境外投資土地合同協議?甲方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（土地出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬在境外進行投資，乙方擁有位于[土地所在國家及詳細地址]的土地資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方投資乙方土地事宜達成如下合同協議：一、土地標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地所在國家及詳細地址]，具體的地理位置以[詳細的地理坐標或相關地圖標識]為準。2.土地面積：土地面積為[x]平方米，具體面積以具有資質的測量機構出具的測量報告為準。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如工業用地、商業用地等]。4.土地現狀：土地目前為[土地現有狀態，如閑置、已開發部分等]，地上附著建筑物及其他附著物情況為[詳細描述]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定對土地進行投資開發利用。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權將土地權益進行合法流轉或處置。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付土地投資款項。按照約定的土地用途及相關規劃要求對土地進行開發建設，不得擅自改變土地用途。承擔因投資開發土地所產生的相關稅費及其他費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取土地投資款項。有權對甲方的土地投資開發活動進行監督，確保甲方按照合同約定進行開發。2.義務保證對出讓土地擁有合法的權益，無任何權屬糾紛或權利瑕疵，并向甲方提供相關證明文件。協助甲方辦理土地投資開發過程中所需的各類審批手續，包括但不限于土地出讓手續、建設規劃許可等，費用由[雙方約定承擔方]承擔。在甲方按照合同約定履行義務的情況下，不得干涉甲方正常的土地投資開發活動。三、土地投資款項及支付方式1.土地投資款項總額：雙方約定，甲方應向乙方支付的土地投資款項總額為人民幣[x]元（或外幣[x]，按照[約定匯率]換算）。2.支付方式第一期：在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付土地投資款項的[x]%，即人民幣[x]元（或外幣[x]）。第二期：在乙方協助甲方取得土地相關審批手續并交付土地之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付土地投資款項的[x]%，即人民幣[x]元（或外幣[x]）。第三期：在甲方完成土地開發建設達到[具體開發建設進度標準，如主體工程完工等]后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的土地投資款項，即人民幣[x]元（或外幣[x]）。四、土地交付及相關手續辦理1.土地交付時間：乙方應在收到甲方第一期款項后的[x]個工作日內，將土地交付給甲方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認土地的交付狀態。2.手續辦理乙方應在合同簽訂后積極協助甲方辦理土地投資開發所需的各項審批手續，包括但不限于向當地政府土地管理部門申請土地出讓變更登記、建設規劃許可、施工許可等手續。辦理手續過程中產生的費用按照本合同約定承擔。甲方應按照乙方及相關部門的要求提供辦理手續所需的文件和資料，并積極配合乙方完成手續辦理工作。五、土地開發建設要求1.開發建設標準：甲方應按照[所在國家或地區的相關規劃要求及標準，如建筑容積率、綠化率等]對土地進行開發建設。具體的開發建設標準以當地政府主管部門批準的規劃文件為準。2.開發建設期限：甲方應在土地交付之日起[x]個月內開始土地開發建設工作，并在[x]年內完成全部開發建設任務。如因不可抗力或政府原因導致開發建設期限延誤的，經雙方協商一致后可以適當延長。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付土地投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的款項，同時甲方應按照土地投資款項總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地用途或未按照約定的開發建設標準和期限進行開發建設，乙方有權要求甲方限期改正，并按照土地投資款項總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方逾期未改正，乙方有權解除本合同，收回土地，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間交付土地或協助甲方辦理相關審批手續，每逾期一日，應按照土地投資款項總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的款項，同時乙方應按照土地投資款項總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致甲方無法正常使用和開發土地，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還甲方已支付的款項、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[土地所在國家或地區的法律]。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向[約定的爭議解決機構，如當地法院或仲裁機構]提起訴訟或仲裁。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人