物業維修承包合同協議書合同編號：__________發包方：[發包方公司名稱]，地址：[發包方公司地址]，聯系方式：[發包方聯系方式]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯系方式：[承包方聯系方式]。一、合同雙方1.發包方是指擁有物業并委托承包方進行維修的法人或其他組織。負責提供維修所需的相關資料和條件，對維修工程進行監督和驗收。2.承包方是指具備相應維修資質和能力，接受發包方委托進行物業維修的法人或其他組織。應按照合同約定的標準和要求進行維修工作，保證維修質量和工期。二、合同范圍1.維修項目范圍包括但不限于建筑物的屋面、外墻、地面、門窗、水電設施、消防設施等的維修和保養。具體維修項目以發包方書面通知為準，承包方應按照通知要求進行維修。2.維修地點為發包方所擁有的物業所在地，具體地址為[維修地點詳細地址]。三、維修期限1.開工日期以發包方書面通知的開工日期為準，承包方應在接到通知后[X]日內開始維修工作。2.竣工日期自開工日期起[X]日內完成全部維修工作，如遇不可抗力等特殊情況，經雙方協商可適當延長工期。3.維修工期延長如因發包方原因導致工期延誤，如提供資料不及時、施工現場條件不具備等，工期相應順延。如因承包方原因導致工期延誤，承包方應承擔違約責任，并按合同約定支付違約金。四、維修質量標準1.質量要求維修工程應符合國家和地方相關標準及規范，以及雙方約定的質量標準。維修后的物業應具備良好的使用功能和外觀，無明顯質量瑕疵。2.質量檢驗維修工程完工后，承包方應通知發包方進行驗收。發包方應在接到通知后的[X]日內組織驗收，如逾期未驗收視為驗收合格。如驗收不合格，承包方應在規定的時間內進行整改，直至驗收合格。五、維修費用及支付方式1.維修費用計算維修費用根據維修項目的具體情況和工作量進行計算，以雙方確認的維修清單為準。維修費用包括人工費用、材料費用、設備費用等各項費用。2.支付方式發包方應在維修工程驗收合格后的[X]日內，向承包方支付維修費用的[X]%。剩余的[X]%維修費用作為質量保證金，在質保期屆滿后無質量問題時支付給承包方。3.維修費用調整如維修過程中因實際情況需要增加或減少維修項目，雙方應協商確定費用調整事宜。六、雙方權利與義務1.發包方權利與義務有權對維修工程的進度和質量進行監督和檢查。應按合同約定支付維修費用，如未按時支付應承擔違約責任。應提供維修所需的相關資料和條件，如圖紙、設備等。應協調好與物業使用人的關系，保證維修工作的順利進行。2.承包方權利與義務有權要求發包方提供維修所需的相關資料和條件。應按照合同約定的標準和要求進行維修工作，保證維修質量和工期。應遵守施工現場的安全規定，做好安全防護措施，如發生安全應承擔相應責任。應接受發包方的監督和檢查，如發覺問題應及時整改。七、工程變更1.工程變更的條件因設計變更、不可抗力等原因導致維修工程需要進行變更。經雙方協商一致，可對維修工程進行變更。2.工程變更的程序發包方應向承包方提出工程變更的書面申請，說明變更的原因和內容。承包方應在接到申請后的[X]日內提出工程變更的方案和費用預算，經發包方審核同意后實施。3.工程變更的費用調整工程變更的費用按照實際發生的費用進行調整，如雙方對費用調整有爭議，可協商解決或提交仲裁機構仲裁。八、竣工驗收與交付1.竣工驗收的條件維修工程已按照合同約定完成全部維修工作。維修工程質量符合國家和地方相關標準及規范，以及雙方約定的質量標準。維修工程資料齊全，包括施工圖紙、驗收報告等。2.竣工驗收的程序承包方應在維修工程完工后[X]日內通知發包方進行驗收。發包方應在接到通知后的[X]日內組織驗收，如逾期未驗收視為驗收合格。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。3.交付使用竣工驗收合格后，承包方應將維修后的物業交付給發包方。發包方應在接到交付通知后的[X]日內接收物業，如逾期未接收視為接收。九、違約責任1.發包方違約責任如發包方未按合同約定支付維修費用，每逾期一日應按未支付金額的[X]%向承包方支付違約金。如發包方未按合同約定提供維修所需的相關資料和條件，導致維修工程延誤或無法進行，應承擔相應責任。2.承包方違約責任如承包方未按合同約定的工期完成維修工作，每逾期一日應按維修費用的[X]%向發包方支付違約金。如維修工程質量不符合合同約定，承包方應負責免費返工，直至達到合同約定的質量標準，如返工后仍不符合質量標準，應承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點仲裁地點為[仲裁地點]，如提起訴訟，訴訟地點為[訴訟地點]。十一、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.合同附件本合同的附件包括但不限于維修清單、驗收報告等，與本合同具有同等法律效力。發包方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____