保利·宜昌三峽職業

技術學院項目概念規劃設計TheConcept

Scheme

of

Poly

Yich

ang

Three

Gorges

Polytechnic

Project目錄CONTENTS1

2

3465解讀與分析愿景與策略總圖規劃產立面探討其品設計他1解讀與分析ANALYSIS基地解讀解讀與分析項目區位ANALYSIS西安Xian鄭州Zhengzhou夷陵區合肥He

feiSITE平湖半島武漢WuhanSITE宜昌Yichang西陵區東山開發區宜昌火車站點軍區重慶Chongqing宜昌市政府南昌Nan

chang長沙Chang

sha宜昌東站伍家崗區宜昌夷陵區平湖半島宜昌地處鄂西區與江漢平原過度地帶，是湖北省的區域副中心。在長江經濟帶中，宜昌東接武漢，西連重慶，是東部發達的經濟科技與西部豐富資源的結合部，是重慶和武漢之間重要的區域性城市中心。項目所在區域位于宜昌市夷陵區經濟發展的生

基地項目所在區域位于宜昌市平湖半島旅游商機和活力使其成為城市發展的重點區域。夷陵

務區規劃核心圈內，是未來的城市旅游中心和區境地勢西北高，東南低，西、北、東三面群

生態居住中心，是“山環水繞多組團，天然圖山環抱，東南一面臨向平原，呈西北向東南梯

畫新宜昌”的主要地帶。級傾斜下降，高度相差懸殊。解讀與分析城市背景ANALYSIS人文氣候地理宜昌上控巴蜀、下引荊襄之地。山川秀美，歷史悠久，區域獨特，人文薈粹。宜昌本土歷史文化是荊楚文化、三國文化、巴蜀土家文化等在宜昌本土的集中和融合的產物。宜昌市屬于夏熱冬冷地區，夏季炎熱多雨，冬季低溫少雨，秋溫高于春溫，春秋較長，四季分明。山區氣候垂直差異明顯。宜昌市地形比較復雜，高低相差懸殊。山區有許多峽谷，有的雄奇險峻，懸崖峭壁，高聳入云；有的幽深秀麗，曲折迂回。。解讀與分析交通分析ANALYSISSITE基地可從三峽高速（城市快速路）通過匝道進出，5分鐘到東山開發區，13分鐘到宜昌東站，25分鐘到三峽機場,連接漢宜高速通達全國，還可通過夷興大道進入。現有B10路和B34路公交車，未來還有BRT公交站和地鐵站停靠在基地附近，交通非常便利。解讀與分析城市配套ANALYSIS宜昌上海中學雅斯購物廣場陽光醫院國貿夷陵購物廣場京都中醫院馮家灣小學馮家灣社區幼兒園宜美家購物廣場夷陵醫院社區衛生服務站SITE項目位于老城區，周邊配套資源豐富，涵蓋中小學，商場及醫療交通等各個方面解讀與分析景觀資源分析ANALYSIS水體景觀資源：黃柏河玉帶環腰，葛洲壩水利樞紐形成水位穩定平湖湖面，森林景觀資源：內觀原始森林、外觀宜昌城、遠觀宜昌天際線，60畝原始森空氣資源：周圍10公里內無工業，緊鄰西陵峽口風景區，空氣質量優良，負黃柏河.黃柏河夷陵城區自然山體SITE自然山體黃柏河自然山體平湖半島長江葛洲壩解讀與分析競品樓盤分布ANALYSIS星湖灣5300元/平米恒大綠洲價格待定SITE中核半島城邦5800元/平米匯錦苑3700元/平米繁榮世家5500元/平米平湖港灣4600元/平米競品總結COMPETITION

SUMMARIZE區域內競品項目品質稍弱，體量較小；成交面積段以110-130平米產品最為火爆，品牌開發商樓盤對區外客戶吸引度較場地分析解讀與分析地形與地貌ANALYSIS山坡山脊坡向南高北低場地東邊山脊臨高速山峰山脊場地南半側解讀與分析高程與高差ANALYSIS891058598臺地高程城市道路高程山頂高程Δ=12Δ=13110100高差77120Δ=43Δ=27130Δ=5515075127Δ=38165場地俯瞰80Δ=85三峽專用北側解讀與分析邊界與周邊ANALYSIS相鄰城市干道相鄰三峽高速相鄰其他地塊7685335

224三峽高速兩側平湖港護坡11臨夜明珠路山體解讀與分析原址已建范圍ANALYSIS原址已建范圍原三峽職業技術學院衛星圖解讀與分析原址交通組織ANALYSIS涵洞交通線路道路高程中心主路向上行場地北側入口三峽高速看涵洞道路解讀與分析自然資源保護ANALYSIS將軍巖山體黃柏河山體綠化夜明珠路看將軍巖山體將軍巖山體、植被黃柏河夜明珠路看黃柏河解讀與分析文化資源保護ANALYSIS將軍巖平湖半島空間關系平湖半島“高峽出平湖”——平湖半島位于宜昌市中心城區北端，長江三峽入口和葛洲壩水利樞紐工程之間，長江和黃柏河的交匯處，是三峽旅游的起點和終點。將軍巖國軍碉堡是宜昌抗戰重要遺存。將軍巖平湖半島場地看平湖半島解讀與分析商業價值分析ANALYSIS高價值區次高價值區中價值區低價值區無價值區臨街轉角涵洞交通節點內部可建區域北側地塊臨夷興大道臨夜明珠路場地內涵洞解讀與分析居住價值分析ANALYSIS高價值區次高價值區中價值區低價值區無價值區高速影響區場地內部區一線觀江區山體遮擋區場地東側場地西側基地解讀與分析設計條件分析SITEANALYSIS裙房退線◆H≤60m60m<H≤100m建設用地面積為163001.2㎡（不計加油站飛地，計南側將軍巖山體。）100m<H容積率為2.60，總建筑面積52.64萬方，其中地上建筑面積42.19萬方，地下建筑面積10.46萬方。擬規劃建設39.61萬方高層住宅，1.20萬方別墅，0.53萬方街鋪，0.45萬方集中商業。退高速公路30m線用地紅線裙房退線H≤60m60m<H≤100m100m<H退高速公路30m線◆車行出入口大小地塊作為整體考慮不少于兩個，且有涵洞連通。可考慮從三峽高速引匝道進入場地。不計此部分護坡線用地面積：169728.92平米容積率：2.6◆在坡度合適的地方均可以做為可建設用地，其他可以做改造，但不能全盤與原地形地貌不符。用地紅線◆南側將軍巖山體自然風貌保存較好。建設需保護將軍巖山體自然景觀，其中將軍巖峰頂要保留。用地紅線保留將軍臺基地解讀與分析SWOT分析SITEANALYSISSWOT分析Strengths

優勢Weaknesses

劣勢區位配套+自然資源+交通便利交通孤島+地形復雜

項目位于老城區，基礎設施和配套齊全

東西南北共三條城市道路，均無法與基地直

基地地形復雜，高差起伏大

自然資源豐富，坐擁將軍山巖體，仰望黃柏河和長江

城市交通便利，未來有BRT站和地鐵站設于項目附近

宜昌打造全國生態綠谷，國家中部崛起的重要支點

項目周邊競品樓盤多

買房政策限制多

基地與平湖半島隔河相望，發展全新的“旅游服務（Tourism

Service）”、“休閑商務（Leisure

Business）”和“綜合發展（Comprehensive

Development）的多元綜合旅游服務Opportunities

機會Threats

威脅地域優勢+旅游優勢競品眾多+政策限制2愿景與策略CONCEPT

DESIGNOur

customers全球視野案例研究1——深圳尖崗山住宅區片區內制高點，與占地72萬平方米的寶安公園隔路相望。山景、水體自然景觀資源豐富，是深圳難得的適合于別墅用地的理想片區。寶安區將其規劃為自然環境優美、視覺景觀開闊的國際高端住宅區。案例研究2——香港太平山山頂道香港的最高峰，香港形象的最高代表。景觀視野開闊，全香港的美景可以盡收眼底。住宅奢華，且私密性好。案例研究3——洛杉磯比佛利山莊擁有全球最高端商業街和世界頂級酒店，世界影壇和旅游圣地。視線通暢，可俯瞰四周城市風景。社區高端，且私密性好，景觀格調高雅。設計愿景：打造宜昌城內一座不可復刻的，依山傍水的經典山頂豪設計策略氣質

格調

景觀

內涵內外兼修秀外慧中同緯度最美森林社區國際化大都市形神融合規劃展示總平面圖經濟技術指標主要技術經濟指標一覽表項目單位㎡規劃條件設計數值備注建設用地面積居住戶數169728.92163001.203554.00剔除合計64.39畝置換地塊戶居住人口（注1）人10662.00住宅每戶3人總建筑面積553505.68425545.00127960.68㎡㎡㎡地上建筑面積地下建筑面積其中1、居住（注2）410305.00㎡低層住宅高層住宅11640.00398665.005220.00㎡㎡㎡2、配套用房1)幼兒園（6班幼兒園）1800.006班幼兒園㎡2）社區衛生服務站3）社區文化活動站4）社區服務中心5）社區居委會6）物業管理用房7）消防控制室8）配電房300.00600.00300.00150.001100.00150.00700.00120.005820.004200.00125460.682500.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400-600平方米200-300平方米300-1000戶設一處，面積30-50平方米總建筑面積的2‰9）公共廁所每1000-1500戶設一處；面積30-60平方米綜合35.61㎡/車3、街鋪4，集中商業5、車庫6、設備用房7、其他注：1、居住人口一般每戶按3.0人計算總計容建筑面積容積率426654.02≤2.6425545.002.612、項目中住宅、倒班樓、宿舍列入居住類別。3、規劃要求配建的各種服務設施，如：教育、醫療衛生、文化體育、社區服務、市政公用等，表中各項可根據本項目規劃實際要求自行增減。4、商業、酒店、辦公、科研等列入公建類別；5、不屬于居住、公建、配套設施、停車庫等功能的如架空層、轉換層等其他功能列入“其他”功能類欄。建筑密度綠地率%%個≤2525.00≥3030.00停車位341435238

/1000㎡住宅

個10

/1000㎡、商業

個人防21277.25地上建筑面積5%北向鳥瞰北向鳥瞰圖南向鳥瞰夜明珠路鳥瞰夷興大道鳥瞰平湖半島方向透視三峽高速透視內庭透視高層透視別墅透視3總圖規劃PLANDESIGN總圖規劃多方案比選PLAN

DESIGN別墅高層T3高層T4超高層T4（120m）幼兒園集中商業方案1方案2方案3別墅別墅高層(T3+T4)超高層別墅高層(T4)超高層高層(T3+T4)集中商業總圖規劃多方案比選PLAN

DESIGN別墅高層T3高層T4超高層T4（120m）幼兒園集中商業方案1方案2方案3別墅區無山體遮擋、視野開闊無超高層產品別墅區無山體遮擋、視野開闊超高層產品控制到最少幼兒園位置恰當超高層棟數過多聯排別墅處于山陰難以布置集中商業幼兒園日照受影響難以布置幼兒園和集中商業集中商業位置合理方案生成過程總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN地形調整整平區域整平次要山頭保留將軍巖打開觀江視野打開江景視野總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN臺地整理高程130高程125高程120高程115115120125130調整后臺地與原地形趨勢吻合豐富臺地景觀總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN場地出入口確定北側與城市道路相接，可開車行與人行入口車行出入口人行出入口高速接匝道進入與道路相接，但高差過大，可開人行入口塑造小區出入口總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN可建范圍擴展景觀護坡臺地景觀護坡景觀護坡景觀護坡臺地景觀護坡處理手法總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN植入交通系統主要車行環路車行環路步行系統小區道路總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN塑造精神軸線將軍巖頂精神軸線將軍巖頂精神軸線總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN塑造景觀大庭院景觀大庭院大景觀庭院總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN植入商業、服務中心商業中心社區服務幼兒園開放式商業街內部商業社區中心幼兒園接待大堂、觀江電梯、山頂會所商業、服務中心總圖規劃方案生成過程PLAN

DESIGN植入住宅高層住宅別墅植入住宅？豪宅的氣質來自于哪里Our

customers1氣質內外兼修，秀外慧中豪宅品質規劃架構規劃組成規劃場地城市肌理城市天際線城市視線通廊總圖規劃規劃架構PLAN

DESIGN軸線、對稱：規劃沿襲故宮的設計手法，采用中軸對稱的原則，體現出一種端莊、高雅的氣質總圖規劃規劃組成PLAN

DESIGN北側商業活力區南側觀景大宅區1南側觀景大宅區2臨河山頂別墅區四大組團：

北側商業活力區五大景觀：北側商業活力區中心景觀南側觀景大宅區中心花園景觀南側觀景大宅區中心廣場景觀臨河山頂別墅區自然保留森林南側觀景大宅區1南側觀景大宅區2臨河山頂別墅區總圖規劃規劃場地PLAN

DESIGN地下車庫三峽高速別墅區集中商業江景130.0125.0120.0110.0115.0105.090.0地下車庫地下車庫臺地三臺地四125.0130.0臺地二地庫范圍120.0臺地一115.0地庫范圍地庫范圍將靠近黃柏河和長江山脊進行平整，打開沿江一線的視線通廊，由南向北設計為4個臺地，每個臺地高差為5米，地下車庫順應臺地疊落設計。使地庫可平入，且能夠自然采光。總圖規劃城市肌理PLAN

DESIGN建筑布局遵循原有城市建筑肌理，南北向、南偏東或南偏西布置。總圖規劃城市天際線PLAN

DESIGN沿三峽高速城市天際線沿夜明珠路城市天際線利用地形的高差變化、建筑層數的高低變化，形成豐富的城市天際線。總圖規劃城市視線通廊PLAN

DESIGN視線通廊視線通廊沿江景觀視線居高臨下，可俯瞰黃柏河、長江、葛洲壩……建筑大間距布置，形成良好的城市視線通廊格調內外兼修，秀外慧中豪宅品質分區組成業態分布開放式社區地下景觀大景觀軸線/中人車分流/步兒童社區高端物業配總圖規劃分區組成PLAN

DESIGN商業中心北側商業活力區北側商業活力區商業中心南側觀景大宅區2南側觀景大宅區1南側觀景大宅區1中心廣場南側觀景大宅區2中心廣場臨河山頂別墅區臨河山頂別墅區二心：兩軸：四區：商業中心中心廣場南北向中央主軸東西向景觀次軸北側商業活力區南側觀景大宅區1，南側觀景大宅區2臨河山頂別墅區總圖規劃業態分布PLAN

DESIGN1、住宅：大圍合中央花園，觀河戶數，景觀資源利用最大化。2、商業：集中沿北側夷興大道布置，前期局部作為售樓處使用。3、別墅：靠西側夜明珠路布置，結合場地布置觀河別墅。4、公共配套：盡量布置于小區的隱蔽位置，減少對社區景觀以及居住空間的影響。住宅商業別墅公共配套總圖規劃開放式社區/24小時活力街區PLAN

DESIGN城市道路社區開放道路24小時活力商業街中心節點廣場總圖規劃地下景觀大堂/地上社區大堂PLAN

DESIGN總圖規劃景觀軸線/中心廣場PLAN

DESIGN總圖規劃人車分流/人行流線/車行流線PLAN

DESIGN本項目設計遵循完全的人車分流原則，沿社區外圍設置環形車道，小區內部為純景觀步行系統，局部設置隱形消防車道。車行系統：沿夷興大道設置車行主出入口，在山峽高速設置車行次出入口，車行沿社區外圍布置，減少對內部人行的干擾。步行系統：在夷興大道道路交叉口打造純景觀步行主出入口，結合售樓處打造品質社區入口大堂形象，小區內部為純景觀花園步道。車行流線人行流線商業流線總圖規劃兒童社區PLAN

DESIGN幼童趣樂區中童覓樂區大童探樂區總圖規劃高端物業配套PLAN

DESIGN接駁車無邊際泳池高級會館觀江景觀電梯觀江平臺在夜明珠路上設計高級會館，有觀江景觀電梯、觀江平臺、無邊際泳池，社區接駁車各種高端物業配套，增添了豪宅格調內外兼修，秀外慧中國際化大都市豪宅品質景觀同緯度“五級景觀”引入公共私密第三級：公共庭院34第四級：私屬庭院第二級：中心廣場，中心景觀軸2第一級：水景，山景，沿街商業廣場第五級：戶內無敵城市景觀51一級景觀：水景，山景，沿街商業廣場111二級景觀：中心廣場，中心景觀軸2三級景觀：公共庭院33四級景觀：私屬庭院333333333333五級景觀：戶內無敵城市景觀5555555555555555555555555內外兼修，秀外慧中國際化大都市豪宅品質內涵形神融合同緯度最美森林社區基地與城市高度融合文化域與生活域高度融合總圖規劃基地與城市高度融合PLAN

DESIGN從平湖平湖半島從基地基地與平湖半島隔江相望，在視線和空間上形成相互呼應的關系.總圖規劃基地與城市高度融合PLAN

DESIGN建成后將成為宜昌市的制高點，引領宜昌市的城市天際線變化……從平湖半島遠望，視線通透……總圖規劃基地與城市高度融合PLAN

DESIGN高層住宅將軍山別墅別墅隱藏于將軍山中，猶如世外桃源一般，高層住宅直上云霄，可俯瞰將軍山，與將軍山形成一種顯隱關系.文化域與生活域高度融合至湖錦花園5min總圖規劃1.閨蜜聚會女主PLAN

DESIGN閨蜜A公園式商業街區場景一：慶祝喬遷之喜女主（搬入新家）：姐妹們，我家地址是保利XX小區A區1棟2單元2303，不要走錯了哦。閨蜜A(家住北面湖錦花園)：我走錦江東路到夷興大道，大概5分鐘就到。閨蜜B(家住南面半島花園)：我走夜明珠路過來，估計至少要30分鐘。女主：（閨蜜B）走三峽專用公路更快，15分鐘就到了，親愛的。場景二：吃飯、逛街、購物閨蜜B：女主給我們安排的什么活動啊？女主：樓下商業齊全，吃飯、購物、KTV都有閨蜜A:這個商業街還真不錯，吃飯、購物、KTV、電影院都有，我也想住在這里。女主：是啊，下樓就是商業街，而且景觀綠化做的蠻不錯，像個公園，很適合飯后散步哦。閨蜜B:來這里的人，還蠻多的，這種開放式的商業，還是蠻親民蠻受歡迎的。閨蜜B交通可達性；公園式商業街區；商業輻射范圍；開放式住宅社區線路二至半島花園15min至半島花園30min總圖規劃2.滴滴順風車PLAN

DESIGN場景一：宜昌火車站車主（私營老板，家住D區別墅）：你們好，我剛好在這附近辦事，和你們住一個小區，順路送你們一起回去。乘客A(國企職員，家住B區高層):謝謝您，我們剛從外地出差回來，運氣蠻好，碰到鄰居了。車主：客氣啦。我們走夷興大道，還是走三峽專用公路？乘客B(國企職員，家住C區高層):現在是晚高峰，走三峽專用公路更快些吧。地下景觀大堂場景二：地下景觀大堂乘客A：我們就在這里下車吧車主：我把你們送到樓下吧，反正順路。乘客B：謝謝了，不麻煩您了，我們從這里搭電梯，走回去還快一些。乘客A:是啊，坐一天的交通工具了，屁股都坐疼了。走回去，順路欣賞下小區的風景，呼吸下新鮮空氣，晚上可以睡個好覺。乘客B乘客A車行入口及流線的可達性；人行入口及流線的便捷性；地下景觀大堂；公園式社區；垂直電梯車主至宜昌火車站16min至三峽大壩總圖規劃3.三峽旅行40minPLAN

DESIGN往程返程（五口之家—爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、女兒；家住C區）場景一：出發爺爺：三峽大壩修起來，我還沒去看過呢。奶奶：今天兒子帶我們去，讓你看個夠。爸爸：爸媽，你們在社區中心負一樓大堂等我，我去地庫取車。媽媽：好，我順便在樓下超市買點水和零食。爸爸：從A區上三峽專用公路，順便加下油。家場景二：返回女兒：爸爸，你錯過了下高速的口子了，這下又要繞遠路了，笨蛋爸爸。媽媽：前面匝道下三峽專用公路，就進我們小區了。爸爸：爸爸笨不笨？地庫分區設計；社區商業配套；社區中心；垂直電梯；社區地下大堂；專用停車港；匝道接駁高速；社區地下大堂專用停車港接駁地庫社區商業配套總圖規劃4.上班族PLAN

DESIGN（新婚小兩口，家住B區1棟）場景一：上班老婆：早高峰會不會堵車啊，我們提前出門吧，貌似沒有時間吃早餐了。老公：來得及，可以直接開車上高速。場景二：下班老公：我今天要加班，不能接你下班了。老婆：沒事，我坐BRT，夜明珠路下車。坐觀江電梯上山頂會所，那里有物業的接駁車，可以直接送到家門口。家老公：我晚上給你帶杯奶茶，以表謝罪。接駁車小區出入口設計；私家車、公共交通BRT;山腳接待大堂—觀江電梯—空中走廊—山頂會所-接駁車；商業配套；觀江電梯總圖規劃5.全職媽媽PLAN

DESIGN（一個12歲的兒子，一個3歲的女兒；家住B區5棟）場景一：早晨兒子：媽媽，我的公交卡呢？景觀步道媽媽：我在給齊齊穿衣服，你自己找下昨天換的衣服口袋。女兒：媽媽，你在家里能看到我嗎？媽媽：可以啊，幼兒園就在小區樓下，我在樓上看得一清二楚。場景二：下午媽媽：下午約了閨蜜去A區商業街做個SPA放松下，我是走過去還是開車去呢？朋友：今天天氣不錯，太陽也不大，走過去吧，路上我們還可以聊聊八卦呢。媽媽：是哈，做完SPA，走回來，剛好女兒放學，正好去接她。社區幼兒園幼兒園；商業配套；步行系統；兒童社區家總圖規劃6.退休生活PLAN

DESIGN場景一：山頂晨練大爺A(退休教師，家住C區10棟)：你們都動身沒有啊，我家離將軍巖山頂最遠，不要是我第一個到哦。大爺B(退休干部，家住C區3棟)：我在陽臺上澆花呢，我看見你到我樓下，我就下去，一起走。大爺C(退休工程師，家住D區別墅)：老伙計們，我都快到了。大爺A場景二：社區中心大爺A:我在社區中心，三缺一，快點來。大爺B:你們先玩，我在帶孫子在社區醫院排隊打疫苗。大爺C:不來了，晚上要參加在社區中心廣場上舉辦的拉丁舞比賽，老伴兒要求我在家記舞步。社區廣場社區中心大爺B將軍巖；山頂觀江平臺；森林公園；新鮮空氣；景觀棧道；社區中心，社區中心廣場；鄰里交往大爺C將軍巖4產品設計PRODUCTION我們面臨的問題如何在戶型設計上與周邊競品中脫穎而出，實現產品高溢價，塑造新一代產品標桿？我們解決的方法戶型采用小面積、高單價，塑造宜昌城內依山傍水的精神小豪宅產品設計戶型設計原則PRODUCTION舒適SOFT是業主對住宅的基本要求ISTHEOWNEROFTHEBASICREQUIREMENTSOFTHERESIDENTIAL1

2

3

4

5

6南北通透嚴格控制得房率流線組織空間效率合理配置空間尺度功能齊全面寬舒適戶型方正客戶感受：這個房子看起來好大！客戶感受：太適合宜昌的天氣啦！客戶感受：這個空間利用的真是好，完全無浪費空間！客戶感受：這個公攤真是控制的到位啊！客戶感受：這尺度住的舒服，妥妥的！甲方感受：體型系數低造價低啊！產品設計PRODUCTION萬能拼接、模塊化處理UNIVERSAL

JOINT,

MODULAR

PROCESSING中間戶95㎡邊戶120

㎡邊戶13核心筒核心筒邊戶115

㎡中間戶115

㎡中間戶105

㎡產品設計戶型分布PRODUCTION戶型分布原則：1、別墅布置南面，俯瞰江景；2、大戶型分布在中心景觀兩側江景沿線；3、小戶型布置在北側地塊。95㎡

二房（小三房）兩廳一衛105㎡

三房兩廳兩衛115㎡

三房兩廳兩衛120㎡

三房兩廳兩衛130㎡

四房兩廳兩衛230㎡

四房三廳四衛250㎡

四房三廳四衛300㎡

五房三廳五衛戶型展示戶型解析PRODUCTION95平米---2房2廳1衛（剛需兩房）舒適兩房入戶玄關操作飄窗贈送客廳獨立戶型展示戶型解析PRODUCTION95平米---2+1房2廳1衛（剛需小三房）入戶玄關南向三面寬兩廳方正贈送飄窗戶型展示戶型解析PRODUCTION105平米---2+1房2廳1衛（緊湊剛需）南向三面寬1.5衛入贈送飄窗大面寬陽臺兩廳方戶型展示戶型解析PRODUCTION115平米邊戶---3房2廳2衛（首次改善）干濕分離贈送飄窗兩廳方正戶型展示戶型解析PRODUCTION115平米中間戶---3房2廳2衛（首次改善）入戶玄關兩廳方正獨立大面寬陽臺南面三面寬贈戶型展示戶型解析PRODUCTION120平米---3房2廳2衛（品質改善）贈送飄窗入戶玄關贈送飄窗兩廳方正戶型展示戶型解析PRODUCTION130平米---4房2廳2衛（標桿產品）入戶玄關雙陽兩廳方正贈送飄窗產品設計PRODUCTION高層戶型

115+95+95+115（方案一）產品設計PRODUCTION高層戶型

115+95+95+115（方案二）產品設計PRODUCTION高層戶型

120+105+105+115產品設計PRODUCTION高層戶型

120+105+105+120產品設計PRODUCTION高層戶型

120(橫廳)+105+105+120產品設計PRODUCTION高層戶型

120+115+115+130(橫廳)產品設計PRODUCTION高層戶型

120(橫廳)+115+115+130(橫廳)產品設計PRODUCTION高層戶型

130(橫廳)+115+115+130(橫廳)別墅打造高品質產品別墅戶型解析一：底部挑空設計，獲得挑空贈送！二：退臺設計，營造情景體驗，且利于整體規劃和日照效率！三：前庭后院，類別墅品質，提升產品溢價！產品設計PRODUCTION聯排戶型

250+230+230+250戶型特點：預留電梯，后期客戶根據需要自行改造客廳開間大，空間開闊獨立內庭院主臥獨立更衣間，彰顯貴族尺度贈送大露臺一層平面圖產品設計PRODUCTION聯排戶型

250+230+230+250二層平面圖產品設計PRODUCTION聯排戶型

250+230+230+250三層平面圖產品設計PRODUCTION雙拼戶型

300+300戶型特點：預留電梯，后期客戶根據需要自行改造入戶玄關，盡顯尊貴臥室均有獨立衛生間主臥獨立更衣間，彰顯貴族尺度贈送大露臺一層平面圖二層平面圖產品設計PRODUCTION雙拼戶型

300+300三層平面圖5立面設計FA?ADE

DESIGN別墅立面意向英式、褐石風格、法式、新中式風格、新古典風格、現代、公建化風格、東南亞風格、地中海/西班牙風格.

.....如何確定選擇原則？風格選擇原則1：風格的差異性別墅立面意向

|地域差異?

風格的基本差異主要體現為南北風格的差異。我國地域幅員遼闊，南北緯度跨越極大，

所傾向的建筑風格，明顯帶有同緯度國家的建筑特征。以英式風格和歐陸建筑元素為主要特征的古典風格為例，建筑往往采用渾厚的建筑體量，實墻面積大，而開窗面積較小。強調內斂、圍合的形態特征。?

宜昌位于中國湖北省西南部，氣候為亞熱帶季風性濕潤氣候，為典型的山地氣候。夏無酷暑，云多霧大，日照較少，雨量充沛，空氣潮濕。因此更傾向于“南方”的建筑風格，宜采用較為通透的風格。以現代風格和草原式風格為例，建筑往往采用通透的建筑體量，實墻面積小，而開窗面積較大。強調通透、開放的形態特征。風格選擇原則2：風格的流行性別墅立面意向

|流行性?

建筑產品風格在市場上瞬息萬變，例如10年前流行的地中海風格，無論在多層或是高層產品中都有體現。而近幾年大行其道的Ar

t-Deco與新古典風格，在當前仍然流行，但細部與裝飾更加簡潔并具有地方特色。?地中海風格起源于西班牙蔚藍色的海岸下的白色村莊，通過空間設計上的連續的拱門、馬蹄形窗等來體現空間的通透，取材天然材料方案，較易控制成本。曾經多體現于低密度的聯排項目，后來較泛濫的用于各種建筑形式，包括高層及超高層，損失了其親近自然的精神內涵。?

具體到別墅立面上，從早期的現代風、歐陸風、新中式風等發展至今，草原風格、新亞洲風格等逐漸形成近年來流行的主流風格之一。?

而東南亞風格，則更加適合南方及東南沿海一帶的氣候特征，其設計元素在內陸地區很少體現。近年草原風格及新亞洲風格，由于建筑結合古典主義與現代風格以及中式風格的元素，端莊典雅又不失時尚和民族特色，越來越受到市場廣泛的歡迎。風格選擇原則3：視覺的價值感----利用材質或是選擇形制來體現價值？別墅立面意向

|價值感?

草原風格運用鋁板、鋁合金構件形成大挑檐。立面效果以簡約大氣為主，重點部位使用裝飾。整體立面風格使用白色舒展橫線條和磚石材質分層，以材質體現別墅的尊貴價值。?

視覺的價值感，簡單的來說就是任何人都不愿花錢買看起來不值錢的東西。而是否有價值體現在兩個方面，一是通過品質感的、人文的、實用的符號元素來體現文化底蘊；二是通過材質本身，運用新材質、新技術來適應體現建筑價值。?

建筑結合古典主義與中式風格的元素，端莊典雅又不失民族特色。?

宜昌屬中國優秀森林城市，采用草原式風格的經典比例和具有現代氣息的建筑材質；以及提煉一些具有地域特色的元素和符號來表達這一地區的特征。?草原風格式住宅建筑風格自然、莊重。通過低矮擴展開的建筑結構取得通光良好的空間，強調同大自然的親近。顏色以灰色調為主，比較莊重。瓦片為暖灰色調，墻面為暖黃-暖紅色調，符合多數中產階級的品味。立面設計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風立面設計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風立面設計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風立面設計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風立面設計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風立面設計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風高層立面意向價值感經濟性裝飾風典雅風現代風立面設計FACADE

DESIGN立面意向

1–

裝飾風立面設計FACADE

DESIGN立面意向

1–

裝飾風立面設計FACADE

DESIGN立面意向

1–

裝飾風立面設計FACADE

DESIGN立面意向

2–

典雅風立面設計FACADE

DESIGN立面意向

2–

典雅風立面設計FACADE

DESIGN立面意向

3–

現代風6其他ORTHER1場地專篇Tableland場地專篇場地豎向分析-道路高差88.099.0方案豎向設計充分考慮小區道路與外部道路的交接問題，通過合理起坡滿足內外道路豎向上的順利銜接。93.095.085.090.0

97.095.0110.0115.0115.0115.0105.0120.0120.0110.0115.0120.0120.0125.0120.0125.0125.0130.0130.0

125.0130.0場地專篇場地剖面11-1剖面為場地主軸線剖面。主軸道路有北至南上坡。道路標高處于臺地標高以下，實現人車分流。1社區中心內部商業高速匝道垂直電梯空中泳池底層商業江景125.0120.0115.00110.0105.0108.0115.098.0110.0105.0涵洞車庫通道1-1剖面場地專篇場地剖面22-2剖面為場地臺地剖面。南區以5m為一臺地，地下車庫順應臺地疊落設計。使地庫可平入，且能夠自然采光。2地下車庫三峽高速別墅區集中商業商

開業

放街區江景130.0125.0120.0115.0110.090.0105.0地下車庫地下車庫2-2剖面場地專篇場地剖面43-3剖面為120.000標高臺地剖面4-4剖面為北地塊剖面43臺地在東西方向上標高是統一的。每個臺地下方有兩層地庫。結合坡地景觀塑造開放式活力商業街區。3內部商商

開業

放街景觀臺地三峽高速社區中心業集中商業區加油站125.0120.0110.097.0115.088.0110.0地地下車庫下車庫3-3剖面4-4剖面總圖規劃PLAN

DESIGN2地庫專篇Basement地庫專篇地庫范圍分析總車位：3523輛北區地下一層地上兩層其中北區停車：264輛南區停車：3259輛地下車庫建筑面積：125460.68㎡其中北區面積：12576.14

㎡南區面積：112884.55

㎡南區1疊落式共計四層停車率：35.61㎡/輛其中北區停車率：47.64

㎡/輛南區停車率：34.63㎡/輛南區2疊落式共計四層北區地下室由于場地過小，塔樓投影面積占比過大，導致停車效率低。場地內部高差較大，地下室設計上，利用臺地高差，使地下室入口與能道路平接，同時可以通過側面自然采光。地下通道南區地下室是設置在三層臺地之下的疊落式地下室，共計四層。每個臺地之下為兩層。東西兩側通過兩條地下通道連通。地庫專篇標高81.000地庫平面標高81.000地庫平面建筑面積：5402.15㎡停車數量：135輛停車率：40.02㎡/輛（住宅投影面積占比過大）車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高85.000地庫平面標高85.000地庫平面建筑面積：3922.53㎡停車數量：80輛停車率：49.03㎡/輛（住宅投影面積占比過大）車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高90.000地庫平面標高90.000地庫平面建筑面積：3251.45㎡停車數量：49輛停車率：66.36㎡/輛（住宅投影面積占比過大）車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高105.000地庫平面標高105.000地庫平面建筑面積：22868.02㎡停車數量：654輛停車率：34.97㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高110.000地庫平面標高110.000地庫平面建筑面積：39716.07㎡停車數量：1159輛停車率：34.27㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高115.000地庫平面標高115.000地庫平面建筑面積：34306.29㎡停車數量：1011輛停車率：33.93㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高120.000地庫平面標高120.000地庫平面建筑面積：15994.16㎡停車數量：435輛停車率：36.77㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓流線分析流線分析-消防流線本項目結合外圍車行道路設置消防撲救面，同時局部建筑為滿足景觀需求，結合景觀硬質鋪地做隱形消防通道，提升項目景觀品質。消防道路隱形消防通道車行出入口消防登高面日照分析日照分析本項目方案均滿足《宜昌市城鄉規劃管理技術規定》中日照要求即居住建筑之間以及與居住價值南湖相鄰的價值南湖之間的建筑間距應滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于2小時的日照要求。綠色節能策略生態住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態住宅系統建議方案體現生態陽光車庫垃圾生態處理地下車庫采用垃圾收集點垃圾處理站中心景觀區微地形綠化具體措施地面停車區域硬質廣場局部采用透水性鋪地材料太陽能光電照明景觀庭院照明燈建筑外墻新型內外復合外墻保溫材料選擇性采用考慮使用整體衛浴施工居住單元衛生間生態住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態住宅系統智慧住宅-百葉遮陽玻璃-LOWE玻璃-PM2.5過濾系統-同層排水系統-熱阻隔系統-毛細管網恒溫系統……生態住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態住宅系統系統組成可持續的生態社區規劃設計自然簡潔，富有特色的創新規劃結構鄰里空間與生活空間的有機融合生態主題的規劃設計生態主題的環境設計對城市空間和整體景觀結構的呼應與氛圍塑造高品質、可接觸的交往型室外空間與公建設施情景化的居民出行路徑對不利外部條件，如噪聲、污染源等的有效應對垃圾分類收集可持續發展的生態社區滿足環保節能要求的住宅設計生態主題的住宅設計加強與自然聯系的住宅設計節能技術：外墻外保溫、環保型外圍圍護結構隔聲降噪：密閉型門窗，隔絕機場、高鐵等噪音源，靜音綠色環保無機房電梯，隔音樓板生態主題的產品與技術水處理技術：中水利用、雨水收集建筑材料：親和自然、健康安全的材料，如外墻亞光涂料，室內裝修材料等太陽能利用生態住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態住宅系統置換新風系統工作原理：采用下送上回送風方式，有效改善工作區空氣品質夏天屋外溫度達32℃廢氣排出房間新鮮冷空氣進入房間完善的隔熱保溫建筑內表面溫度為25℃混凝土天花板內布置有新風口中央新風管道輸送經過除濕處理的20℃新風，在熱回收系統中在廢氣排除前利用廢氣余熱加熱新風地板內布置有新風口生態住宅ECOLOGICALRESIDENCE