地塊1.丘陵地帶，整體西高東低，用地內大致高差約40m，最大高差約52m2.用地內山勢大致呈現為六條山脊與對應谷地規劃呈現場

地

高

差PLANNING

LAYOUT場

地

高

差1-1剖面2-2剖面4

31711#2#地塊143212113112599用地紅線用地紅線175147135129117用地紅線用地紅線4

33-3剖面159153151145143137151135135131用地紅線用地紅線174用地紅線1831671654-4剖面143141用地紅線用地紅線用地紅線基地地塊大體西高東低，南低北高起伏多變規劃呈現價

值

分

析PLANNING

LAYOUT東

地

塊

居

住

價

值

分

析東

地

塊

商

業

價

值

分

析基地臨近郭家沖城市水岸基地臨近郭家沖城市水岸綜合體綜合體1,2#基地緊鄰規劃綠地1,2#基地緊鄰規劃綠地1,2#基地遠離城市主干道，1,2#基地遠離城市主干道，商業環境宜居環境宜居基地臨近城市山體公園基地臨近城市山體公園住宅3#用地位于發展大道和東行政3#用地位于發展大道和東方大道路口交匯處，人流量大。住宅方大道路口交匯處，人流住宅量大。商業用地基地臨近梅子埡生態公園基地臨近梅子埡生態公園HIGHLOWHIGHLO

W內部居住與靠公園處居住價值較高基地周邊臨路，靠近道路交叉口以及臨路一側價值較高抓空白

提溢價

尋差異極限強排、貨值推算規劃呈現根據規劃條件形成強排方案PLANNING

LAYOUT洋房+疊拼疊拼最多全洋房疊拼面積：91368平米高層面積：119704平米商業面積：6500平米貨值（住宅貨值）=9.13*1.3+11.98*0.65=19.67億洋房面積：211072平米商業面積：6500平米貨值（住宅貨值）=21.1*0.8=16.88億疊拼面積：66500平米洋房面積：144572平米商業面積：6500平米貨值（住宅貨值）20.14=6.65*1.3+14.45*0.8=

億貨值高就OK？還有沒有進一步提升溢價的可能？產品形態能否進一步升級？強排方案是否適應場地？規劃呈現PLANNING

LAYOUT利用場地的不同標高設置疊拼，節約建筑退距，上疊室外直接入戶，贈送地下

室

，贈送院子，提升產品

溢

價空間。調整規劃形態，充分利用現狀資源，項目內制造更優的景觀空間，外可借勢，內可獨享，進一步提升整個

項

目的溢價空間。規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現周

邊

環

境PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT1#地塊主要技術經濟指標總表數量項目名稱用地面積占地面積單位㎡備注113544.2428340㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上總建筑面積208466.36170316.36165945.963700住宅建筑面積商業建筑面積物業管理用房社區居家養老服務中心396其中㎡214.406038150170316.361.5㎡㎡㎡門房地下建筑面積計容建筑面積容積率建筑密度戶數停車位24.96%1072戶輛輛輛1363273109030%地上停車位地下停車位綠地率其中2#地塊主要技術經濟指標總表數量項目名稱用地面積占地面積總建筑面積地上總建筑面積單位㎡備注31919.49734058624.23547879.235㎡㎡㎡㎡㎡43790.4351000住宅建筑面積商業建筑面積幼兒園建筑面積物業管理用房社區居家養老服務中心2600396其中㎡㎡62.8030㎡㎡㎡門房地下建筑面積計容建筑面積容積率1074547879.2351.5疊

拼

面積：6.65萬平米洋

房

面積：10.74萬平米小高T2面積：3.71萬平米建筑密度戶數停車位23.00%314戶輛輛輛3847730730%地上停車位地下停車位綠地率其中規劃呈現PLANNING

LAYOUT①②東側有視野極佳的水岸綜合體，同時緊靠城市道路，如何規避道路干擾同時享受水岸公園景觀？規劃呈現PLANNING

LAYOUT北149146140143140137137143140137134131134131134①131109128126128113126②120整理地形，銜接道路標高，面向景觀逐級抬升，視野與日照最大化規劃呈現PLANNING

LAYOUT①②結合分臺，利用高差，將商業沿路布置，并與對面用地形成雙邊商業規劃呈現PLANNING

LAYOUT依托于政府的景觀規劃和城市形態體系，將我們用地融入其中，形成景觀閉環規劃呈現PLANNING

LAYOUT拔高部分樓棟，豐富城市形態，貨值內移，底層架空，保留中央景觀軸大中庭規劃呈現PLANNING

LAYOUT借用山勢布置疊墅產品，消化高差，提升溢價，利用南坡減少退距，提升貨值，并獲得每戶最大視野規劃呈現PLANNING

LAYOUT1#2#用地模型展示規劃呈現PLANNING

LAYOUT產

品

分

布疊拼小高層T2商業幼兒園洋房T21#地塊戶型配比表戶型面積戶數

戶數占比

面積占比

總戶數面積產品類別洋房小高層T214414817552217038049%16%35%45%15%40%7516825160665001072疊拼2#地塊戶型配比表戶型面積戶數占比

面積占比

總戶數面積產品類別洋房小高層T21441482248173%27%73%27%3225611988305規劃呈現PLANNING

LAYOUT1

#

2

#

地

塊

交

通

分

布1#地庫出入口車行入口人行入口車行流線人行流線2#規劃呈現PLANNING

LAYOUT1

#

2

#

地

東

側

道

路

天

際

線規劃路規劃路1

#

2

#

地

北

側

道

路

天

際

線規劃呈現PLANNING

LAYOUT1

#

2

#

地

塊

分

臺

設

計14422331規劃呈現PLANNING

LAYOUT1

#

2

#

地

塊

分

臺

設

計北111371401431491431311341371401461341#1311261201262#幼113140137134128131128109規劃呈現PLANNING

LAYOUT1

#

2

#

地

塊

景

觀

分

析南北景觀軸東西禮儀軸生態景觀環一帶一縱三橫三組團規劃呈現景

觀

分

析PLANNING

LAYOUT入口廣場東

西

禮

儀

軸35

42

11迎賓水院5

4

12332

12入戶步道迎賓中軸禮儀步道453規劃呈現景

觀

分

析PLANNING

LAYOUT南

北

景

觀

軸規劃呈現景

觀

分

析PLANNING

LAYOUT生

態

景

觀

環13241234規劃呈現景

觀

分

析PLANNING

LAYOUT兒童活動活

動

場

地12341運動健身休閑步道運動廣場234規劃呈現景

觀

分

析PLANNING

LAYOUT景

觀

節

點123412348#、9#、10#地塊戰術“小”

題“大”

做規劃呈現規

劃

條

件PLANNING

LAYOUT8

#

9

#

1

0

#

用

地

規

劃

條

件北幼兒園8#地塊:

住兼商用地用地面積：29759.642㎡(44.64畝)8#城市廣場其中有1500㎡菜市場，40㎡公共廁所公園9#容積率：2.4建筑密度：22%10#9#地塊:

住兼商用地用地面積：24351.169㎡（36.53畝）城市廣場黃家灣公園容積率：2.2建筑密度：22%10#地塊:

住兼商用地用地面積：11343.8㎡（17.02畝）容積率：1.6建筑密度：22%規劃呈現場

地

高

差PLANNING

LAYOUT場

地

高

差北8#9#10#地塊131.58106.37113.57137.498#112.93114.32111.019#115.80131.66131.4910#104.16基地地塊1.丘陵地帶，8號用地內大致高差約24m，9號、10號用地高差約16m2.8號地地形較復雜，且用地內30°坡度以上占比較大3.9號、10號地地勢相對較簡單且平坦地塊較小，多為北坡，合理平整場地規劃呈現場

地

高

差PLANNING

LAYOUT場

地

高

差34128#9#10#地塊道路實景東湖大道標高1-1剖面13713112912511210510318#432用地紅線用地紅線1311292-2剖面3-3剖面4-4剖面113111109939#用地紅線用地紅線1391371251131111111038#9#用地紅線用地紅線用地紅線1311291231191211131091078#10#9#用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線基地地塊大體南高北低，與已建成的東湖大道高差較大，坡度較陡規劃呈現利

弊

分

析PLANNING

LAYOUT地

塊

有

利

條

件

分

析宜昌市夷陵醫院宜昌市東湖小學規劃路網8#公園10#城市規劃公園9#黃家灣公園黃家灣公園天問國際學校梅子埡水庫規劃呈現利

弊

分

析PLANNING

LAYOUT地

塊

不

利

條

件

分

析基地緊鄰東湖大道，噪聲干擾規劃路網8#公園10#9#黃家灣公園9,10#地塊中間存在一座高壓線塔9,10#地塊之間有220kV高壓走廊梅子埡水庫總結：西地塊受主干道影響較大，存在噪聲干擾，但周邊配套不足，緊鄰兩大公園，生活環境較好。規劃呈現價

值

分

析PLANNING

LAYOUT西

地

塊

居

住

價

值

分

析西

地

塊

商

業

價

值

分

析居住組團公園公園黃家灣公園黃家灣公園HIGHLOWHIGHLO

W內部居住價值較高基地周邊臨路，外部商業價值高人流到公園的必經之路規劃呈現PLANNING

LAYOUT太陽太26F26F北南北南7F7F綠化降噪綠化降噪綠化降噪綠化降噪東

湖

大

道東

湖

大

道高層緊鄰東湖大道，位于用地南側，對北側建筑日照有不利影響，且退距為高層退高層在綠化帶能阻隔部分道路噪音的情況下，噪音對高層干擾較大，對多層影響較小規劃呈現PLANNING

LAYOUT貨

值

比

較

根據規劃條件形成強排方案全高層方案高層+洋房高層+疊拼高層同質競爭、溢價低洋房錯位競爭、貨值高、溢價高疊拼產品去化慢總貨值：10.91億總貨值：11.83億總貨值：11.89億規劃呈現PLANNING

LAYOUT總

平

面

圖11F26F26F11F22F11F車庫出入口11F車庫出入口小區次入口小區主入口小區主入口23F11F車庫出入口11F車庫出入口23F11F車庫出入口11F11F11F10F7F11F8F7F11F洋房面積：85590平方米高層面積：49450平方米小區主入口8F8F車庫出入口規劃呈現溢

價

主

題PLANNING

LAYOUT總

平

面

圖8#地塊主要技術經濟指標總表數量主要技術經濟指標總表主要技術經濟指標總表項目名稱單位項目名稱數量單位項目名稱數量單位用地面積29759.64

㎡6547.121

㎡95328.14

㎡71423.14

㎡67520.00

㎡2054.68

㎡1500.00

㎡190.66

㎡122.80

㎡60.00

㎡40.00

㎡23905

㎡71423.14

㎡2.4用地面積24351.169

㎡5357.2572

㎡72647.57

㎡53572.572

㎡50710.00

㎡2576.87

㎡145.30

㎡90.40

㎡50.00

㎡19075.00

㎡53572.572

㎡2.2用地面積11343.8

㎡2495.636

㎡24710.08

㎡18150.08

㎡16920.00

㎡1071.28

㎡100

㎡占地面積占地面積占地面積總建筑面積地上總建筑面積總建筑面積地上總建筑面積總建筑面積地上總建筑面積住宅建筑面積住宅建筑面積住宅建筑面積商業建筑面積物業管理用房商業建筑面積菜市場建筑面積物業管理用房社區居家養老服務中心門房商業建筑面積物業管理用房社區居家養老服務中心門房其中其中其中社區家園養老服務中心門房28.8

㎡30

㎡地下建筑面積計容建筑面積容積率地下建筑面積6560

㎡18150.08

㎡1.6公共廁所計容建筑面積容積率地下建筑面積計容建筑面積容積率建筑密度戶數22.00%建筑密度戶數22.00%452

戶144

戶建筑密度戶數22.00%停車位571

輛26

輛545

輛停車位185

輛21

輛164

輛614

戶773

輛地上停車位地下停車位地上停車位地下停車位其中其中停車位地上停車位地下停車位90

輛683

輛綠地率30.00%綠地率30.00%其中綠地率30.00%規劃呈現溢

價

主

題PLANNING

LAYOUT8#地塊戶型配比8

#

9

#

1

0

#

地

塊

產

品

分

布房型面積95.00套數246246122614戶數比面積高層T4-1高層T4-2洋房T240.07%40.07%19.87%100.00%23370.028290.015860.067520.0115.00130.00合計合計合計9#地塊戶型配比房型面積95.00套數161161130452戶數比35.62%35.62%28.76%100.00%面積高層T4-1高層T4-2洋房T215295.018515.016900.050710.0115.00130.0010#地塊戶型配比房型面積95.00套數36戶數比25.00%25.00%50.00%100.00%面積3420.04140.09360.016920.0高層T4-1高層T4-2洋房T2115.00130.00368#72144菜市場商業9#T4高層T4高層T2洋房洋房面積：42120平方米高層面積：93030平方米10#規劃呈現溢

價

主

題PLANNING

LAYOUT8

#

9

#

1

0

#

地

塊

交

通

分

布本項目人車分流設置地庫出入口車行入口人行入口車行流線人行流線規劃呈現溢

價

主

題PLANNING

LAYOUT東

湖

大

道

天

際

線規劃呈現溢

價

主

題PLANNING

LAYOUT8

#

9

#

1

0

#

地

塊

景

觀

分

析公園公園廣場進一步提升品相，將小地塊做出大盤規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT總

平

面

圖24F車庫出入口小區次入口26F24F26F11F18F11F8F小區主入口車庫出入口11F8F小區主入口18F8F18F18F車庫出入口小區次入口車庫出入口24F11F車庫出入口11F8F8F18F小區主入口8F11F洋房面積：42120平方米高層面積：93030平方米8F8F11F車庫出入口規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT總

平

面

圖8#地塊主要技術經濟指標總表數量9#地塊主要技術經濟指標總表數量10#地塊主要技術經濟指標總表數量項目名稱單位

項目名稱單位

項目名稱單位用地面積29759.64

㎡6547.121

㎡93088.14

㎡71423.14

㎡68060.00

㎡1464.56

㎡1500.00

㎡186.18

㎡112.40

㎡60.00

㎡40.00

㎡21665

㎡71423.14

㎡2.4用地面積24351.169

㎡5357.2572

㎡70967.57

㎡53572.572

㎡50240.00

㎡3059.03

㎡141.94

㎡81.60

㎡50.00

㎡17395.00

㎡53572.572

㎡2.2用地面積11343.8

㎡2495.636

㎡23830.08

㎡18150.08

㎡16740.00

㎡1255.28

㎡100

㎡占地面積占地面積占地面積總建筑面積地上總建筑面積總建筑面積地上總建筑面積總建筑面積地上總建筑面積住宅建筑面積住宅建筑面積住宅建筑面積商業建筑面積物業管理用房商業建筑面積菜市場建筑面積物業管理用房社區居家養老服務中心門房商業建筑面積物業管理用房社區居家養老服務中心門房其中其中其中社區家園養老服務中心門房24.8

㎡30

㎡地下建筑面積計容建筑面積容積率地下建筑面積5680

㎡18150.08

㎡1.6公共廁所計容建筑面積容積率地下建筑面積計容建筑面積容積率建筑密度戶數22.00%建筑密度戶數22.00%408

戶124

戶建筑密度戶數22.00%停車位523

輛26

輛497

輛停車位163

輛21

輛142

輛562

戶709地上停車位地下停車位地上停車位地下停車位其中其中停車位輛地上停車位地下停車位90

輛619

輛綠地率30.00%綠地率30.00%其中綠地率30.00%規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT8

#

9

#

1

0

#

地

塊

產

品

分

布8#地塊戶型配比房型面積100.00115.00135.00套數142142278562戶數比25.27%25.27%49.47%100.00%面積高層T4-1高層T4-2洋房T214200.016330.037530.068060.0合計合計9#地塊戶型配比房型面積100.00115.00135.00套數88戶數比21.57%21.57%56.86%100.00%面積高層T4-1高層T4-2洋房T28800.010120.031320.050240.08823240810#地塊戶型配比房型面積套數戶數比面積洋房T2135.00124100.00%16740.008#菜市場商業9#T4高層T4高層T2洋房洋房面積：42120平方米高層面積：93030平方米10#規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT8

#

9

#

1

0

#

地

塊

交

通

分

布8#9#地庫出入口10#車行入口人行入口車行流線人行流線規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT東

湖

大

道

天

際

線規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT8

#

9

#

1

0

#

地

塊

景

觀

分

析串聯景觀軸中庭最大化塊狀大景觀規劃呈現去

化

主

題PLANNING

LAYOUT8

#

9

#

1

0

#

地

塊

景

觀

分

析南北朝向，錯落迭置成就多進大中庭三進院落軸線，成就儀式空樹木叢林環繞，創造宅邸后前院66m87m主院前院100m后院前院64m主院前院85m46m后院規劃呈現去

化

主

題景

觀

分

析PLANNING

LAYOUT禮儀前院多

進

院

落112開闊主院341242

142景觀后院入戶別院234規劃呈現去

化

主

題景

觀

分

析PLANNING

LAYOUT活

動

場

地34211234展示EXH規劃呈現規

劃

條

件PLANNING

LAYOUT3

#

用

地

規

劃

條

件3#萬達廣場用地33927㎡3#地塊:

商業用地用地面積：

56026.107

㎡其中，萬達廣場占地33927.000㎡，9.7萬平米計容面積本次設計用地面積22099.107㎡建筑面積26257.435㎡容積率：2.2規劃呈現PLANNING

LAYOUT政務中心廣場市政公園售樓部選址萬達廣場廣場人流方向變電站售樓部在哪？規劃呈現PLANNING

LAYOUT售樓部項目展示商業街肩負哪些使命？城市形象規劃呈現PLANNING

LAYOUT荊州萬達廣場襄陽萬達廣場黃岡萬達廣場如何滿足售樓功能、商業功能同時兼具昭示黃石萬達廣場荊門萬達廣場十堰萬達廣場性且不能突破萬達廣場的立面體系宜昌萬達廣場武漢經開萬達廣場武漢漢街萬達廣場規劃呈現曾經打造的展示區…PLANNING

LAYOUT泰禾?福建?青云小鎮旭輝?南通?靜保利?成都?天悅?中南?南通?春風南岸遠洋?武漢?東方境世界觀龍湖?重慶?昱東原?杭州?印未來正榮?武漢?紫闕臺湖北某項規劃呈現PLANNING

LAYOUTFacade

section售樓部設計專篇真正的傳統是不斷前進的產物，傳統應該推動人們不斷地前進The

real

tradition

is

the

product

to

continue

movingforward,

should

promote

traditional

peoplecontinue

to

move

forward規劃呈現PLANNING

LAYOUT（售樓部選址用地）售樓部選址為用地西北側，鄰發展大道位置。西側、北側退讓道路紅線，東側及南側退讓購物中心主體及商業步行街，紅線內面積為4000㎡。規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃綠地（售樓部選址用地）發展大道為該區域的主要城市干道，同時也會成為場地的主要來車方向，地塊西北側具有最佳昭示效果。規劃呈現PLANNING

LAYOUT2示范區總平分區規劃綠地銷售中心景觀示范區雕塑規劃呈現PLANNING

LAYOUT5售樓部功能流線流線節點1

接待大堂2

品牌展示區3

親子互動區4

品牌影音體驗區通高沙盤區6

洽談546758場景體驗區71

11328

樣板房11

簽約及收銀辦公流線看房流線一層平面圖規劃呈現PLANNING

LAYOUT5售樓部功能流線流線節點119109

簽約及收銀10

藝術裝置區10

VIP區看房流線二層平面圖方案一天生之水·破浪之舟概念提取CONCEPT

EXTRACTION天生之水破浪之舟概念提取CONCEPT

EXTRACTION結合景觀融入“雖為人造，宛若天開”的三峽大壩形象，嵌入宜昌的地域性特點概念提取CONCEPT

EXTRACTION天生之水破浪之舟概念提取CONCEPT

EXTRACTION建筑如揚帆之舟沖破風浪，呼應萬達LOGO，象征企業精神規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT方案二萬達之門規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT1示范區策略印象之門文化之門體驗之門萬達企業印象萬達企業文化體驗萬達產品規劃呈現PLANNING

LAYOUT1示范區策略印象之門通過前區室外景觀打造，展示萬達氣質的第一印象智者樂水，以水串聯各景觀空間1林蔭大道及親水平臺2主題雕塑規劃呈現PLANNING

LAYOUT1示范區策略文化之門通過售樓處內部各功能空間串聯，講述品牌故事、宣傳萬達文化流暢連續的動線，起承轉合，品牌文化深入人心67場景體驗萬達書吧45品牌宣傳藝術展示方案三至凈之境規劃呈現PLANNING

LAYOUT通透的建筑形體與流動的水景相融，如百合處于水畔，亭亭凈植規劃呈現PLANNING

LAYOUT鉆石切面一般的立面造型，體現至凈之美規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT規劃呈現PLANNING

LAYOUT產PR住

宅

策

略高層：

控總面積，嚴控總價，提高戶內效率洋房：同面積段對標競品高層，降維打擊獲得溢價&快推兩種案場武器疊拼：利用場地高差，做獨立入戶，大贈送之外的產品落位1、2號地塊8、9、10號地塊T4+洋房的市場主流產品改善型高溢價，高貨值快速去化肩負城市占位重任高層給

剛

需

者

尊

嚴高層產品面積段：

90-120㎡產品設計PRODUCTDESIGN西

地

塊

T

4

高

層

樓

型

落

位

選

型T

4

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層

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型

一規

劃

公

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4

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層

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型

二黃

家

灣

公

園廣場產品設計PRODUCTDESIGN西

地

塊

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4

高

層

樓

型

選

型

一樓型解析：

全三面寬A:118㎡A:118㎡B

:

9

8

㎡B：

98

㎡中庭景觀

A戶型

B戶型三房雙衛、豎廳118㎡三房一衛、豎廳98㎡產品設計PRODUCTDESIGN西

地

塊

T

4

高

層

樓

型

選

型

二樓型解析：

南北朝向，采光通風優

端戶景觀視野優A:118㎡A:118㎡B

:

9

8

㎡B：

98

㎡

A戶型

B戶型三房雙衛、豎廳118㎡三房一衛、豎廳98㎡洋房愉

悅給

中

產

者洋房產品面積段：

120-130㎡產品設計洋

房

溢

價PRODUCTDESIGN洋

房

溢

價常

規

洋

房

形

態層層退臺，多層溢價底頂溢價?

戶型過多，不利于銷售?

成本造價會提升溢價力不夠，如何改進？產品設計洋

房

溢

價PRODUCTDESIGNSTEP

2挖掘底部溢價二層住戶二層花園二層住戶首層花園1、首層住戶向外推出制造圍合式中庭2、二層住戶增加首層房間，首層花園直入二層住戶享受首層屋頂花園產品設計洋

房

溢

價PRODUCTDESIGNSTEP

3挖掘端戶溢價針對景觀中庭，端戶特殊處理，達到層層溢價產品設計洋

房

溢

價PRODUCTDESIGN洋

房

溢

價常規洋房平均8F洋房，底頂兩層可溢價，溢價率25%底部溢價端戶溢價底頂兩層可溢價，溢價率37.5%溢價戶數比常規洋房提升50%底頂兩層可溢價，溢價率69%溢價戶數比常規洋房提升275%產品設計PRODUCTDESIGN空

間

展

示頂

部

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院

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F

花

園

贈

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F

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房

溢

價

1洋

房

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2產品設計PRODUCTDESIGN西

地

塊

洋

房

樓

型

落

位

選

型洋

房

選

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一城市景觀規

劃

公

園黃

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灣

公

園中庭景觀城市景觀洋

房

選

型

二廣場洋

房

選

型

一洋

房

選

型

二中庭景觀產品設計PRODUCTDESIGN西

地

塊

洋

房

樓

型

選

型

一樓型解析：

三面寬洋房A：１22㎡A：１22㎡中庭景觀

A戶型四房雙衛、豎廳122㎡產品設計PRODUCTDESIGN一

層

平

面

圖產品設計PRODUCTDESIGN屋

頂

層

平

面

圖產品設計PRODUCTDESIGN西

地

塊

洋

房

樓

型

選

型

二樓型解析：

端廳設計，充分利用場地景觀資源

樓型小面寬，大進深節約場地面寬