某高級中學綜合藝術樓項目

施工組織設計

編制:____________________

審核：____________________

審批：____________________

202x年xx月

目錄

第一章編制依據...............................................................6

1、招標文件:施工招標文件202x1125.............................................................................................6

2、施工圖紙:中國建筑科學研究院設計的施工藍圖。.............................6

3、當地建設法律法規.......................................................6

4、國家標準...............................................................6

5、地方標準...............................................................7

6、企業標準...............................................................8

第二章工程概況...............................................................8

第1節各參建參施單位介紹..................................................8

第2節工程概況............................................................9

第3節建筑設計概況........................................................9

第4節結構設計概況.......................................................9

第5節設備安裝各專業設計概況.............................................10

第6節現場概況...........................................................12

第7節工程的特點、難點和重點.............................................12

第三章施工部署..............................................................14

第1節工程質量合同標準、施工目標.........................................14

第2節項目部組織機構、及職責.............................................15

第3節總工期節點計劃.....................................................16

第4節施工程序...........................................................17

第5節施工段劃分.........................................................18

第6節大中型機械的選定、布設.............................................18

第7節現場總平面布置.....................................................18

第8節施工隊伍的選定，承包人的合同責任、管理責任.........................19

第9節特殊分項、分部工程施工方案的確定...................................20

第四章施工準備..............................................................21

第1節技術準備...........................................................21

第2節資金準備...........................................................22

第3節勞動力準備.........................................................22

第4節施工機具準備.......................................................22

第5節施工材料準備.......................................................25

第6節施工手續準備.......................................................25

第五章主要分部分項工程施工方案..............................................26

第1節測量放線施工方案...................................................26

第2節基坑邊坡支護方案...................................................27

第3節土方開挖方案.......................................................27

第4節地基處理施工方案...................................................28

第5節鋼筋工程施工方案...................................................29

第6節模板工程施工方案...................................................30

第7節混凝土工程施工方案.................................................30

第8節鋼結構工程施工方案.................................................31

第9節二次結構工程施工方案...............................................31

第10節架子工程施工方案..................................................32

第11節屋面工程施工方案..................................................34

第12節外墻裝修工程施工方案..............................................35

第13節室內裝修工程施工方案..............................................36

第14節室外工程施工方案..................................................37

第15節暖通工程施工方案..................................................38

第六章特殊項目施工方案......................................................44

第1節季節性施工方案（冬、雨季施工方案）.................................44

第2節應對特殊、緊急情況的預案............................................46

第3節保密措施或信息化....................................................49

第4節綠色施工方案........................................................50

第5節建筑節能施工方案....................................................54

第七章施工質量標準及保證措施................................................57

第1節合同質量標準.......................................................57

第2節施工質量目標.......................................................57

第3節質量保證措施.......................................................57

第4節質量通病防治.......................................................60

第5節對精品工程的認識和創優措施.........................................63

第八章施工進度計劃及保證措施................................................66

第1節施工進度橫道圖計劃.................................................66

第2節施工進度網絡計劃...................................................66

第3節施工進度保證措施...................................................66

第九章施工安全目標及保證措施................................................75

第1節施工安全目標：安全文明工地、綠色安全文明工地.......................75

第2節保證措施...........................................................75

第3節安全管理措施.......................................................81

第十章各項管理措施制度......................................................92

第1節門衛管理制度.......................................................92

第2節現場管理制度.......................................................92

第3節現場材料管理制度...................................................93

第4節現場文明施工管理制度...............................................94

第5節現場環境保護措施...................................................97

第6節現場消防管理制度...................................................99

第7節現場臨時用水用電理制度............................................100

第8節現場施工設備、機具、機械管理制度..................................101

第9節現場施工控制成本管理制度..........................................101

第十一章工程管理各項計劃....................................................102

第1節勞動力計劃........................................................102

第2節施工材料、工程材料計劃............................................103

主要周轉材料需用量計劃表.................................................103

第3節工程施工成本計劃..................................................104

第4節資金使用計劃......................................................104

第5節檢驗、試驗計劃....................................................104

第6節分包管理計劃......................................................105

第十二章與甲方、設計、監理、政府監管部門的配合協作措施.....................109

第1節與甲方配合協作措施................................................109

第2節與設計配合協助措施................................................109

第3節與監理配合協助措施................................................110

第4節與政府監管機構的配合協調措施......................................111

第十三章施工現場平面布置圖..................................................112

第1節基坑、基礎階段平面布置圖（附圖三）................................112

第2節結構階段平面布置圖（附圖四）......................................112

第3節裝修階段平面布置圖（附圖五）......................................112

第4節現場臨水、臨電平面布置圖（附圖六）................................112

第5節現場臨電系統圖（附圖七）..........................................112

第6節現場臨水系統圖（附圖八）............................................112

第一章編制依據

1、招標文件:施工招標文件202x1125

2、施工圖紙:中國建筑科學研究院設計的施工藍圖。

3、當地建設法律法規

序號編號名稱

1202x年15號主席令中華人民共和國合同法

2202x年91號主席令中華人民共和國建筑法

3202x年21號主席令中華人民共和國招標投標法

4202x年28號主席令中華人民共和國計量法

5202x年22號主席令中華人民共和國環境保護法

6202x年70號主席令中華人民共和國安全生產法

7202x年60號主席令中華人民共和國職業病防治法

8202x年94號主席令中華人民共和國防震減災法

9202x年77號主席令中華人民共和國環境噪音污染防治法

10202x年279號國務院令建設工程質量管理條例

11202x年293號國務院令建設工程勘察設計管理條例

12202x年393號國務院令建設工程安全生產管理條例

13202x年527號國務院令對外承包工程管理條例

11202x年530號國務院令民用建筑節能條例

4、國家標準

序號編號名稱

1GB/T50083-202X工程結構設計基本術語標準

2GB50003—202x砌體結構設計規范

3GB50007—202x建筑地基基礎設計規范

4GB50009—202x建筑結構荷載規范

5GB50010-202x混凝土結構設計規范

6GB50011-202x建筑抗震設計規范

7GB50015-202x建筑給水排水設計規范（202x年版）

8GB50016-202x建筑設計防火規范

9GB50019-202x采暖通風與空氣調節設計規范

10GB50034-202x建筑照明設計標準

11GB50052-202x供配電系統設計規范

12GB50068-202x建筑結構可靠度設計統一標準

13GB50069-202x給水排水工程構筑物結構設計規范

14GB50084-202x自動噴水滅火系統設計規范（202x年版）

15GB50116-202x火災自動報警系統設計規范

16GB50140-202x建筑滅火器配置設計規范

17GB50038-202x人民防空地下室設計規范

18GB50189-202x公共建筑節能設計標準

19GB50223-202x建筑抗震設防分類標準

20GB50352-202x民用建筑設計通則

21GB/T50103-202x總圖制圖標準

22GB/T50104-202x建筑制圖標準

23GB/T50105-202x建筑結構制圖標準

24GB/T50106-202x給水排水制圖標準

25GB/T50114-202x暖通空調制圖標準

26JGJ55-202x普通混凝土配合比設計規程

27FK01-02防空地下室通風設計（2007年合訂本）

28FD01-02防空地下室電氣設計（2007年合訂本）

2999S203消防水泵接合器安裝

3009S304衛生設備安裝

3108K132金屬）非金屬風管支吊架

3208S305小型潛水排污泵選用及安裝

3501SS105常用小型儀表及特種閥門選用安裝

3902S404防水套管

4002SS104二次供水消毒設備選用與安裝

4103S401管道和設備保溫、防結露及電伴熱

4201S302雨水斗

4304S301建筑排水設備附件選用安裝

4404S204消防專用水泵選用及安裝

4504S206自動噴水與水噴霧滅火設施安裝

4607FS02防空地下室給排水設施安裝

4710S505柔性接口給水管道支墩

；、地方彳示準

序號編號名稱

1XXX建發[202x]lll號關于加強XXX市建設工程質量施工現場管理工

文作的通知

2XXX建施[202x]l號XXX市建設工程施工現場安全防護標準

3XXX建施[202x]2號XXX市建設工程施工現場場容衛生標準

4XXX建施[202x]3號XXX市建設工程施工現場環境保護標準

5XXX建施[202x]4號XXX市建設工程施工現場保衛消防標準

6XXX建施[2007]71號XXX市建筑工程起重機械監督管理規定

7XXX市建設委員會關于印發XXX市建筑施工現場

XXX建施[202x]186號

安全標準化手冊的通知

8關于轉發建筑工程安全防護、文明施工措施費

XXX建施[202x]802號

用及使用管理規定的通知

9XXX建科教[2007]1158

XXX市建設工程施工降水管理辦法

號

10關于加快推進本市散裝預拌砂漿應用工作的通

XXX建法[202x]15號

知

6、企業標準

行業混凝土泵送施工技術規程JGJ/T10-202X

行業鋼筋焊接及驗收規程JGJ18-202X

行業鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-202X

行業普通混凝土配合比設計規程JGJ55-202x

行業建筑機械使用安全技術規程JGJ33-202X

行業建筑地基處理技術規范JGJ79-202x

行業建筑室內用膩子JGJ298-202x

行業建筑瓷板裝飾工程技術規程CECS：101-98

行業混凝土用膨脹型、擴孔型建筑錨栓JG160-2004

行業建筑防火封堵應用技術規程CECS154-202X

行業混凝土結構后錨固技術規程JGJ145-202x

行業砌筑砂漿配合比設計規程JGJ/T98-202x

行業輕骨料混凝土技術規程JGJ51-202X

行業水溶性內墻涂料JC/T423-1991

行業民用建筑電氣設計規范JGJ16-202X

行業施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-202x

第二章工程概況

第1節各參建參施單位介紹

工程名稱:

工程地點:

建設單位:

設計單位：

勘察單位：

施工單位：

監理單位：

第2節工程概況

項目建設用地位于XXX市XXX區XXX鎮XXX地區，東至XXX用地，南至XXX路、北至

XXX路、西至XXX路，東至XXX路。

面積（HID層數建筑高度

棟號

地上地下地上地下地上地下

中學藝術樓4945.792877.453122.35-5.70

第3節建筑設計概況

建筑墻體大多為非承重墻體。非承重墻體采用100或200厚BM輕集料混凝土砌塊，外墻

采用自保溫砌塊。

外墻飾面材料以真石漆為主，局部為普通涂料。門窗主要包含防火門、人防門、防火卷

簾、木門、普通木門、百葉窗、門聯窗、斷橋鋁合金門、斷橋路合金窗、衛生間門、普通門、

普通窗、電動防火門等。

所有屋面均為I級防水，采用3+3厚熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材。

第4節結構設計概況

主體結構設計使用年限為50年。

本工程抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度值為0.20g,設計地震分組為第一組。

本工程抗震設防類別為乙類，抗震措施按照9度設計。

各單體建筑結構均采用全現澆鋼筋混凝土框架結構體系。

建筑分類等級見下表

序

名稱等級

號

1建筑結構安全等級一級

2地基基礎設計等級甲級

3建筑抗震設防類別乙類

各單體建筑純地下車庫

4抗震等級—

框架剪力墻框架剪力墻

地上各層一級-——

地下一層一級-三級三級

5地下室防水等級一級

6建筑耐火分類等級一類

7耐火等級一級

-Xt/.____>1/.____1-Xt/.

8混凝土構件的環境類別一類、一a類、一b類

第5節設備安裝各專業設計概況

1、本工程建筑電氣設計概況

中學校區分別設置10KV/0.4KV變配電室，中學變配電室位于食堂首層，整個校區10KV

配電中心位于中學變配電室內。中學校區消防控制中心（與安防合用）分別在首層設置，其

他智能化機房均設置在中學園區。人防工程在中學部的地下一層，共設五個人防單元，主要

有人員掩蔽室、物質庫房。

一）高、低壓配電系統

1、中學負荷等級消防系統、應急照明為一級負荷，普通照明、空調用電為三級負荷，其

他為二級負荷。小學負荷等級普通照明、空調用電為三級負荷，其他為二級負荷。

二）動力配電系統

一級負荷從區域配電中心的不同配電柜引來的雙路電源在負荷的末端互投，地下室污水

泵按區域設置集中的雙電源互投配電柜。二級負荷自變配電室引出的專用可靠的單回路供電。

低壓配電采用發射式與樹干式相結合的方式，對于食堂、藝術樓、體育館、科技樓屋頂上的

風冷機組，各電梯設備、車庫等的配電采用放射式，公共區域照明采用樹干式與放射式相結

合的供電方式。

三）照明系統

本工程的照明方式基本采用一般照明，照明種類有正常照明、應急照明（備用照明、疏

散照明）應急照明采用雙電源末端互投。

四）防雷、接地及電氣安全

中學校區防雷等級為二類，小學園區為三級。建筑物的防雷裝置滿足防直接雷、雷電感

應及雷電波浸入，并設總等電位連接。本工程低壓配電系統的接地形式為TN-S系統，要求接

地電阻不大于1歐姆，基礎接地體利用結構基礎梁，底板內上下兩層主筋在適當的位置進行

焊接。程控電話、網絡機房設置接地端子箱和等電位連接。首層消防控制中心采用BV線穿

PVC管作為接地端子箱。生活水泵房、中水泵房、每層強弱電井、教師學生宿舍等位置的淋

浴間、中小學教學樓實驗室均設等電位連接。

五）建筑電氣節能環保

變配電室及電氣豎井靠近負荷中心設置，采用新型節能變壓器。裝設低壓電力電容補償

無功功率。選用高效照明光源、高效燈具及節能附件。車庫照明、餐廳照明、室外環境照明

等納入樓控系統。電動機選用高效節能電機。采用環保低煙無鹵電線電纜。

2、暖通設計概況

本工程由制冷系統、換熱站系統、空調冷凍水系統、空調熱水系統、采暖熱水系統、空

調通風系統、正壓防煙及消防排煙系統組成。

空調冷熱水系統：由市政熱力供水，水溫130度/70度，在藝術樓地下室一層設置換熱

站，空調熱水水溫80度/60度采暖供水。

空調冷負荷及冷源：本工程除小學體育館及食堂、中學食堂、中學體育館、中學藝術樓

采用集中空調外，其他樓采用分體空調。

空調冷凍水系統：采用兩管制空調水系統，設計溫度為7度/12度，冷凍水采用變頻泵給

水。

空調熱水系統：熱水經板式換熱器供水，空調熱水溫度60度/45度。

地板輻射采暖系統：本工程體育館、中學教學樓入口大廳設置地板輻射采暖，水溫為60

度/45度。

采暖系統：各樓的供回水溫度80度/60度，

7）、通風系統：由平時通風、消防排煙系統和戰時人防通風系統組成；

①、平時通風、消防排煙系統由地下車庫設置機械通風，設誘導風機排風，當發生火災

時關閉。

②、戰時人防通風系統：由送風系統、排風系統組成。

3、給排水設計概況

1）系統組成：

⑴生活給水系統：由南側云崗西路市政給水引2路DN200的給水管，分別接入中小學區，

二層以下為低區，由市政管網直接供水，三層以上為氣壓罐壓力供水。

（2）中水給水系統：由南側云崗西路市政給水引2路DN150的給水管，分別接入中小學區，

供衛生間沖廁所，綠化灌溉、道路灑水、等部分用水。

（3）熱水系統:中學學生宿舍樓、中學教師宿舍樓、中學食堂、小學教師宿舍樓按建筑單體

分別設置集中熱水系統，其他樓設置電熱水器加熱供水。中學學生宿舍樓、中學教師宿舍樓、

中學食堂、小學教師宿舍樓設置集中太陽能熱水系統，供水溫度55度，回水溫度50度。

（4）飲用水系統：各樓號分別設置飲分散式冷熱直飲用水機，

（5）污、廢水系統：本工程排水采用污廢水合流制系統，中小學學區各設化糞池，所有污廢

水經室外化糞池后排入市政管網。地下室污水集水坑采用機械排水，每個集水坑設兩臺藕合

裝置污水泵一備一用。

（6）雨水系統：本工程屋面雨水采用室外排水，地下室汽車出入坡道采用機械壓力排水。

（7）消防系統：根據設計要求學區內消防管網設置雙路供水，室內外消防用水由消防水池提

供；

①、室外消防栓系統：由設在中學教師宿舍樓地下室的消防水池的消防泵提供，

②、室內消防栓系統：由中學藝術樓的地下消防水池提供消防水

③、自動噴淋水滅火系統：由設在中學藝術樓地下室的消防水池提供消防水滅火。變配

室、消防安防控制室采用無管網七氟炳烷氣體滅火系統。

第6節現場概況

1、周邊環境

現場南側是XXX北路，東側是XXX路，因地處六環外，車輛較少，交通便利。距離最近

居民住宅區大約有1000m左右，夜間施工基本沒有擾民的現象，便于加趕工期。施工現場大

門主要設置在南側，施工現場東側設置辦公區，四周設置材料加工等堆放；工程整體施工條

件較好。

2、供水、污水、雨水情況

根據現場實際情況，施工臨時用水于不能連接大市政水源，生活和施工用水采用現場西

側的水井用水，經過檢驗，井水符合引用條件。因不能連接市政，污水使用自建化糞池，定

期用污水車輛外運。雨水根據地形，自然排放至南側和東側大路。

3、供電情況

施工現場設有兩臺500KV的箱變設施，此箱變是以后學校的正式用電設置，經過計算，

完全能滿足本工程的用電量。

4、通訊情況

本工程現場所在地的北側瓦窯村內，用通訊100M光纜直接連接到我單位項目部，完全能

滿足我單位和甲方、監理單位的使用。

第7節工程的特點、難點和重點

1、工程的特點

本工程包含的施工類型較多，涵蓋專業區域較廣，其中包含的專業種類有：鋼筋混凝土

結構、鋼結構、深基坑支護、室內精裝項目、室外管線施工，市政綠化等。

2、工程的難點

本工程最大的難點是工期短，施工強度大，且專業較多，怎么合理安排各專業的招標

和施工時間，是本工程的最大難點。除此之外，本工程還包含以下幾個難點；

1）土方平衡：因施工現場高低落差太大，局部地方超過10米，填方和挖方同時進行

施工，并且在小學回填區和中學回填區完成后，必須考慮土方的留存，強夯區完

成后和挖方區的肥槽回填使用，預留過多，造成二次倒運的費用，預留不足，產

生虧方更會增加費用，所以掌握好土方的平衡工作是本工程的難點之一。

2）現場文物保護；本工程中學車庫的位置，有一明代地宮，市文物局對此地宮相當

重視，屬于保留相當完整的僧侶地宮，如何保護地宮不受傷害，和移動地宮對工

期產生的影響，是本工程的最大難點之一。

3）屋面斜板；因大多的屋面都有斜屋面，外挑超過2600mm,如何搭設支撐體系，是

本工程的難點之一。

4）外腳手架的搭設；在結構施工期間，地下部分出地面以后，回填土也務必跟上，

否則就很難保證工期和外挑檐腳手架的搭設，而如果搭設落地腳手架，對回填土

也造成了不能施工，所以必須考慮落地和懸挑的互相結合。

5）鋼結構：本工程的中學體育館和中學藝術樓，其中以中學體育館和藝術樓鋼梁最

大，鋼梁為H1600*400*35*35,中學體育館鋼梁跨度為32.4m,藝術樓跨度為30m。

鋼構件如何運輸，如何分段和如何控制現場厚板的焊接，都是本工程的難點和重

點。

6）厚墻體澆筑；在本工程的中學車庫地下外墻部分墻體為650mm厚，藝術樓外墻為

300-800厚，且內墻帶坡度，怎么防止混凝土澆筑時的側向壓力，更要防止模板的

上浮，這也是本工程的一個難點。

3、工程的重點

1）防水：漏水號稱是建筑的癌癥，怎么在施工過程中控制好防水的質量，是本工

程的關鍵工序和重點工序。

2）回填土；因本工程回填土的數量較大（大約為13萬m3）,大部分使用機械回填，

考慮到回填土不對防水層的傷害的同時，還要考慮到肥槽800mm寬的2:8灰土

回填，怎么同時和素土回填，回填的碾壓和夯實方法是本工程的重點之一。

3）鋼結構；本工程最大的鋼結構鋼梁為為H1600*400*35*35,跨度32.4米，鋼構

件的加工和運輸都是本工程的重點之一，因跨度較大，運輸時必須將鋼梁構件

做成三段，在什么部位斷開，現場如何焊接，如何消除焊接的應力，都是本工

程的重點之一。

第三章施工部署

第1節工程質量合同標準、施工目標

1、質量目標

質量等級：合格。爭創長城杯。

工期目標

確保在517日歷天內完成本工程（即202x年1月1日開工，202x年5月31日竣工）。

2、文明安全施工目標

創建零事故工地，滿足國家標準《綠色建筑評價標準》。

3、環保、節能目標

各種材料設備都要達到國家環保、節能標準，創建綠色、節能、節地、節水、節材、低

碳的施工環境。

第2節項目部組織機構、及職責

中學藝術樓施工組織設計

第3節總工期節點計劃

本工程計劃202x年12月30日開工，進場后立即著手施工準備，與建設單位進行現場

設施移交、與當地主管部門進行備案，校核現場水準點等工作。之后立刻對場地平整、垂

直運輸機械（塔吊）、土方護坡等工作的進行，同時著手現場圍擋、臨時設施進行完善與搭

建的工作。

主體結構施工處于工程的關鍵線路，直接影響后續工作及整體計劃，我公司將不惜一

切人力、物力、財力加班加點施工，為后續施工盡量創造工作面，給工程整體目標的實現

奠定基礎。

各棟樓體的二次結構與裝修工作在有條件的情況下，盡量提前插入，保證202x年5月

31日之前完成本工程的竣工驗收。

本工程本公司計劃于202x年12月30日開工，202x年5月31日竣工，總工期517日

歷天。其中：

1）、完成基礎施工至±0.00的時間為：202x年7月8日；

2）、結構封頂時間為：初、高中教學實驗樓樓為202x年9月5日；中學教師宿舍樓為

202x年9月30日，其余詳見施工總進度計劃附圖。

3）、工程竣工時間為202x年5月31日。

中學藝術樓施工組織設計

第4節施工程序

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中學藝術樓施工組織設計

第5節施工段劃分

中學藝術樓共分為一個施工段。

第6節大中型機械的選定、布設

現場施工機械布置主要為塔吊、混凝土地泵、鋼筋加工和木工加工機械、室外電梯等。

本工程基礎及主體施工階段共設置8臺塔吊解決工程的垂直運輸吊裝，塔吊型號為

C7525的1臺，臂長75米，C7015的4臺，臂長70m,型號C6015的3臺，臂長60m。配置

位置詳見現場平面布置圖（附件六）。

裝修階段配備11臺型號為SCD200/200室外雙籠電梯以解決裝修期間材料運輸的問題。

本工程使用商品混凝土，基礎、主體施工階段，主要以汽車泵為主，中學車庫中間部

位，因汽車泵臂長有限，局部使用地泵進行澆筑。確保混凝土澆灌連續，保證澆灌質量。

各區域鋼筋加工與木工加工機械成套配置，滿足工程進度要求。

具體詳見總平面布置圖（附后）

第7節現場總平面布置

7.1場地平整及現場圍擋、出入口和道路設置

根據現場勘查，目前施工現場未三通一平，進場后，我單位立即按建設方要求進行場

地硬化等，根據現場情況搭設出入口及修補圍擋，具體設置如下：

7.2、出入口設置

在現場每個門口均設有門衛室，出入口大門為6m寬，使用制式大門，開啟方式為平開，

門柱磚砌并粉刷成特定造型，大門及圍擋布置、噴繪，所有布置及噴涂方案均經過建設單

位確認后方可實施。

7.3、現場圍墻設置

主要利用現場已搭設完畢的圍墻進行修建。進場后若發現現有圍墻或大門破損，立即

對圍擋進行修整，施工期間保持對圍墻和大門的表面定期修補和重新刷漆，按照最高標準

進行日常維護，圍墻表面顏色、圖案和標語使用均通過監理人和發包人代表的審批，在恰

當位置以恰當方式制作發包人的形象標識和宣傳標語，并保證所有的亂涂亂畫或招貼廣告

隨時被清理。圍墻和大門設置必要的燈光照明、攝像頭監控，滿足施工現場安全保衛和美

觀的要求。

7.4、道路現場布置

根據現場實際情況，基礎結構施工時無法形成環形道路，故在施工現場大門外設置消

防車停放及掉頭場地，以滿足消防要求。待主體施工時設置8米寬主干道，滿足施工車輛

運輸及消防要求，同時在現場道路轉角處做成圓弧狀以方便車輛轉彎，采用200mm厚C25

混凝土鋪設。路面找坡，由道路中間往兩邊排水。路邊設排水溝，排水溝與市政排水管道

聯通，可將雨水排出。

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7.5、辦公室及工人宿舍等臨建設置

7.5.1、根據現場踏勘及利用現場東側紅線外代征場地搭建辦公、食堂、廁所等臨時用

房，我方承諾為發包人（含監理）提供25間辦公室，每間建筑面積不小于20m2,且配備足

夠的空調和暖氣、飲水機、復印機（總計1）、照明、電源和電源插座以及電話、網絡系統；

辦公室平面分隔和布置經發包人同意；結構安全性設計驗算經過監理工程師審批。提供發

包人專用會議室1間（至少供10人使用，配備投影儀（可與現場會議室共用）、飲水機、

空調、桌椅等供發包人使用）。承諾為發包人提供現場停車位20個，停車位配有標志線、

標志牌、照明設施并具有有關安全設施。同時提供一個配備暖氣和空調的不小于50平米的

現場會議室，用于例會和協調會，用于召開會議，會議室使用由監理人控制。

7.5.2、其它臨設設置：為滿足施工需求，在現場搭設部分材料庫房；現場各出入口處

均設置門衛室；垃圾進行分類管理，在現場設置封閉式垃圾站；現場配電室、消防泵房按

照臨水、臨電要求布置。

7.6、施工材料堆放、加工場地設置

基礎及主體結構期間，在現場周圍設置鋼筋堆放場、鋼筋加工場、木材堆放場、木工

棚，鋼筋、模板加工完畢后及時倒運至現場四周進行使用，同時根據現場可利用場地有限

的實際情況，對于部分鋼筋采取場外加工的辦法可滿足基礎及施工階段鋼筋施工需要。二

次結構及裝修期間，各種砌塊、裝修材料及其它分包工程材料堆放場地分別按照現場平面

布置圖，布置在現場四周。臨時用地表見附件7.

第8節施工隊伍的選定，承包人的合同責任、管理責任

8.1、施工隊伍的選定：

勞務隊伍的選定根據資質等級、專業施工能力、口碑情況進行必選，我公司選定結構

土建勞務分包隊伍為三家，水電為預埋已經裝修階段為3家，裝修階段土建隊伍為3家，

專業安裝為3家。市政隊伍1家，園林綠化隊伍1家。

8.2、承包人的合同責任、管理責任、項目管理落實的標準及要求。

（1）負責工程進度資料上報工程的業主方，負責向業主方收回本項目工程的工程款,

并將業主方撥付的工程款轉入甲方賬戶。

（2）保證每月底結清施工班組的工資按合同約定發放到相關玫組人員手上并出具領款

手續；

（3）保證清償本工程項目的債務，承擔所有有關本工程項目的成本費用開支，按國家

規定所應及時交納的各種規費及稅金（含營業稅、附加稅、印花稅），并承擔由此而引起的

全部經濟損失和法律責任；

（4）保證本工程項目不發生任何質量、安全事故，否則所造成的全部經濟損失及法律

責任由乙方全部承擔；

（5）保證本工程所購材料均為合格品。

（6）保證該工程設施，設備均為合格用品，具備使用條件；其使用、租用、維護、修

理及操作發生的一切費用支出，由乙方承擔；

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（7）保證按照合同工期如期完工，否則承擔由此造成的全部經濟損失及法律責任；

（8）遵守國家法律法規，執行強制性標準，執行企業相關管理制度，積極維護企業合

法權益；對所施工的項目自開工準備至根據國家規范組織編制項目管理實施計劃；

組織實施施工現場的生產要素的配置和管理；

組織制定和實施項目經理各項管理制度；

在甲方授權范圍內負責與建設單位，監理單位、地方政府相關部門、企業管理層的聯

系和協調，負責勞務分包、協作單位的管理；

解決施工現場和項目經理部出現的問題，發現和處理突發事件；

負責竣工驗收和竣工結算，提供和準備相關技術經濟資料；

（9）進行項目的檢查、簽定和評優、評獎申報；

（10）負責員工的管理教育、企業文化和精神文明建設；

（11）接受上級和地方建設行政管理部門的檢查監督，認真落實整改意見，提高管理

水平；接受本企業的檢查監督和考核審計；

（12）處理項目經理部善后工作和工程質量保修，完成清收工程款等債權，清償工程

項目應付材料費、人工費、機械費等債務，完成工程向業主單位的交付工作；

（13）按照甲方的要求報送完成各種指標的情況；

（14）按照國家規定及時足額交納職工的各種保險及住房公積金等費用；

（15）工程開工前做出項目施工組織計劃，項目流水交叉作業方案，項目進度計劃；

項目工程分部人工，材料預算控制量；

（16）質量保修：竣工驗收和在公司與業主至簽訂的施工合同保修期內出現的質量問

題一律由項目部承包人進行保修，費用由承包人自己負責；

（17）安全責任：乙方項目部在施工過程中出現的安全事故一律由承包人負責（人力

不可抗拒的自然災害除外）。

（18）施工過程中和施工后的債權債務：

①施工合同與項目承包人實行的以項目部基層核算方式，項目實行包工、包料、包質

量、包安全的形式，公司實行監督質量、進度、安全，履行與業主甲方應履行的義務，提

取一定比例的管理費，公司在最終審計結算中扣除。

②項目部承包人在施工過程中及工程竣工所產生的工人工資，材料費及稅費一律由承

包人負責。

（19）在施工過程中項目負責人有違法、違規行為一律由承包人自己負責。

第9節特殊分項、分部工程施工方案的確定

一

序

號單位工程施工組織設計202x.3.5總包

1鋼筋施工方案202x.3.15總包

2模板施工方案202x.3.15總包

3混凝土施工方案202x.3.15總包

4防水工程施工方案202x.4.15專業分包

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