大專食堂出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________一、引言鑒于甲方擁有位于[大專院校名稱]內的食堂場地及相關設施設備，乙方有意承租該食堂場地用于經營餐飲服務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將大專食堂出租給乙方事宜，達成如下合同協議。二、標的物或服務具體描述（一）食堂場地1.位置：該食堂位于[大專院校具體地址]內，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現場確定并在本合同附件的圖紙上標明的為準。2.設施設備：甲方應確保交付給乙方的食堂場地內現有設施設備（包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏設備、桌椅、餐具等，具體清單詳見本合同附件）處于正常使用狀態，能夠滿足乙方開展餐飲經營的基本需求。（二）服務內容乙方承租食堂后，負責為大專院校內的師生提供早、中、晚三餐及其他規定時間段的餐飲服務，服務標準應符合國家及地方相關食品安全法規和學校的要求。乙方提供的餐飲種類應豐富多樣，滿足不同師生的口味需求，保證食品質量和衛生安全。三、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。若一方有意終止合同，需提前[x]個月書面通知對方。四、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元。租金每[x]年遞增[x]%，遞增基數為上一年度租金金額。2.租金的計算方式為：月租金=年租金÷12（二）支付方式1.乙方應在合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付第一年度租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。2.剩余租金按年度支付，乙方應在每年的[具體日期]前，將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的餐飲經營活動進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在租賃期限內，如遇學校整體規劃、政策調整等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行時，有權提前解除合同，但應提前[x]個月書面通知乙方。2.義務確保食堂場地及設施設備符合安全使用標準，并在租賃期間負責對食堂場地的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致設施設備出現故障或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理食堂經營所需的相關證照和手續，提供必要的證明文件和協助工作，但因辦理證照手續產生的費用由乙方自行承擔。保證學校內師生正常就餐秩序，不得干擾乙方的正常經營活動。如因學校管理等原因導致乙方經營受到影響，甲方應協助乙方與學校進行溝通協調，盡量減少乙方的損失。按照合同約定的時間和方式向乙方交付食堂場地及設施設備，并提供相關的產權證明或租賃證明文件。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定自主經營食堂，享有經營收益權。有權要求甲方按照合同約定提供必要的協助和支持，確保食堂經營的順利進行。對甲方提供的設施設備有合理使用和維護的權利，但不得擅自改動或損壞。如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，有權要求甲方按照合同約定退還剩余租金及押金（如有）。2.義務嚴格遵守國家法律法規及學校的各項規章制度，合法經營食堂，確保食品安全和衛生。建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，定期對食品從業人員進行健康檢查和培訓，確保食品經營活動符合相關標準和要求。按照本合同約定的服務內容和標準，為學校師生提供優質、高效的餐飲服務。不得擅自改變經營業態或降低服務質量，否則應承擔相應的違約責任。按時足額向甲方支付租金及其他費用，如因乙方逾期支付導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。負責食堂場地及設施設備的日常維護、保養和清潔工作，保持食堂環境整潔衛生。在租賃期間，如發現設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方并進行維修，維修費用由乙方承擔，但屬于甲方負責維修的部分除外。合理使用食堂場地及設施設備，不得擅自轉租、轉借或改變其用途。如需對場地進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將場地恢復原狀。遵守學校的作息時間，保證在規定的時間段內正常營業。因乙方原因導致師生就餐受到影響的，乙方應承擔相應的責任。負責食堂經營過程中的消防安全工作，配備必要的消防設施和器材，確保消防通道暢通。定期組織員工進行消防安全培訓和演練，制定應急預案，防止火災事故的發生。如因乙方消防安全工作不到位導致發生火災事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。在租賃期間，如遇國家政策調整、學校規劃變更或不可抗力等因素導致本合同無法繼續履行時，應積極配合甲方協商解決相關事宜，不得無理糾纏。六、押金乙方應在合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且按照合同約定履行了全部義務，租賃期滿后，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用（如有）后，將剩余押金無息退還乙方。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件向乙方交付食堂場地及設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照合同約定履行對食堂場地及設施設備的維修、維護義務，導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應負責修復或賠償乙方的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變食堂經營業態、降低服務質量或違反國家法律法規及學校規章制度經營，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自轉租、轉借食堂場地或改變其用途，甲方有權解除合同，并要求乙方立即返還場地，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定對食堂場地及設施設備進行維護、保養或清潔工作，導致場地及設施設備損壞或衛生不達標，乙方應負責修復或整改，并承擔相應的費用；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。5.若乙方未按照合同約定的服務內容和標準為師生提供餐飲服務，導致師生投訴或造成不良影響，乙方應積極采取措施解決問題，并承擔相應的違約責任，甲方有權根據情節輕重扣除乙方一定金額的租金作為違約金。6.若乙方在租賃期間擅自停止營業超過[x]日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟