南京市紫金（玄武）科技創業特別社區聚

寶山地塊聚慧園項目負一層食堂裝修項目

施

工

組

織

設

計

編制單位：南京全力建設有限公司

編制人:

審核人：

審批人：

編制時間：2015年07月21日

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

目錄

第一章工程概況.....................................................................1

1.1綜合說明....................................................................1

1.2編制依據....................................................................1

1.3執行的主要規范、規程和規定..................................................2

1.4工程概況....................................................................2

1.4.1工程簡介..............................................................2

1.4.2施工現場情況及工程特點...............................................3

1.5施工組織總體設計及施工段劃分...............................................4

1.6主要施工內容................................................................5

第二章項目管理組織體系..............................................................6

2.1組織管理機構................................................................6

2.1.1項目部組織結構圖.....................................................6

2.1.2項目管理機構人員配備情況表...........................................7

2.1.3主要準備工作完成時間及負責人.........................................7

2.2管理人員職責和體系要素分配..................................................8

第三章施工準備計劃.................................................................10

3.1施工準備..................................................................10

3.2施工工序流程圖.............................................................13

3.3施工部署...................................................................14

3.3.1施工部署原則..........................................................14

3.3.2施工總體部署..........................................................15

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

3.3.3施工全過程控制.......................................................15

3.3.4中標后的部署工作.....................................................19

3.3.5進場后的部署工作.....................................................19

3.3.6材料檢測部署工作.....................................................20

3.4施工現場總平面布置..........................................................21

3.4.1施工現場用水、用電計劃...............................................21

3.4.2施工現場臨時設施.....................................................23

3.4.3施工現場平面布置圖（見附圖）........................................24

3.4.4臨時設施布置圖（見附圖）.............................................24

第四章施工方案及技術措施...........................................................24

4.1施工技術準備................................................................24

4.2綜合統一放線測量............................................................24

4.3石膏板吊頂工程施工工藝.....................................................25

4.3.1施工工藝流程........................................................25

4.3.2施工方法與技術措施..................................................25

4.3.3質量要求及檢查方法..................................................27

4.4內墻面磚施工工藝..........................................................28

4.4.1工藝流程............................................................28

4.4.2施工方法與技術措施..................................................28

4.4.3質量要求及檢查方法..................................................30

4.5地面磚工程施工工藝........................................................31

4.5.1工藝流程..............................................................31

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

4.5.2施工方法與技術措施...................................................31

4.5.3質量要求及檢查方法...................................................32

4.6石材地面工程施工工藝.......................................................33

4.6.1工藝流程............................................................33

4.6.2施工方法與技術措施.................................................33

4.7乳膠漆工程施工工藝.........................................................34

4.7.1施工步驟............................................................34

4.7.2注意事項............................................................36

4.7.3安全防護措施........................................................36

4.8五金工程施工工藝...........................................................36

4.8.1概況..................................................................36

4.8.2螺絲..................................................................37

4.8.3鎖匙及標簽............................................................37

4.8.4較鏈（合頁）..........................................................37

4.9木飾面板安裝工藝............................................................37

4.10墻紙裱糊工程施工工藝......................................................39

4.10.1施工工藝.............................................................39

4.10.2裱糊工藝.............................................................39

4.10.3局部修補方法（待紙上墻膠干后）：...................................40

4.11墻面木基層玻璃及鏡面安裝工程..............................................41

4.11.1工藝流程.............................................................41

4.11.2施工方法與技術措施..................................................41

III

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

4.12電氣安裝工程..............................................................42

4.13水暖安裝工程.............................................................44

第五章施工進度計劃及勞動力計劃....................................................50

5.1工程總進度計劃..............................................................50

5.2施工步驟制定原則..........................................................51

5.3分部工程施工計劃..........................................................51

5.4施工進度管理要點...........................................................51

5.5本工程進度節點控制.........................................................52

5.6施工進度計劃橫道圖（見附表）...............................................52

5.7勞動力安排計劃..............................................................52

5.7.1勞動力計劃表..........................................................52

5.7.2勞動力安排保證措施...................................................53

5.7.3節假日和農忙時勞動力的預防措施......................................54

第六章質量保證措施.................................................................54

6.1工程質量管理目標及保證措施..................................................54

6.1.1質量目標及承諾.......................................................54

6.1.2質量管理體系..........................................................54

6.1.3構成裝飾工程質量的要素...............................................57

6.1.4保證質量的施工要素控制措施...........................................57

6.1.5質量控制的管理制度....................................................62

6.1.6過程質量的階段性控制措施.............................................62

6.1.7質量管理的組織措施...................................................65

IV

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

6.1.8質量崗位責任制度.....................................................65

6.1.9施工現場操作規程.....................................................66

6.1.10現行分部分項工程安裝檢驗標準及檢驗方法.............................71

6.1.11主要分項工程的質量通病及防制措施...................................75

6.1.12工程保修、回訪制度.................................................82

第七章安全文明施工措施.............................................................84

7.1職業健康安全生產管理原則..................................................84

7.2職業健康安全生產的目的及目標..............................................84

7.3項目部職業健康安全管理職責................................................85

7.4施工現場職業健康安全管理網絡..............................................86

7.5施工機具控制措施..........................................................86

7.6施工用電控制措施...........................................................88

7.7安全防火責任制.............................................................89

7.8施工現場消防管理和措施....................................................92

7.9防護設施和勞保用品控制措施................................................95

7.10對意外情況的處理措施.....................................................96

7.11現場防盜措施..............................................................98

7.12安全教育制度..............................................................98

7.13文明施工專項管理措施.....................................................99

7.13.1文明施工及工地標準化管理............................................99

7.13.2文明施工的目標......................................................99

7.13.3文明施工管理原則....................................................99

V

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

7.13.4文明衛生管理措施...................................................100

7.13.5施工現場料具管理...................................................101

7.14環境保護專項管理措施.....................................................101

7.14.1環境保護的目的.....................................................101

7.14.2環境保護控制目標...................................................101

7.14.3環境管理的組織措施.................................................101

7.14.4施工現場重大環境因素的控制措施....................................101

7.15緊急情況的處理措施.......................................................103

7.15.1應急情況的分析.....................................................103

7.15.2應急情況處理流程圖.................................................104

7.15.3現場應急情況模擬場布置.............................................104

7.15.4各類應急情況的預防措施.............................................105

7.15.5各類應急情況的處置程序和搶險措施..................................108

7.15.6各類應急響應預案...................................................110

7.16風險預案.................................................................133

7.16.1消防應急預案.......................................................133

7.16.2衛生防疫應急預案...................................................134

7.16.3突然停電應急預案...................................................135

7.17抵抗風險的措施...........................................................136

7.17.1風險評價和風險控制的策劃...........................................136

7.17.2風險因素識別.......................................................137

7.17.3風險的分析及評估...................................................138

VI

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

7.17.4潛在風險的分類及應對措施..........................................138

第八章工期保證措施...............................................................139

8.1保證工程進度的組織措施...................................................139

8.2保證工程進度的管理措施...................................................140

8.3保證工程進度的材料供應措施...............................................140

8.4保證進度的工程檢查措施...................................................141

8.5保證進度的進度循環措施...................................................142

8.6保證進度的良好工作循環措施...............................................142

8.7工程進度落后的處理措施...................................................143

8.8工程落后趕工計劃..........................................................144

第九章合理化建議.................................................................145

9.1大面積和大跨度紙面石膏板吊頂防裂措施.....................................145

9.2本工程材料運輸、儲存、垃圾清理、清運措施.................................146

9.3外加工成品的過程控制措施.................................................147

9.4建筑施工現場消防措施.....................................................150

9.5施工中的控制措施..........................................................151

9.6先進技術的選用.............................................................152

9.7施工中采用先進的項目法施工................................................153

9.8采用測量儀器控制室內水平線及吊頂水平線...................................154

9.9采用新技術、新工藝........................................................154

9.10新機具使用...............................................................155

9.11半成品、成品保護的方法...................................................156

VII

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

9.12半成品、成品保護的具體措施..............................................156

9.13土建成品保護措施、保養及維護措施........................................157

9.14管道、風管等安裝成品保護與維護措施......................................157

9.15裝飾原材料保護、保養、使用及維護措施....................................157

9.16裝飾材料包裝及運輸保護措施..............................................158

9.17施工過程中的成品保護措施.................................................158

9.18裝飾成品保護措施.........................................................159

VIII

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

第一章工程概況

1.1綜合說明

本工程為聚慧園負一層食堂裝修工程，位于南京市紫金（玄武）科技創業特別社

區聚寶山地塊。由南京市紫金（玄武）科技創業特別社區建設發展有限公司承建。

很榮幸我公司中標紫金科技園負一層食堂裝修，我公司將以科學嚴謹的工作態度

來重視這一難得的機會。中標后，積極與業主、監理及有關工程建設管理單位密切配

合，嚴格按設計圖紙和國家頒發的施工驗收規范的要求，嚴格把好材料、設備、成品

和半成品的采購和檢驗關，使施工質量全過程受控。同時，以安全生產為中心，以優

質、高效為目標進行工程施工，完成本裝飾工程的施工任務。

結合圖紙、招投標文件內容、施工合同、現場實際情況及業主的要求，分析了本

工程主要特點及關鍵技術設計方案，有針對性的編制本施工組織設計，另外我們對能

做好最優的裝修工程充滿信心。根據我公司的施工組織設計方案和行之有效的職能隊

伍，我們完全有能力確保工程保質保量的完成。

承蒙業主對我公司的支持與信任，本著“充分與業主合作、為業主服務”的精神,

為實現本項目質量、進度、投資目標，我公司將在施工組織機構建立上立足專業化，

選用富有經驗的管理人員和具有優秀技術專長的技術人員組成強有力的施工組織管

理核心層，全面負責工程的施工進度、工程質量以及物資投入和安全環境保證等，直

接對業主和監理工程師負責。對本項目施工質量、進度、資金、成本進行管理控制，

輔助業主完成最終整體項目目標。

1.2編制依據

1、業主提供的施工圖設計文件

2、與業主簽訂的工程施工合同文件。

3、國家和地方現行的有關法律法規

4、國家和相關部門頒相關規范規程

5、公司的質量、環境、職業健康安全管理手冊、程序文件作業指導書

6、公司類似工程施工經歷及現場調查資料。

全力建設1

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

1.3執行的主要規范、規程和規定

1、《建筑安裝工程施工質量統一驗收標準》(GB50300-2001)；

2、《建筑地面工程施工質量驗收規范》(GB50209-2002)；

3、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》(GB50210-2001)；

4、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-2002)；

5、《建筑電氣工程質量驗收規范》(GB50303-2002)；

6、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-200

7、《室內裝修材料人造板中甲醛釋放限量》(GB18580-2001)；

1.4工程概況

1.4.1工程簡介

南京市紫金(玄武)科技創業特別社區聚寶山地塊聚慧園項

!工程名稱

目負一層食堂裝修項目

2建筑面積

3開工日期2015年月日

4竣工日期2015年月日

5建設單位南京紫金(玄武)科技創業特別社區建設發展有限公司

6總包單位江蘇金陵建工集團有限公司

7設計單位浙江綠城東方建筑設計有限公司

8監理單位江蘇建科建設監理有限公司

9施工單位南京全力建設有限公司

1()質量要求符合國家相關質量驗收標準

全力建設2

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

1.4.2施工現場情況及工程特點

1、工程地理位置

■縈金：玄武1科技創業用別社區

?昆侖好客

?南京梓潔汽修

除片軟件產業J.

基地大度安汽接

水品盛宴

Y1

除住會館

位于紫金（玄武）科技創業特別社區聚寶山地塊內部（聚寶山地塊南至玄武大道，

北至聚寶山，東至寧蕪鐵路，西臨聚寶山郊野公園）

2、施工現場情況

本工程所處的位置為鬧市區，我公司將會積極采取有效措施防止噪音擾民，使用

環保材料采取科學施工方案減低環境污染。施工中推廣成品化安裝施工，減少現場的

垃圾產生、噪音污染。使用高效率、先進的生產施工機具，提高勞動效率，保證高標

準的施工質量。

3、工程主要特點

（1）設計選用材料：大廳墻面采用木飾面、玻璃、50*80@100成品生態木、茶

鏡飾面、墻石專、不銹鋼踢腳線；地面采用米黃鏡面磚；頂面采用石膏板、乳膠漆、軟

膜天花；廚房區域墻面采瓷磚、拉絲不銹鋼護角條、踢腳線；地面采用防滑地磚；頂

面采用石膏板吊頂、乳膠漆、沖孔鋁板、沖孔鋁板；衛生間墻面采用瓷磚、防霧銀鏡、

石材；地面采用防滑地磚；頂面采用防水石膏板、乳膠漆；電梯廳墻面采用石材、鏡

全力建設3

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

面不銹鋼、地面采用地磚、石材邊線；頂面采用石膏板吊頂、乳膠漆；包間墻面采用

透光云石、木雕隔斷、墻紙、不銹鋼踢腳線；地面采用地毯、石材邊線。頂面采用石

膏板吊頂、乳膠漆；我項目部嚴格材料選型，把好進場材料質量關，確保進場材料符

合設計要求，所有外加工產品和半成品嚴格選擇實力強信譽好的合格分包分供單位。

（2）外加工成品材料較多：此類材料如石材、木飾面板、玻璃制品、櫥柜等，

加工周期和供貨期是完成工期的關鍵，我公司將選擇專業人員從材料放樣開始，周密

安排，準確無誤地確定材料定貨計劃，提高可控性，減少中間環節，以保證有充足的

時間來實現進度計劃。

（3）工期短交叉作業多:施工過程中的專業技術密集、工序交叉、施工界面的劃

分。大量的專業施工單位進駐本工程，為了完成既定的質量目標，必須在各方面的配

合下，加大施工投入，以高密度多工種的立體施工的方式才可能實現，施工協調、安

全防范、成品保護帶來很大的困難，我項目部將精心設計、周密計劃、有效管理來保

證這一目標的實現。

（4）質量標準：本工程我司將做為重點工程來抓，在管理上堅持技術先行，質

量第一的原則，在內裝飾工程施工開始前，制定相應的質量計劃和創優計劃，將質量

目標分解到每一個分部分項工程，確保質量目標的可控性。在工程實施過程中嚴格按

工藝和驗收標準要求，合理安排工序操作流程，有效執行好成品保護方案。

1.5施工組織總體設計及施工段劃分

1、施工總體設計

在滿足工程質量與工期要求的前提下，根據本工程的具體情況，重點抓好四點，

即“優質、高效、安全、文明”，確定本工程施工方案原則為：

1）認真貫徹執行“建筑法”及建筑施工驗收規范，做到有法可依，執法必嚴，

違章必糾、一抓到底的原則。

2）制定合理的施工方案、科學的技術措施，可行的工程進度。

3）組織強有力的項目經理部，運用科學的管理模式進行管理。

4）配備過硬的施工隊伍，足夠的技術力量，齊全的施工機械。

5）確保物資、材料的供應與各工種的密切配合。

6）合理安排臨時設施和制定施工現場文明管理措施。

7）做好與周邊環境的協調工作，為之提供一切盡可的方便服務。

全力建設4

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

8)運用電腦輔助管理，合理的配置資源，對項目進行動態管理。

本工程裝飾施工過程中，與建設單位、監理單位及其他施工單位配合施工的內容

很多。因此如何積極做好與建設單位、監理單位及各施工單位的協調配合施工，以有

機組合起來形成整體建設力量，優質、高效地施工是本工程的關鍵。

2、施工段及流水段劃分

我公司為確保在業主規定的期限內保質保量的完成工作量，各工序合理安排搭接

穿插，加快施工進度，確保按期竣工。

為了縮短工期，遵循專業配合，先上后下(按照頂棚一墻面一地面的順序施工),

先濕后干(先找平、石材、墻地磚等濕作業，后木制作、壁紙、乳膠漆等干作業)，

先粗后精(先剔鑿、找平等大面積粗裝，后油漆、貼飾、配件安裝等細部精裝)，先

外后內，(先外邊梁、外圍護，后內部空間)，及早完成濕作業工序的施工原則。

1.6主要施工內容

1、天棚吊頂工程

(1)輕鋼龍骨紙面石膏板

2、墻、柱面工程

(1)墻面木飾面、玻璃、茶鏡等裝飾板安裝

(2)墻紙裱糊

(3)墻面磚粘貼

(4)不銹鋼

3、樓地面工程

(1)地磚鋪貼

(2)石材

(3)地毯鋪設

4、涂料、油漆工程

(1)天棚面批膩子刷乳膠漆

(2)墻面批膩子刷乳膠漆

5、門窗工程

(1)成品門套制作安裝

(2)成品木門安裝

全力建設5

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

(3)玻璃門等安裝

6、安裝工程

(1)開關面板、水暖潔具、燈具安裝

第二章項目管理組織體系

2.1組織管理機構

2.1.1項目部組織結構圖

項目經理

項目技術負責人

施工隊

全力建設6

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

2.1.2項目管理機構人員配備情況表

姓

職

職執業或執業資格證明

名

稱

務聯系電話

證書名稱級別證號專業

建筑

項目經理孔祥宏助工建造師二級00688722

工程

技術負責230411092

技術負責人賈祥云工程師

人24652

010110102

施工員顧平施工員

018

321510301

質檢員邱立連質檢員

00303

蘇建安C

安全員周風新安全員(2012)

0121700

060112000

材料員吳堯材料員

111

2.1.3主要準備工作完成時間及負責人

編號準備工作完成時間負責人

1圖紙會審開工前技術負責人及施工員

2編制施工組織設計開工前技術負責人

3材料采購進場計劃開工前材料員

4機具進場計劃開工前施工員

5技術交底開工時技術負責人及施工員

6現場清理開工前施工負責人及施工員

7測量放線開工前測量人員及施工員

8組織人員進場開工前項目經理

全力建設7

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

9水電施工準備開工前水電班組

10臨時設施開工前項目經理及施工負責人

11“五通”開工前項目經理及業主

12后勤保障開工前辦公室

13施工報批手續等開工前辦公室

14與業主接洽開工前項目經理

15質量安全三級教育開工前公司技術負責及施工員

2.2管理人員職責和體系要素分配

1、項目部質量職責

標準條款質量職責和活動責任崗位

1.負責根據有效文件清單，管理本部門質量

管理體系文件，選配技術文件，確保文件是

充分與適宜的。

文件控制資料員

2.負責收集本項目經理部開工必須獲得的

各種文件。

3.負責公司、顧客往來文件收發記錄工作。

1.根據“質量計劃”的記錄清單，負責按要

求分冊、收集、編目和填寫。

記錄控制資料員

2.負責在項目竣工后一個月內將全部竣工

資料、記錄交工程管理部。

向所轄員工傳達滿足顧客和法律法規要求

管理承諾項目經理

的重要性。

以顧客為1.確保顧客的要求得到書面的確認。

項目經理

2.施工中、竣工后應以增強顧客滿意為目

關注焦點的，確保顧客合理的要求得到滿足。

1.負責向所轄員工宣傳公司質量方針和質

質量方針量目標。

項目經理

質量目標2.負責制定本項目經理部質量目標并落實

到人。

全力建設8

南京聚慧園項目負一層食堂裝修項目施工組織設計

1.負責落實本項目經理部的質量管理職責。

2.負責公布質量管理體系運作的信息，落實

職責

有關工作，并保持檢查、驗證的記錄。

權限3.負責每月10日前上報“工程進度和貫項目經理

標信

溝通

息”。

4、每周三前上報周進度計劃。

管理評審按時完成管理評審布置的任務。項目經理

資源提供確保本項目質量管理的資源能夠滿足要求。項目經理

1.負責按照施工設備和設施的管理規定，深

入現場檢查、記錄，確保設施完好，滿足提設備員

基礎設施供產品的需要。

2.負責對使用人員進行安全操作培訓。安全員

1.負責按照施工現場安全管理規定，深入現

場檢查、記錄確保環境和安全能夠滿足施工

的需要。

2負責召開安全生產會議，驗證隱患整改情

工作環境安全員

況。

3.負責向每一位員工進行安全交底，負責安

全生產、制度的宣傳，警示標牌和安全措施

的落實。

1.收集與產品有關的法律法規等文件。

與產品有關的

2.掌握顧客所需產品明示的、隱含的要求。質檢員

要求的確定

3.掌握公司對特定產品的附加要求。

1.參與施工合同的評審。

與產品有關的

2.負責合同增減的書面確認。項目經理

要求的評審

3.負責合同評審時提出措施的實施和記錄。

1.施工中征詢顧客的要求和意見，并給予滿

足。2.掌握顧客不滿意、抱怨的書面意見。

顧客溝通施工員

3.竣工后走訪顧客，如有維修,3日內完成。

1.負責對采購物資進行評價、建檔，并按檔

采購材料員

案采購。

全力建設