大樓代運營合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[大樓具體名稱]（以下簡稱"大樓"），并希望委托乙方對大樓進行代運營管理；乙方具備專業的大樓運營管理能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就大樓代運營事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.大樓基本情況大樓位于[大樓詳細地址]，總建筑面積為[x]平方米，建筑層數為[x]層，用途為[辦公/商業/商住兩用等具體用途]。大樓內部設施包括但不限于電梯、消防系統、空調系統、供電系統、給排水系統等。2.代運營服務內容整體運營規劃：乙方負責制定大樓的整體運營規劃，包括但不限于功能布局調整、業態定位規劃、招商策略制定等，以提升大樓的運營效率和經濟效益。招商管理：乙方負責大樓的招商工作，包括尋找潛在租戶、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同等。乙方應確保引進的租戶符合大樓的整體定位和運營要求，并按照約定的時間和標準完成招商任務。租戶管理：乙方負責對大樓內的租戶進行日常管理，包括租金收繳、物業管理、安全保衛、環境衛生等。乙方應建立健全租戶管理制度，及時處理租戶的投訴和問題，維護大樓的正常運營秩序。市場營銷推廣：乙方負責制定大樓的市場營銷推廣方案，包括品牌宣傳、活動策劃、廣告投放等，以提高大樓的知名度和美譽度，吸引更多的潛在租戶和客戶。設施設備維護：乙方負責對大樓的設施設備進行日常維護和保養，確保設施設備的正常運行。乙方應建立設施設備維護檔案，定期對設施設備進行檢查和維修，及時處理設施設備故障和安全隱患。財務管理：乙方負責對大樓的運營收支進行財務管理，包括租金收繳、費用支出、財務報表編制等。乙方應定期向甲方報送財務報表，接受甲方的監督和審計。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代運營工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解大樓的運營情況，查閱相關資料和報表。有權按照本協議的約定收取租金及其他收益。2.義務向乙方提供大樓的相關資料，包括但不限于產權證書、規劃圖紙、設施設備清單等。協助乙方辦理大樓運營過程中所需的相關手續和證件，如消防驗收、營業執照等。按照本協議的約定支付代運營費用。不得干涉乙方的正常代運營工作，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議的約定收取代運營費用。有權根據大樓的實際情況和運營需要，自主制定運營管理方案和措施。有權拒絕甲方提出的違反法律法規或本協議約定的不合理要求。2.義務按照本協議的約定，認真履行代運營服務職責，完成各項代運營任務。建立健全代運營管理制度，規范運營管理行為，確保大樓的安全、穩定和正常運營。定期向甲方報送大樓的運營情況報告，包括但不限于招商進度、租戶情況、財務狀況等。妥善保管甲方提供的相關資料和文件，不得泄露或擅自使用。不得擅自將本協議約定的代運營工作轉包或分包給第三方。遵守法律法規和行業規范，誠實守信，維護甲方的合法權益。三、代運營費用及支付方式1.代運營費用甲方應向乙方支付的代運營費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。代運營費用包括乙方為履行本協議約定的各項代運營服務所發生的全部費用，如人員工資、辦公費用、市場營銷費用、設施設備維護費用等。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的代運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到代運營費用后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密和其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等機密信息。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。五、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定支付代運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代運營服務，并要求甲方支付已產生的代運營費用及違約金。2.若乙方未按照本協議的約定履行代運營服務職責，導致大樓運營出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照甲方的要求及時采取措施進行整改，直至達到本協議約定的標準。3.若一方違反本協議的保密條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方擅自解除本協議，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協議履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。本協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽