大廈承包租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有大廈及相關(guān)配套設(shè)施的所有權(quán)或合法出租權(quán)，乙方有意承租該大廈用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將大廈出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.大廈基本情況大廈位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。大廈主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，地上[x]層，地下[x]層。大廈配套設(shè)施包括但不限于電梯[x]部、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，均應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且能正常運行。2.租賃范圍乙方承租的范圍包括大廈的[具體樓層及區(qū)域詳細描述]，以及大廈所屬的公共區(qū)域，如大堂、走廊、樓梯間、電梯前室等，但不包括大廈屋頂?shù)奶囟ㄔO(shè)備用房及甲方保留的其他專用區(qū)域。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還大廈。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如有以下情形之一，租金可根據(jù)市場行情及相關(guān)因素進行調(diào)整：如因國家政策調(diào)整、物價波動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本大幅上升，且該上升幅度超過[x]%時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對租金進行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。在租賃期限屆滿前[x]個月內(nèi)，雙方可根據(jù)當(dāng)時的市場租金水平及大廈實際情況協(xié)商確定續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)。租金包含大廈的場地租賃費用、物業(yè)管理費用（除本協(xié)議另有約定外）等，但不包括乙方使用大廈產(chǎn)生的水電費、通訊費、燃氣費等其他費用。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，按時足額支付租金及其他費用，妥善使用和維護大廈及附屬設(shè)施。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費用并經(jīng)甲方驗收大廈及附屬設(shè)施無損壞、無欠費等情況后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償；如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權(quán)對大廈的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因需要提前收回大廈的，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定處理善后事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的大廈及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，具備合法的出租手續(xù)，且在租賃期間不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的法律問題。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于大廈及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的通知后[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)進行維修，確保乙方的正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與大廈使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用大廈及附屬設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動或其他用途。在租賃期間，乙方對承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行拆除、改造等。如因經(jīng)營需要確需進行裝修或改造的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及大廈管理規(guī)定，且費用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時將承租區(qū)域恢復(fù)原狀。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障大廈及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足所欠租金及違約金。乙方應(yīng)合理使用大廈及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行超負(fù)荷使用。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的大廈及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。乙方應(yīng)遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)做好承租區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在大廈內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)如期交還大廈及附屬設(shè)施設(shè)備，如逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費。乙方交還的大廈及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好、整潔，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.大廈的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用包含大廈公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)內(nèi)容，但不包括乙方承租區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)費用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，為大廈提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保大廈的正常運行和租戶的安全、舒適。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。3.乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合要求，可向甲方或物業(yè)管理公司提出意見和建議。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)及時處理乙方的反饋，并采取有效措施改進服務(wù)質(zhì)量。七、裝修與改造1.乙方如需對承租區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細的裝修或改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及大廈管理規(guī)定，不得影響大廈的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.甲方應(yīng)在收到乙方裝修或改造方案后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方同意乙方的裝修或改造方案，乙方應(yīng)與甲方簽訂裝修管理協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，繳納裝修保證金等費用。裝修保證金在裝修工程結(jié)束且經(jīng)甲方驗收合格后無息退還乙方。3.乙方的裝修或改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并在施工過程中遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е麓髲B及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.裝修或改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，甲方應(yīng)出具驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)。八、保險1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為大廈主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于大廈的重置價值，保險期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限。如因保險事故導(dǎo)致大廈及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時向保險公司報案，并按照保險合同約定進行理賠，所得保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)大廈及附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在承租區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋其可能遭受的損失。如因乙方未購買保險或保險金額不足導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ教峁┍ｋU單復(fù)印件，并在保險期限屆滿前[x]個月內(nèi)通知對方續(xù)保情況。如一方未按照本協(xié)議約定購買保險或未及時續(xù)保，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用大廈或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因提前收回大廈的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、押金及其他費用、擅自改變大廈用途或結(jié)構(gòu)、損壞大廈及附屬設(shè)施設(shè)備未及時修復(fù)或賠償?shù)龋曳綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足所欠租金及違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露對方的商業(yè)秘密或其他機密信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽