地下室出租經營合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地下室具體地址]的地下室一處，乙方有意承租該地下室用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.地下室位置：本合同所涉及的地下室位于[詳細地址]，該地下室為[地下室結構，如鋼筋混凝土結構等]，建筑面積為[x]平方米。地下室有獨立的出入口，與外界相通。2.現狀：地下室目前為毛坯狀態，墻面、地面基本平整，水電線路已鋪設至地下室入口處，但未接入地下室內部。照明設施、通風設施及排水設施均未安裝。乙方應對地下室現狀進行充分了解，并在接收后按照其經營需求進行裝修及設施配備。3.附屬設施：地下室所屬建筑配備有共用的消防設施，包括但不限于滅火器、消防栓等，位于地下室周邊公共區域。同時，建筑內有電梯可供使用，但地下室未直接連通電梯。二、租賃用途乙方租賃該地下室的用途為[具體經營項目，如倉儲、小型加工車間、藝術工作室等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。若乙方需要改變用途，應提前[x]日向甲方提出書面申請，經甲方書面批準后方可實施。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還地下室。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該地下室，雙方應另行協商簽訂續租合同；若甲方不再出租該地下室，則不影響乙方在租賃期內按照本合同約定正常使用地下室。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調整一次，調整幅度按照[調整依據，如當地同類物業市場租金變化率等]執行。2.支付方式：乙方應在每月/每季度/每半年的[具體支付日期]前，將當月/當季度/半年租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因違約給甲方造成的一切損失。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為且在租賃期滿或合同解除后，將地下室按照原狀交還甲方，并結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等），甲方應在乙方交還地下室后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方損失的費用，不足部分乙方應另行補足。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用地下室的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或存在安全隱患等問題，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，若因法律法規政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，有權解除本合同，但應提前[x]日通知乙方。2.義務保證所提供的地下室符合安全使用標準，具備基本的水電接入條件（如前所述現狀），并在租賃期間負責維護地下室所屬建筑的共用部分（如消防設施、電梯等），確保其正常運行。協助乙方辦理與經營活動相關的必要手續（如有），但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。不得干涉乙方在租賃期限內按照本合同約定的用途正常使用地下室，但乙方使用地下室應符合法律法規及相關政策規定。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途使用地下室。有權對地下室進行裝修及合理改造，但應提前告知甲方裝修及改造方案，并不得破壞地下室的主體結構及影響建筑安全。裝修及改造費用由乙方自行承擔。在租賃期間，若因甲方原因導致地下室無法正常使用，有權要求甲方采取措施解決或協商減少租金等相關事宜。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規及相關政策規定合法經營，不得在地下室從事違法違規活動。負責對地下室進行日常維護管理，包括但不限于對因自身使用導致的墻面、地面損壞進行修復，對水電設施進行合理使用及維護等。在租賃期滿或合同解除后，應將地下室恢復至接收時的原狀（合理損耗除外）。自行承擔在地下室經營過程中產生的水電費、物業費、稅費等一切費用，并按照相關部門規定按時足額繳納。租賃期間，做好地下室的安全防范工作，確保人員及財產安全。因乙方原因導致地下室發生安全事故或造成第三方人身、財產損害的，由乙方承擔全部法律責任及賠償責任。同時，乙方應負責購買與經營活動相關的足額保險，如因乙方未購買保險或保險不足導致甲方或第三方損失的，乙方應承擔賠償責任。七、裝修及改造1.乙方如需對地下室進行裝修及改造，應在裝修及改造前向甲方提交詳細的裝修及改造方案，包括但不限于設計圖紙、施工計劃、安全保障措施等。甲方應在收到方案后的[x]個工作日內給予書面答復。若甲方認為方案存在影響建筑安全、違反法律法規或本合同約定等問題，有權要求乙方進行修改。2.乙方的裝修及改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并遵守國家及當地有關裝修施工的法律法規及規范要求。在施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工導致的一切安全事故及損失由乙方承擔。同時，乙方應負責協調施工單位與鄰里之間的關系，避免因施工造成糾紛。3.裝修及改造費用由乙方自行承擔，裝修及改造工程應在租賃期限內完成。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修及改造的部分（屬于甲方同意拆除的除外），應將地下室恢復至接收時的原狀（合理損耗除外）。否則，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償相應損失。八、維修與保養1.甲方維修義務對于地下室所屬建筑的共用部分（如消防設施、電梯等）及水電線路接入地下室入口之前的部分，甲方應負責定期檢查和維護，確保其正常運行。如出現故障或損壞，甲方應及時組織維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在接到乙方關于地下室主體結構損壞或其他重大問題的通知后，甲方應在[x]個工作日內進行查看，并根據實際情況安排維修。若因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方維修義務乙方應負責對地下室內部（包括墻面、地面、水電設施等）進行日常檢查和維護，發現問題應及時自行維修或通知甲方協助維修（因甲方原因導致的問題除外）。如因乙方未及時維修導致問題擴大或造成損失的，乙方應承擔全部責任。對于乙方自行裝修及改造的部分，乙方應在租賃期間負責維修保養，確保其正常使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修及改造部分按照本合同約定恢復原狀，如因乙方未履行維修保養義務或未恢復原狀給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用地下室或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致合同無法繼續履行的，甲方應按照合同未履行期限對應的租金金額向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回地下室，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、違約金及因違約給甲方造成的一切損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉租地下室或違反本合同約定對地下室進行裝修及改造、損壞地下室主體結構等，甲方有權解除本合同，收回地下室，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照合同總租金金額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因違約給甲方造成的一切損失，包括但不限于恢復原狀所需費用、因地下室閑置造成的租金損失等。4.若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定將地下室恢復原狀或交還地下室，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權自行或委托第三方恢復原狀，費用由乙方承擔，甲方有權從乙方押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他