以房抵債房屋買賣協議范本通用合同編號：__________甲方（債權人）：地址：聯系方式：乙方（債務人）：地址：聯系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號為[具體合同編號]，由雙方共同確定，用于識別本合同的唯一性，在涉及本合同的任何溝通、備案、查詢等事務中均應準確使用該編號。2.簽訂日期：本合同于[具體簽訂日期]簽訂，該日期為雙方就本以房抵債房屋買賣協議達成一致意見并正式簽署合同的日期，具有重要的法律意義，將作為本合同生效時間及履行期限計算等事項的重要依據。二、當事人信息1.債權人（甲方）信息：甲方為合法的債權主體，擁有對乙方的合法債權。甲方享有依據相關法律法規及本合同約定處置以房抵債相關事宜的權利，并承擔相應的義務。2.債務人（乙方）信息：乙方為負有對甲方債務的主體，承認對甲方所負債務的合法性，并同意以房抵債的方式清償債務。乙方應積極配合本合同的履行，保證以房抵債的順利進行。三、抵債房屋基本情況1.房屋位置：抵債房屋位于[詳細地址]，該地址應明確且唯一，包括省、市、區（縣）、街道名稱、門牌號等詳細信息，以便準確識別房屋的地理位置。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積的確定以具有法定資質的測繪機構出具的測繪報告為準，若在后續辦理產權轉移等手續過程中發覺面積存在差異，雙方應按照本合同約定及相關法律法規處理。3.房屋產權狀況：該房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制產權轉移的情況。乙方應保證在以房抵債過程中能夠為甲方提供合法、有效的產權轉移手續，若因產權問題導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的法律責任。四、抵債金額與房屋價格1.抵債金額確定：乙方對甲方的債務金額經雙方核對確認為[X]元，此金額為雙方進行以房抵債的基礎債務金額，包含但不限于本金、利息（如有）、違約金（如有）等相關費用。2.房屋作價：經雙方協商一致，抵債房屋作價為[X]元。該作價是在考慮房屋市場價值、地理位置、房屋狀況等多種因素的基礎上確定的。若抵債房屋的作價低于市場價值，甲方明確表示認可并愿意接受以該價格進行以房抵債。五、以房抵債的約定1.抵債方式：乙方以其擁有的上述抵債房屋的所有權抵償對甲方的全部或部分債務。自本合同生效之日起，乙方將抵債房屋的相關權益轉讓給甲方，以清償所欠債務。2.抵債程序：（1）雙方簽訂本以房抵債房屋買賣協議后，乙方應立即停止對抵債房屋的任何處置行為，包括但不限于出租、出售、抵押等。（2）乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方交付抵債房屋，并協助甲方辦理產權轉移手續。（3）在辦理產權轉移手續過程中，如需要提供相關文件或資料，雙方應積極配合，保證手續的順利辦理。六、房屋交付與產權轉移1.交付時間與標準：（1）交付時間：乙方應于本合同生效后的[X]個工作日內將抵債房屋交付給甲方。交付日期以雙方辦理房屋交接手續，甲方實際接收房屋為準。（2）交付標準：乙方應按照房屋現狀交付，保證房屋結構完整，附屬設施（如有）正常使用。在交付時，乙方應將房屋鑰匙、相關的物業資料、水電費繳費卡等與房屋使用相關的物品一并交付給甲方。同時乙方應保證房屋在交付時不存在任何占用情況，如有租戶或其他占用人員，乙方應負責在交付前清理完畢。2.產權轉移手續辦理：（1）雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內共同向房地產管理部門申請辦理產權轉移手續。在辦理手續過程中，所需的各項費用（如登記費、稅費等）按照本合同關于相關稅費承擔的約定執行。（2）乙方應積極協助甲方提供辦理產權轉移手續所需的一切文件和資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證明、購房合同（如有）等。若因乙方原因導致產權轉移手續無法按時辦理或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）在產權轉移手續辦理完畢后，甲方即成為抵債房屋的合法所有權人，享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。七、相關稅費承擔1.法定稅費規定：根據國家相關法律法規的規定，在房屋買賣（以房抵債視為一種特殊的房屋買賣形式）過程中，涉及到的稅費包括但不限于契稅、印花稅、增值稅（如有）、個人所得稅（如有）等。這些稅費的征收標準和計算方式按照國家稅收法律法規執行。2.雙方約定的承擔方式：（1）甲方承擔：甲方應承擔因產權轉移而產生的契稅、印花稅等相關稅費，具體金額以稅務部門實際征收為準。（2）乙方承擔：乙方應承擔在本次以房抵債過程中涉及的增值稅（如有）、個人所得稅（如有）以及因房屋產權轉移產生的其他應由賣方承擔的稅費。（3）若在辦理產權轉移手續過程中發覺存在其他未明確的稅費，雙方應按照國家法律法規的規定協商確定承擔方。任何一方不得無故拒絕承擔應負的稅費，否則應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。八、違約責任1.甲方違約責任：（1）若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付應由其承擔的稅費或辦理產權轉移手續所需的費用，導致產權轉移手續延誤或無法辦理，甲方應向乙方支付相當于抵債金額[X%]的違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。（2）若甲方在接收房屋后，未按照本合同約定的用途使用房屋，或者對房屋進行非法改造、破壞等行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給房屋造成的損失。若甲方拒絕恢復原狀或賠償損失，乙方有權通過法律途徑追究甲方的責任。2.乙方違約責任：（1）若乙方未按照本合同約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的標準，乙方應按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金，并負責在合理期限內整改房屋，使其達到交付標準。若乙方逾期整改，每逾期一日，應按照抵債金額的[X‰]向甲方支付逾期違約金，直至房屋達到交付標準為止。（2）若乙方未按照本合同約定協助甲方辦理產權轉移手續，或者提供的文件和資料不真實、不完整，導致產權轉移手續無法辦理或延誤辦理，乙方應向甲方支付相當于抵債金額[X%]的違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于房價上漲的差價損失、律師費用、訴訟費用等。（3）若乙方在本合同簽訂后，發覺抵債房屋存在產權糾紛、抵押、查封等影響產權轉移的情況，乙方應立即解決這些問題，保證以房抵債的順利進行。若因上述問題導致甲方無法取得抵債房屋的所有權，乙方應向甲方返還已支付的全部款項（如有），并按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的一切損失。九、爭議解決1.協商解決：雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協商，尋求達成一致的解決方案。2.訴訟或仲裁選擇：若雙方在協商后的[X]個工作日內未能達成一致意見，則雙方有權選擇通過訴訟或仲裁的方式解決爭議。（1）若選擇訴訟：雙方同意將爭議提交至抵債房屋所在地有管轄權的人民法院進行審理。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的各項規定，積極提供證據，配合法院的審理工作。（2）若選擇仲裁：雙方應共同選定一家具有合法資質的仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規則，如實陳述事實，提供證據。十、其他條款1.協議的補充與變更：本合同履行期間，如有未盡事宜或需要對本合同條款進行補充、變更，雙方應另行簽訂書面協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本合同存在沖突之處，以補充協議為準。2.協議的生效與終止：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應按照本合同的約定全面履行各自的義務。（2）在以下情況下，本合同終止：①雙方協商一致同意終止本合同，并簽訂書面終止協議；②以房抵債的目的已經實現，即乙方的債務已經通過以房抵債的方式全部清償完畢，且產權轉移手續辦理完畢；③因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行，雙方可協