土地開發(fā)公司合同協(xié)議?甲方（出讓方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)位置，具體到門牌號(hào)等]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地證號(hào)為[具體土地證編號(hào)]。乙方有意對該土地進(jìn)行開發(fā)利用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地狀況該土地形狀規(guī)則，地勢平坦，已具備基本的通水、通電、通路條件。土地用途為[具體土地用途，如商業(yè)、住宅等]，規(guī)劃容積率為[x]，建筑密度為[x]，綠地率為[x]。土地上目前不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，也不存在拖欠土地出讓金或其他稅費(fèi)等問題。2.開發(fā)要求乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)土地開發(fā)的法律法規(guī)、政策要求以及該土地的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于建設(shè)[具體建筑物類型及數(shù)量，如若干棟住宅、商業(yè)綜合體等]，配套建設(shè)相應(yīng)的公共設(shè)施，如停車場、綠化景觀、物業(yè)管理用房等。開發(fā)建設(shè)周期為自本協(xié)議生效之日起[x]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并在[x]個(gè)月內(nèi)完成全部項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地開發(fā)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該土地不存在任何權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等。協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工許可等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，不存在影響乙方正常開發(fā)建設(shè)的障礙物或其他不利因素。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和條件對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保開發(fā)工作順利進(jìn)行。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主確定開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工單位、監(jiān)理單位等，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并將相關(guān)情況及時(shí)告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)土地開發(fā)的法律法規(guī)、政策要求以及該土地的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。在開發(fā)建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)政府部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的全部投資，包括但不限于土地開發(fā)費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等。承擔(dān)因開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方指定的單位或個(gè)人，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)處理開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類糾紛，確保項(xiàng)目建設(shè)不受干擾。三、土地開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.土地開發(fā)費(fèi)用總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地開發(fā)費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將土地交付給乙方后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在開發(fā)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在開發(fā)項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法完成開發(fā)項(xiàng)目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在限期內(nèi)未完成整改的，每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行承擔(dān)已投入的全部費(fèi)用，已支付的土地開發(fā)費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后及時(shí)交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地相關(guān)資料、規(guī)劃文件、開發(fā)項(xiàng)目方