承德雙灤元寶山地塊規(guī)劃及建筑設(shè)計The

planning

ang

architecture

design

of

Yuanbao

Mountain

BlockShuangluanDistrict,Chengde人

+

建筑

+

自然

=

院落文化化歷史的沉淀，形成了內(nèi)涵深邃的院落文化，裝載了中國人的傳統(tǒng)觀念和審美情趣，是建筑的靈魂所在。社會的進程和審美是呈螺旋式上升的，被鋼筋水泥包圍的人們又重新開始向往傳統(tǒng)的院落空間，所以我們想通過設(shè)計復(fù)興院落生活。復(fù)興，并非簡單地復(fù)制。在當(dāng)代中國，院落承擔(dān)著傳承歷史文化與對接時代人居的任務(wù)。ProjectVision1.

項目愿景1項目愿景

PROJECTVESIONPIEDMONT疊山隱逸于山林

感受雅趣靜隱山間

遠(yuǎn)離世俗暖風(fēng)旖旎輕拂，綠意盎然環(huán)繞依托元寶山的自然景觀資源，融合東方鄉(xiāng)土建筑特征，以中式建筑風(fēng)格，營造獨具厚蘊的原鄉(xiāng)居所，打造山城交融的生態(tài)人居環(huán)境。1項目愿景

PROJECTVESIONCULTURE傳承歷史文化對接時代人居“戶庭無塵土，虛室有余閑”一個居住夢想的緣由，是一種心境。浸潤濃厚的區(qū)域文化氛圍歷史的沉淀，形成了內(nèi)涵深邃的庭院文化，傳承了中國傳統(tǒng)的居住空間形態(tài)，凝聚了鼎盛時代的人類文明，是人們對精神生活的渴求。1項目愿景

PROJECTVESIONQUALIT

Y品質(zhì)顯于生活

品味源于體驗庭院之深

任心向往凌駕于城市上空的生活，匹配超然的生活品質(zhì)。追求時尚生活，一切從細(xì)節(jié)起步，讓品位回歸高追求品質(zhì)。依憑設(shè)計，挖掘場所的特色，定位奢華，而風(fēng)格璞雅，形成特有的招牌與口碑。1項目愿景

PROJECTVESIONL

ANDMARK提升企業(yè)品牌

打造城市標(biāo)桿千城各有精神

一方獨具內(nèi)涵一種真正擁有這座城市的心情和視野總是高人一步的領(lǐng)地，才有一方寧靜內(nèi)心的人生疆域。標(biāo)桿院落豪宅，體驗貴族生活，立于塵世之巔。ProjectOverview2.

項目概況區(qū)位分析LocationAnalysis周邊配套AssistantFacilities周邊環(huán)境Surrounding競品分析CompetitiveProductsAnalysis市場需求變化DemandChange2項目概況

PROJECTOVERVIEW區(qū)位分析LocationAnalysis避暑山莊景區(qū)基地鼎盛文化產(chǎn)業(yè)園新華路高元北京8KM雹基地線雙灤區(qū)政府承德市高速出入口河北—承德

CHENGDE·HEBEI地塊位于承德市雙灤區(qū)“21世紀(jì)避暑文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，西臨元雹線，連接下營房大街和元寶山隧道；北接鼎盛文化產(chǎn)業(yè)園，距承德市政府8公里。距承德避暑山莊景區(qū)僅8公里，交通便捷，距雙灤高速出入口9公里，距開發(fā)區(qū)高速口20公里，距火車站14公里。2項目概況

PROJECTOVERVIEW周邊配套AssistantFacilities基地醫(yī)療配套教育配套商業(yè)配套周邊配套

ASSISTANTFACILITIES地塊周邊配套尚未成熟，區(qū)域八公里內(nèi)，醫(yī)療、教育、商業(yè)配套設(shè)施相對齊全。其中商業(yè)服務(wù)中心包括商業(yè)綜合體、集中超市、銀行等多種業(yè)態(tài)；項目周邊中學(xué)3所小學(xué)12所及多所幼兒園；醫(yī)療設(shè)施包括大型醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院及要點等。2項目概況

PROJECTOVERVIEW周邊環(huán)境Surrounding下店子住宅區(qū)鼎盛書畫院馬術(shù)主題樂園鼎盛樂園主場館元寶山滑雪場康熙大典實景演出鼎盛大劇院國際文化交流中心鼎盛冰雪世界皇家珠寶城5D影院奧林匹亞體育文化休閑園基地周邊環(huán)境

SURROUNDING項目地塊位于避暑文化產(chǎn)業(yè)園文化娛樂區(qū)，有豐富的休閑娛樂資源，文化氛圍濃厚，西側(cè)為未來的奧林匹亞體育文化休閑園，東側(cè)鏈接元寶山滑雪場，北側(cè)為鼎盛文化產(chǎn)業(yè)園。區(qū)域發(fā)展前景以及市場認(rèn)可度較高，可持續(xù)發(fā)展空間較大。2項目概況

PROJECTOVERVIEW競品分析CompetitionAnalysis直接競品

DIRECTCOMPETITION周邊住區(qū)

SURROUNDING1.東方比華利總建筑面積：825227㎡容積率：0.56物業(yè)類型：多層、高層開盤時間：2011年2.龍璽御園213總建筑面積：263600㎡容積率：1.72物業(yè)類型：雙拼別墅、多層、小高層、高層基地開盤時間：2014年3.天順·托斯卡納總建筑面積：97425㎡容積率：1.35物業(yè)類型：多層、聯(lián)排開盤時間：2013年2項目概況

PROJECTOVERVIEW競品分析CompetitionAnalysis關(guān)聯(lián)競品

RELEVANT

COMPETITION周邊住區(qū)

SURROUNDING4.鳳凰御景總建筑面積：505010㎡容積率：1.14物業(yè)類型：類獨棟、雙拼、疊拼、洋房、高層開盤時間：2014年5.上河墅總建筑面積：1140000㎡容積率：1.39物業(yè)類型：類獨棟、雙拼、疊拼、洋房、小高層、高層開盤時間：2014年基地6.天山天璽7總建筑面積：230000㎡容積率：1.59物業(yè)類型：聯(lián)排、雙拼、疊拼開盤時間：2011年7.御景新城總建筑面積：209700㎡容積率：2.0物業(yè)類型：雙拼、疊拼、洋房小高層、高層開盤時間：2013年2項目概況

PROJECTOVERVIEW競品分析CompetitionAnalysis影響競品

INFLUENTIAL

COMPETITION周邊住區(qū)

SURROUNDING8.歡樂江山占地面積：5000000㎡容積率：1.5物業(yè)類型：聯(lián)排、小高層、高層開盤時間：2013年綠化率：30%9.江南?？た偨ㄖ娣e：161961㎡容積率：0.47物業(yè)類型：類獨棟、聯(lián)排、雙拼、高層基地開盤時間：2014年綠化率：45%810.山水天城10總建筑面積：550500㎡容積率：2.49物業(yè)類型：類獨棟、雙拼、高層開盤時間：2014年綠化率：41.7%2項目概況

PROJECTOVERVIEW競品分析CompetitionAnalysis市場策略項目位于城市新發(fā)展板塊，且周邊配套處于起步階段·提升項目吸引力，樹立品牌特色，全面構(gòu)造市場差異化的文化特色周邊項目品質(zhì)良莠不齊，缺乏規(guī)劃特色·通過多層次空間序列，打造豐富獨特的空間體驗，在同類項目中脫穎而出客戶對戶型、產(chǎn)品布局等較為關(guān)注·優(yōu)化戶型設(shè)計，提高戶型品質(zhì)，加大贈送面積，提升溢價空間高層產(chǎn)品競爭激烈，洋房、疊拼產(chǎn)品稀缺，小面積段去化較快·產(chǎn)品以洋房、疊拼為主，把握低密產(chǎn)品藍海機會，控制總價，保障去化速度2項目概況

PROJECTOVERVIEW市場需求變化DemandChange2項目概況

PROJECTOVERVIEW市場需求變化DemandChange2項目概況

PROJECTOVERVIEW市場需求變化·案例DemandChange萬科湖心島2項目概況

PROJECTOVERVIEW市場需求變化·案例DemandChange萬科公園五號BaseInterpretation3.基地解讀基地條件BaseCondition價值分析ValueAnalysis朝向選擇Orientation指標(biāo)測算IndexCalculation結(jié)論與設(shè)想ConclusionAndImagination提出概念Concept3基地解讀

BaseInterpretation基地條件BaseCondition二期一期承德日報社基地條件

BASECONDITION整個地塊呈“L”狀分布，包括南側(cè)一期及北側(cè)二期兩部分?？傆玫孛娣e8.7萬㎡，容積率為1.45。地塊沿元雹線道路部分南北兩側(cè)進深較窄，約120m，一期地塊長邊約450m。地塊所處山地地形復(fù)雜，西側(cè)地勢較為平坦，東側(cè)為緩坡，北側(cè)地勢陡峻。南側(cè)現(xiàn)狀道路規(guī)劃拓寬后為32m，市政綠化帶15m。南鄰未來承德日報社，將對小區(qū)產(chǎn)生噪音污染。3基地解讀

BaseInterpretation基地條件BaseCondition高程坡度模型基地條件

LIMITING地塊南低北高，一期部分較平緩，南側(cè)部分由西至東地勢逐漸增高，北側(cè)呈現(xiàn)坡度較大的護坡，并以一條沖溝貫穿一期、二期地塊；二期地塊地形復(fù)雜，坡度變化劇烈，最高點標(biāo)高為499m，地塊高程極差近35m。3基地解讀

BaseInterpretation價值分析ValueAnalysis磨盤山磨盤山磨盤山基地基地基地承德日報社承德日報社承德日報社HighLow（Effect）HighLow（Value）HighLow（Effect）地勢影響

EFFECTOFLANDSCAPE噪聲影響

EFFECTOFNOISE土地價值

THEVALUEOFLANDFILL·一期地塊沿元雹線一側(cè)地勢較平坦，坡度較緩·二期地塊地形復(fù)雜，北側(cè)坡度較陡，高差大·元雹線規(guī)劃將拓寬至32ｍ，對基地產(chǎn)生噪聲影響·南側(cè)規(guī)劃承德日報社將對小區(qū)產(chǎn)生噪聲污染·綜合地勢及噪聲對土地價值產(chǎn)生的影響，地勢高且噪聲污染小的區(qū)域土地價值較高，低洼處和臨近道路及日報社區(qū)域土地價值較小。3基地解讀

BaseInterpretation朝向選擇Orientation平行于道路正南正北1

較多產(chǎn)品面對城市干道，受影響較大2

建筑與基地地形契合度低，土方開挖量大3

土地利用率較低，難以做足容積率4

住宅朝向較好山墻面對道1

有效規(guī)避道路揚塵噪聲影響2

充分利用基地邊界1

較多產(chǎn)品面對城市干道，受影響較大2

與地形契合度低，可實施性低，土方開挖量大3

形態(tài)單一，空間乏味3

與地形結(jié)合較好，土方開挖量較小，成本低4

但一期在滿足任務(wù)書要求下，可以有較多三開間3基地解讀

BaseInterpretation商業(yè)位置CommercialLocation還有

2000

的配套商業(yè)，應(yīng)該放在基地中什么㎡任務(wù)書中要求設(shè)置商業(yè)

2000

㎡平行于干道帶狀布置11

緊鄰交通干道2

分散布局，周邊商業(yè)處于起步階段，不利于人流匯聚，不利于形成商業(yè)氛圍3

若與住宅脫開，土地利用率較低；若不脫開，更難以做足容積率，商業(yè)住宅品質(zhì)較差2-13端頭集中布置22-1

位置較偏，不利于商業(yè)人流集聚2-2

地形坡度大，與道路存在較大高差，可達性較差1我們的選擇3106m中部集中布置2-21

集中布置，利于商業(yè)氣氛的營造2

位于沖溝處，地勢較低且平坦，利于匯聚人流3

位于一期與二期地塊交匯處，同時兼顧一二期銷售和客流的形成4

可以與住宅脫開，對住宅影響小3基地解讀

BaseInterpretation指標(biāo)測算IndexCalculation按照任務(wù)書要求的配比和產(chǎn)品進行強排測算：強排方案類型

占比

要求總貨值

容積率洋房

55%疊拼

45%一期二期總計4.76

億3.09

億7.85

億1.451.451.45商業(yè)洋房疊拼洋房疊拼商業(yè)55%45%55%45%其中注：貨值已扣除不可銷售的配套用房優(yōu)缺點1

洋房全部兩開間，大進深戶型2

對原始地形考慮較少，土方量大，開挖成本較高3

形態(tài)單一，空間乏味，規(guī)劃溢價空間較小4

未考慮交通組織，可實施性較小經(jīng)分析，雖然強排方案滿足各項要求，但基本沒有3基地解讀

BaseInterpretation結(jié)論與設(shè)想ConclusionAndImagination解讀結(jié)論方案設(shè)想朝向指標(biāo)建筑朝向垂直于道路優(yōu)勢明顯；狹長地塊單一朝向空間略顯單調(diào)。主要朝向垂直于道路，部分產(chǎn)品可考慮變換方向來增加對山景的利用和空間的趣味性。兼顧容積率及配比的排布方案可行性差；對總貨值的影響，容積率大于配比。保證容積率，適當(dāng)調(diào)整洋房和疊拼的配比以兼顧小區(qū)的品質(zhì)，做到貨值最大。商業(yè)中部集中布置優(yōu)勢明顯。將商業(yè)集中布置于地塊中部。3基地解讀

BaseInterpretation提出概念Concept通過“院落”打造高品質(zhì)中式風(fēng)情ConceptDsgign4.

概念方案文化探索與風(fēng)格定位CulturalConceptAndArchitectureStylePositioning效果展示ImpressionShow規(guī)劃展示PlanningShow4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索與風(fēng)格定位CulturalConceptAndArchitectureStylePositioning4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept院落文化CompoundCultural哲學(xué)思想院落，是指由屋宇和庭院圍合而成的組群建筑。屋宇為陽（實），庭院為陰（虛），虛實結(jié)合，陰陽合德，天人合一。Compound,

refers

to

a

group

of

buildings

surrounded

byhouses

and

the

courtyard

,which

theory

is

that

man

is

anintegralpartofnature.文化內(nèi)涵一方天地，包含萬物，釋放情懷，接近自然。以院落為基本單位的群體組合，為人與自然環(huán)境及人際交往的和諧與秩序，提供了最完美的契機。A

new

world,

encompassing,

release

the

feelings,

closeto

nature.As

the

basic

unit

of

group

buildings,compoundprovides

the

perfect

opportunity

for

people

to

be

harmonywiththenatureandotherelationships.4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept中國院落文化天

人

合

一苑園院苑中有園，園中有院的棲居層次秩

序天HEAVEN天

人

合

一

的

筑

園

境

界出則顯，入則藏的居住格調(diào)Heavenandmancombinetohavea

harmoniousspitit禮儀格局三進四合天

人

合

一

的

建

筑

內(nèi)

涵Heavenandmancombinetohavea

harmoniousspitit藏風(fēng)聚氣，通天接地的安居哲學(xué)人HUMEN恬淡雅致，鴻儒素琴的生活品味規(guī)制形制色彩元素4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept苑Compound皇家苑囿，指以園林為主的皇帝行宮或大型皇家園林。苑囿造以外

,

另一個特點是集錦式的布局。秩序苑園院園苑中有園園中有院在一定的地域運用工程技術(shù)和藝術(shù)手段，通過改造地形（或進水）、種植樹木花草、營造建筑和布置園路等途徑創(chuàng)作而成的境域，就稱為園林。園林包括庭園、宅園、小游園、花園。院Yard平民住的宅子。例如其中比較有錢的住老北京的四合院，還有雜院。4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept禮儀三進出則顯入則藏三進ThreeLevels“庭院深深深幾許”通過三進院落禮儀來締造尊崇，一進大門、二進儀門、三進宅宅，圍而不合，氣韻天成。Createrespectthroughthreecourtyards,thegate,theandthehousedoor.Lobby,courtyardandhouseroomw4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept格局四合藏風(fēng)聚氣通天接地四合Quadrangle坐北朝南，按照軸線布置的屋宇與院墻四面圍合，講究北屋為尊，兩廂次之。院落大小與屋宇比例適當(dāng),承接陽光雨露,日月精華,藏風(fēng)聚氣，通天接地。四合，天、地、人、己四面相合。Sittingsouth,thebuildingsandwallsalignedallWai.Thenorthenonehashighergradethanothers.Thesizeandtheproportionbetween

courtyardandhousesareappropriate.Andthecourtyardwillgatherqitogether.So,heaven,earth,people,andownselfwillbeharmonious.4概念方案

CONCEPTDESIGN如何闡述東方風(fēng)格定位建筑精神意境ArchitectureStylePositioningHowtocreateauniqueChinesearchitectsesort大隱深沉素雅Enjoysyoursolitudeinthenoisyplace大隱

市形制——隱于在大氣恢弘中安逸棲居中國傳統(tǒng)屋頂形式中的歇山頂及盝頂是打造恢弘氣勢的經(jīng)典手法。其中，歇山頂規(guī)格僅次于廡殿頂，常應(yīng)用于皇家建筑，如太和門、保和殿、乾清門。歇山屋頂在其基本樣式上演變產(chǎn)生一些變體，如四面歇山頂。盝頂在元明清時期應(yīng)用廣泛，從立面上看，效果近似于廡殿頂。4概念方案

CONCEPTDESIGN如何闡述東方風(fēng)格定位建筑精神意境ArchitectureStylePositioningHowtocreateauniqueChinesearchitectsesort大隱深沉素雅青磚月亮門影壁倒影池坡頂blackbrickmoongatescreenwallre?ectionpooksloperoofDeepandmeaningful建筑語匯——雋永深沉厚重含蓄，起承轉(zhuǎn)合，大道于心北方院落最具代表性的是北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式;材質(zhì)上偏向地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢;空間結(jié)構(gòu)上則是盡可能多地設(shè)計庭院空間，利用月亮門、影壁等傳統(tǒng)元素描繪起承轉(zhuǎn)合的空間關(guān)系；倒影池的設(shè)置則往往能向厚重中滲入一絲空靈。4概念方案

CONCEPTDESIGN如何闡述東方風(fēng)格定位建筑精神意境ArchitectureStylePositioningHowtocreateauniqueChinesearchitectsesort大隱深沉素雅Enjoysyoursolitudeinthenoisyplace碧

青

檀

灰

藤

黛幽幽碧林青山環(huán)抱檀紫如犀灰磚密壘藤杏如梭黛瓦疊疊雅

素色彩——灰墻黛瓦之間

渲染閑淡致，鴻儒琴的生活品味4概念方案

CONCEPTDESIGN效果展示ImpressionShow4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow西南鳥瞰圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow西南鳥瞰圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow主入口鳥瞰圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow景觀軸鳥瞰圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow景觀軸透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow洋房透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow洋房透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow創(chuàng)意疊拼透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow組團鳥瞰圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow組團入口透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow組團透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow疊拼透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow疊拼透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow疊拼透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow示范區(qū)鳥瞰圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow示范區(qū)透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow示范區(qū)透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN效果圖展示ImpressionShow示范區(qū)透視圖4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示PlanningShow4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·總平面圖PlanningShow4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)StructureInterpretation4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·結(jié)構(gòu)演繹PlanningShow院落的復(fù)興Compound

Cultural

Renaissance秩序禮儀格局苑苑中有園園中有院苑園院從大氣恢弘的苑，一筆一筆刻畫到精致典雅的院。從苑·園·院三個層級打造出層次分明，秩序井然的經(jīng)典院落。4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·結(jié)構(gòu)演繹PlanningShow院落的復(fù)興Compound

Cultural

Renaissance秩序禮儀格局苑苑苑，講究氣勢恢宏，集錦式布局。本案通過不同產(chǎn)品朝向的組合形成院落空間，并用景觀軸將院落貫穿，打造出氣勢莊重的中式空間序列，以實現(xiàn)對傳統(tǒng)“苑”空間的現(xiàn)代解讀。4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·結(jié)構(gòu)演繹PlanningShow院落的復(fù)興Compound

Cultural

Renaissance秩序禮儀格局8苑園76754376721小區(qū)入口屋頂花園組團入口景觀水池星光泳池硬質(zhì)景觀4

主軸對景8

山體景觀1237564概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·結(jié)構(gòu)演繹PlanningShow院落的復(fù)興Compound

Cultural

Renaissance秩序禮儀格局苑院院子的劃分方式一方面營造組團空間的有序收放、起承轉(zhuǎn)合，另一方面可以保證每一戶都能享有到最大面積的私家庭院，把院落生活的理念發(fā)揮到極致。4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·結(jié)構(gòu)演繹PlanningShow院落的復(fù)興Compound

Cultural

Renaissance秩序禮儀格局出則顯入則藏典型回家流線中私密性弱強洋房入口庭院一進大門二進儀門三進宅門家洋房流線LIU

X

IA

N疊墅流線LIU

X

IA

N從喧囂嘈雜的城市空間，一進一進步入到安逸寧靜的私家宅院。利用三進院落打造從公共空間到私密空間的逐步遞進的回家流線。4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·結(jié)構(gòu)演繹PlanningShow院落的復(fù)興Compound

Cultural

Renaissance秩序禮儀格局藏風(fēng)聚氣通天接地天·地人己圍合產(chǎn)生的組團景觀使用率更高，讓組團成員更多接觸體驗自然的機會。圍合連續(xù)的庭院，給鄰里見面交流提供更多可能，增進組團生活氛圍。利用圍合，創(chuàng)造出組團內(nèi)部不同產(chǎn)品的有機組合，讓接觸更高層次社交圈成為可能。天、地、人、己，四面相合。用四合的空間格局為人與自然環(huán)境及人際交往的和諧與秩序，提供最完美的契機。4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示PlanningShow產(chǎn)品分布圖小區(qū)出入口疊

拼創(chuàng)

意

疊

拼洋

房小區(qū)出入口商

業(yè)配

套小

區(qū)

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·天際線PlanningShow沿街天際線4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·車行流線PlanningShow小區(qū)出入口小區(qū)出入口環(huán)

形

車

道入

戶

車

道地

下

車

庫

入

口小

區(qū)

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·人行流線PlanningShow小區(qū)出入口小區(qū)出入口主

軸

步

行宅

間

步

行小

區(qū)

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·分期規(guī)劃PlanningShow小區(qū)出入口小區(qū)出入口一

期

開

發(fā)二

期

開

發(fā)示

范

區(qū)小

區(qū)

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN規(guī)劃展示·日照分析PlanningShow說明：1、日照分析，大寒日有效時間：08:00-16:002、分析軟件：天正日照

8.53、精度計算：5

分鐘結(jié)論：本方案日照計算滿足大寒日滿窗日照累計

2

小時要求。0

小時1

小時2

小時3

小時4

小時5

小時6

小時7

小時ArchitecturalDesign5.

單體設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy疊拼產(chǎn)品DiepinProduct創(chuàng)意疊拼CreativeDiepin洋房產(chǎn)品VillaProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy使用價值："功能"面積+配套+物業(yè)的滿足商品價值="使用價值"+"符號價值"符號價值：商品的造型、材質(zhì)、元素組合所帶來的美感經(jīng)驗景觀+立面+品牌Commodityvalue="Usevalue"+"Symbolvalue"基本功能合理舒適

可直接計算的價值點贈送價值

可間接計算的價值點比價權(quán)產(chǎn)品附加功能延伸功能定價權(quán)生活方式、品位、品牌

可想象的價值點隨著全球商品供過于求，僅靠"使用價值"販賣的商品，售價只能越來越低而靠"符號價值"營銷的商品，卻能以其"意義"的稀有性，創(chuàng)造

價值高5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy戶型溢價：在規(guī)范允許范圍內(nèi)，進行贈送價值最大化研究，給客戶最多的贈送值，達到產(chǎn)品溢價最大化。Withintherangeallowedbythespeci?cation,conductresearchtomaximizethevalueofgiftandpremiumproductsforthecustomer.陽臺露臺BalconyTerrace贈送方式研究ResearchPresentedWay增加露臺面積從而提高產(chǎn)品居住品質(zhì)。陽臺面積盡量做大入戶庭院內(nèi)庭院空中花園HomegardenInneryardSkygarden增加房間采光通風(fēng)舒適性，改善室內(nèi)生活環(huán)境增加空間多元化的可能。底層產(chǎn)品以及部分二層產(chǎn)品，可考慮設(shè)置獨門獨戶的私家庭院增加活動空間，提高生活品質(zhì)。凸窗挑空地下室OrielPickanemptyBasement局部做兩層通高可以增加空間使用的舒適性，同時給后期改造增加可能性。凸窗附贈全面積，改造后提升空間舒適度。贈送地下室，增加戶內(nèi)使用空間。5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy造型溢價：因地制宜，創(chuàng)新的立面設(shè)計，樹立良好的品牌形象，突出產(chǎn)品的符號價值，提升產(chǎn)品的定價權(quán)?，F(xiàn)代中式風(fēng)格的住宅以中國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵和建筑精髓

,

配以現(xiàn)代國際時尚生活方式，引領(lǐng)新的中式貴族生活。材質(zhì)上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾的氣勢，貼合元寶山文化氣韻，符合現(xiàn)代人們的審美?，F(xiàn)代中式優(yōu)勢1.

提高產(chǎn)品溢價2.

大眾認(rèn)識度高3.

銷售去化快4.

品牌形象好打造品牌形象提升產(chǎn)品溢價5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy立面成本控制：在保證立面效果的同時，通過合理措施，節(jié)省建造成本。隨著市場不斷進化，成本控制已經(jīng)成為地產(chǎn)開發(fā)的一個關(guān)鍵詞。簡潔大方，施工簡便，造價節(jié)省，符合現(xiàn)代人們審美取向的產(chǎn)品開始走入我們的視野。材料控制構(gòu)造處理1.

底部真石漆仿效石材效果盡最大可能減少材料成本2.

用大面積色塊，不做跳色，容易施工1.

頂部基本無虛高2.

墻面平整通過方便施工減少人工成本3.

線腳統(tǒng)一規(guī)格4.

盡量土建做線腳5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy院落復(fù)興院落，融傳統(tǒng)文化于現(xiàn)代理想復(fù)興，并非簡單地復(fù)制。在當(dāng)代中國，院落成為一個紐帶，承擔(dān)起傳承歷史文化與對接時代人居的任務(wù)。本項目通過設(shè)計，使院落內(nèi)庭化，或者把小院嵌入到房間布局中，破開房間內(nèi)部的組合及聯(lián)絡(luò)，把自然滲透到房子里，通風(fēng)、采光、南向房數(shù)量

......

所有的細(xì)節(jié)都讓居者感受到自然的存在。5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN產(chǎn)品設(shè)計策略ProductDesignStrategy院落復(fù)興院子還能在大點嗎？立體庭院在平面空間有限的情況下，我們通過設(shè)置不同標(biāo)高的院落空間，爭取做到戶戶有庭院，戶戶有天地，從而營造多層次，多維度的院落空間，實現(xiàn)傳統(tǒng)院落空間與現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合。5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct屋頂花園露臺后庭院入戶庭院庭院露臺兩層通高空間【后期可改造】5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct戶型產(chǎn)品

4F

疊拼·每戶專享停車位，停車后可直接入戶·本層地下室供上疊住戶使用·每戶贈送面積30.29㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct戶型產(chǎn)品

4F

疊拼·地下室滿足健身、家庭娛樂等功能·本層地下室供下疊、上疊住戶使用·地下室贈送面積下疊為52.25㎡上疊為26.46㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct戶型產(chǎn)品

4F

疊拼1.戶型配置：3房2廳3衛(wèi)2.套內(nèi)面積：119.97㎡3.建筑面積：143.01㎡4.得房率：0.845.戶型特點：·南向四開間，南北通透·贈送地下室及南北庭院·躍層設(shè)計，餐廳及起居上空可改造·改造后4房3廳3衛(wèi)·全明廚衛(wèi)設(shè)計5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct改造后建筑面積：174.23

㎡贈送面積：31.22

㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct戶型組合

4F

疊拼1.戶型配置：3房2廳3衛(wèi)2.套內(nèi)面積：112.78㎡3.建筑面積：134.55㎡4.得房率：0.845.戶型特點：·南向四開間，南北通透·贈送地下室，贈送入戶花園·躍層設(shè)計，餐廳及起居室上空可改造·改造后4房3廳3衛(wèi)·全明廚衛(wèi)設(shè)計5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct改造后建筑面積：158.21

㎡贈送面積：23.66

㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct贈送面積：6.63

㎡贈送屋頂花園5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct疊拼正立面5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN疊拼產(chǎn)品DiepinProduct疊拼側(cè)立面5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)意疊拼（類聯(lián)排）CreativeDiepin5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct創(chuàng)意疊拼，區(qū)別于傳統(tǒng)疊拼，結(jié)合山勢。立體庭院，有天有地。5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct戶型組合5F

創(chuàng)意疊拼（類聯(lián)排）1.

戶型配置：3室

2

廳

3

衛(wèi)2.

改造前建筑面積：151.07㎡3.

改造后建筑面積：178.97㎡4.

戶型特點：·餐客廳一體化設(shè)計；·南向私享庭院和采光地下室；·起居室上空及內(nèi)庭院可靈活改造。AAAA贈送面積：7.7㎡戶型A地下室平面圖戶型A一層平面圖戶型A地下建筑面積：70.50㎡戶型A一層戶型A地下室5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct戶型組合5F

創(chuàng)意疊拼（類聯(lián)排）戶型

C

地下室平面圖戶型

C

地下建筑面積：29.64

㎡CCBB戶型

B

地下室平面圖戶型

B

地下建筑面積：81.10

㎡AA贈送面積：20.2

㎡戶型

C

地下室戶型

B

地下室戶型

A

二層平面圖戶型

A

二層平面5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct戶型組合5F

創(chuàng)意疊拼（類聯(lián)排）1.

戶型配置：3室

2

廳

2

衛(wèi)2.

改造前建筑面積：128.28㎡3.

改造后建筑面積：132.27㎡4.

戶型特點：戶型C庭院·豪華大平層；·多進院落空間，南北雙庭院；·內(nèi)庭院可靈活改造；·雖處中間層，卻有天有地。BB贈送面積：3.99㎡戶型B平面圖5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct戶型組合5F

創(chuàng)意疊拼（類聯(lián)排）1.

戶型配置：3室

2

廳

3

衛(wèi)2.

改造前建筑面積：150.00㎡3.

改造后建筑面積：172.83㎡4.

戶型特點：·奢華復(fù)式，南北通透的空間；·贈送南北雙庭院；·起居室上空及內(nèi)庭院可靈活改造，有天有地。CC贈送面積：3.12㎡戶型C一層平面圖5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct戶型組合5F

創(chuàng)意疊拼（類聯(lián)排）CC贈送面積：19.7

㎡戶型

C

二層平面圖5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct創(chuàng)意疊拼正立面5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN創(chuàng)新疊拼戶型CreativeDiepinProduct創(chuàng)意疊拼側(cè)立面5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct內(nèi)天井露臺入戶庭院后庭院下沉庭院入戶庭院庭院露臺層層退臺，最大化的贈送面積內(nèi)天井5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房·本層地下室供一、二層住戶使用其中一層贈送面積：69.58㎡二層贈送面積：53.20㎡·滿足健身、家庭娛樂等功能·一層住戶享有下沉庭院5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：3房2廳2衛(wèi)2.建筑面積：128.40㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·贈送地下室及南北庭院改造后享有入戶大堂5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：3房2廳2衛(wèi)2.建筑面積：130.40㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·獨立入戶，贈送向北庭院·改造后增加書房改造后建筑面積：138.40㎡贈送面積：8㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：3房2廳2衛(wèi)2.建筑面積：119.38㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·贈送南向露臺·改造后增加書房改造后建筑面積：129.56㎡贈送面積：10.18㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：3房2廳2衛(wèi)2.建筑面積：113.98㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·贈送南向露臺·改造后增加書房改造后建筑面積：124.16㎡贈送面積：10.18㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：3房2廳1衛(wèi)2.建筑面積：105.13㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·贈送南向露臺·改造后增加書房改造后建筑面積：1151.31㎡贈送面積：10.18㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：3房2廳1衛(wèi)2.建筑面積：102.90㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·贈送南向露臺·改造后增加書房改造后建筑面積：113.08㎡贈送面積：10.18㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：3房2廳1衛(wèi)2.建筑面積：94.93㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·贈送北向露臺·改造后增加書房改造后建筑面積：102.93㎡贈送面積：8㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct戶型產(chǎn)品

8F

洋房1.戶型配置：2房2廳1衛(wèi)2.建筑面積：92.71㎡3.戶型特點：·南向三開間，南北通透·贈送南向露臺·改造后增加書房改造后建筑面積：100.71㎡贈送面積：8㎡5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct洋房正立面5單體設(shè)計

ARCHITECTURALDESIGN洋房產(chǎn)品VillaProduct洋房側(cè)立面TheSpecialDesign6.

專項設(shè)計豎向設(shè)計VerticalDesign地庫設(shè)計UndergroundGarageDesign示范區(qū)設(shè)計ModelAreaDesign6專項設(shè)計

TheSpecialDesign豎向設(shè)計VerticalDesign6專項設(shè)計

TheSpecialDesign豎向設(shè)計VerticalDesign場

地

豎

向

規(guī)

劃原

始

場

地

豎

向規(guī)

劃

場

地

豎

向6專項設(shè)計

TheSpecialDesign豎向設(shè)計·土方量計算VerticalDesign土

方

量

計

算6專項設(shè)計

TheSpecialDesign豎向設(shè)計·場地剖面VerticalDesign6專項設(shè)計

TheSpecialDesign豎向設(shè)計·場地剖面VerticalDesign6專項設(shè)計

TheSpecialDesign豎向設(shè)計·場地剖面VerticalDesign6專項設(shè)計

TheSpecialDesign地庫設(shè)計UndergroundGarageDesign6專項設(shè)計

TheSpecialDesign地庫設(shè)計·布置策略VerticalDesign結(jié)

合

地

形

，

減

少

土

方開

挖

量

，

控

制

土

方

成本根

據(jù)

不

同

產(chǎn)

品

對

車

位需

求

的

特

點

，

采

用

不同

的

停

車

方

式地

庫

布

置原

則綜

合

考

慮

樓

間

距

與

地庫

布

置

關(guān)

系合

理

布

置

地

庫

柱

網(wǎng)

與層

高

關(guān)

系6專項設(shè)計

TheSpecialDesign地庫設(shè)計·地形歸納VerticalDesign結(jié)合場地高差，以及產(chǎn)品對車位的需求，我們對不同產(chǎn)品采用了不同的停車方式。3221地面停車地下停車地勢平坦，且較低凹，所需車位量較大。地勢高差明顯，但所需車位較少。地勢高差較大，所需車位較多123半地下停車半地下與地下相結(jié)合停車6專項設(shè)計

TheSpecialDesign地庫設(shè)計·停車方式VerticalDesign地面停車?yán)玫孛孢吔菂^(qū)域，合理布置地面停車，在保證小區(qū)品質(zhì)的同時減少地庫面積。地下停車結(jié)合地勢低凹區(qū)域，設(shè)置集中地下停車，盡量做到在原始地形上直接建造地庫。6專項設(shè)計

TheSpecialDesign地庫設(shè)計·停車方式VerticalDesign半地下停車（疊拼）利用場地高差，在疊拼的地下二層設(shè)置半地下停車，減少地庫地庫設(shè)施投入，提升停車品質(zhì)。半地下停車與地下停車（洋房）洋房車位需求過大，半地下無法滿足，采用地下與半地下停車相結(jié)合。6專項設(shè)計

TheSpecialDesign地庫設(shè)計·地庫圖紙VerticalDesign地

庫

尺

寸

與

總

圖23M23M13.8M23M13.8M23M13.8M6.1M5.4M5.4M6.1M13.8M典

型

地

庫

16專項設(shè)計

TheSpecialDesign地庫設(shè)計·地庫圖紙VerticalDesign地

庫

泳

池地

庫

星

光

泳

池典

型

地

庫

26專項設(shè)計

TheSpecialDesign示范區(qū)設(shè)計ModelAreaDesign6專項設(shè)計

TheSpecialDesign示范區(qū)設(shè)計·設(shè)計策略ModelAreaDesign