商鋪高利潤(rùn)返租合同合同編號(hào)：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方公司地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方聯(lián)系郵箱]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方公司地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方聯(lián)系郵箱]。1.合同雙方1.1出租方出租方為擁有合法產(chǎn)權(quán)的商鋪所有者，將其名下位于[具體商鋪位置]的商鋪出租給承租方用于特定商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租方保證對(duì)該商鋪享有完整的所有權(quán)和出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。1.2承租方承租方為從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的合法主體，愿意承租出租方的商鋪，并按照本合同約定支付租金和履行其他義務(wù)。承租方應(yīng)向出租方提供其合法經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證明文件，并保證在租賃期間內(nèi)合法使用該商鋪。2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體商鋪位置]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[實(shí)際使用面積]平方米，商鋪的具體格局和布局詳見附件（如有）。2.3商鋪用途該商鋪僅限于用于[具體商鋪用途]，承租方不得將該商鋪用于其他非法或未經(jīng)許可的用途。出租方有權(quán)對(duì)承租方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，如發(fā)覺承租方違反本合同約定的使用用途，出租方有權(quán)要求承租方立即改正，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施。3.租賃期限租賃期限為[開始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[租賃時(shí)長(zhǎng)]年。租賃期滿，承租方如需繼續(xù)承租該商鋪，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為每月[首年租金金額]元，從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[遞增比例]%。租金的支付方式為每月[支付周期]支付一次，承租方應(yīng)在每月[支付截止日期]前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.2租金支付時(shí)間承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇法定節(jié)假日或休息日，租金支付時(shí)間應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期利率]%向出租方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)由此造成的損失。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整。出租方應(yīng)在每年[調(diào)整日期]前向承租方發(fā)出租金調(diào)整通知，承租方如有異議，應(yīng)在收到通知后的[異議期限]日內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決；如雙方未能就租金調(diào)整達(dá)成一致，仍按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.高利潤(rùn)返租條款5.1返租方式出租方同意按照本合同約定的返租方式向承租方返還部分租金，以提高承租方的投資回報(bào)率。返租方式為每年按照承租方當(dāng)年實(shí)際繳納租金的[返租比例]%向承租方返還租金。5.2返租期限返租期限為租賃期限內(nèi)的每一年，從每年的[開始返租日期]至[結(jié)束返租日期]。如遇法定節(jié)假日或休息日，返租日期應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。5.3返租金額計(jì)算方式返租金額=承租方當(dāng)年實(shí)際繳納租金×[返租比例]%。出租方應(yīng)在每年的[返租支付日期]前將當(dāng)年的返租金額支付至承租方指定的銀行賬戶。6.商鋪的維護(hù)與管理6.1出租方的維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的公共部分的維護(hù)和管理，包括但不限于商鋪的外墻、屋頂、樓梯、電梯、公共走廊等。出租方應(yīng)定期對(duì)商鋪的公共部分進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其安全、整潔和正常使用。如因出租方維護(hù)不當(dāng)造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租方的使用義務(wù)承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何損壞或改造，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照出租方的要求進(jìn)行施工。承租方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)堆放垃圾或從事任何違法活動(dòng)。如因承租方使用不當(dāng)造成商鋪或其他設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.合同的解除與終止7.1解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。承租方如有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除本合同：（1）未按照本合同約定支付租金達(dá)[解除租金逾期天數(shù)]日以上的；（2）未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途的；（3）未經(jīng)出租方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借他人的；（4）利用商鋪從事違法活動(dòng)或損害公共利益的；（5）其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。7.2終止情形本合同因下列情形之一而終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的；（2）本合同被依法解除的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照本合同約定履行維護(hù)責(zé)任或提供相關(guān)服務(wù)，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方如違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為承租方當(dāng)年已繳納租金的[違約金比例]%。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。承租方如違反本合同約定擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借他人的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金，違約金金額為承租方當(dāng)年已繳納租金的[違約金比例]%。如因承租方違約給出租方造成損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。如以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日視為送達(dá)之日；如以傳真或郵件方式送達(dá)的，以發(fā)出之日視為送達(dá)之日。10.2合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3法律適用與爭(zhēng)議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意由有管轄權(quán)的人民法院管轄。11.附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租方（蓋章）