物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘合同合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：_______地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體1.1甲方為合法成立的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)。1.2乙方為合法注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)。第二章合同標的2.1甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1物業(yè)管理；2.1.2公共設(shè)施維護；2.1.3綠化管理；2.1.4安全保衛(wèi)；2.1.5停車管理。第三章服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前____個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況。第五章費用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費用5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費標準，按時支付給乙方。5.1.2物業(yè)服務(wù)費包括但不限于以下內(nèi)容：a)人員工資；b)公共設(shè)施維護費用；c)綠化管理費用；d)安全保衛(wèi)費用；e)停車管理費用。5.2費用調(diào)整5.2.1在合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素，雙方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標準。5.2.2調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費標準，應(yīng)在調(diào)整之日起____個月內(nèi)執(zhí)行。5.3支付方式5.3.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務(wù)費，乙方提供相應(yīng)的銀行賬戶信息。5.3.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第六章服務(wù)質(zhì)量標準6.1乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標準提供物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)質(zhì)量標準如下：6.1.1住宅區(qū)公共部位清潔衛(wèi)生標準；6.1.2綠化養(yǎng)護標準；6.1.3公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準；6.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)標準；6.1.5停車服務(wù)標準。6.2質(zhì)量考核6.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行定期或不定期的質(zhì)量考核。6.2.2考核結(jié)果將作為評價乙方服務(wù)質(zhì)量和支付物業(yè)服務(wù)費的重要依據(jù)。第七章爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算標準為：__元/天。8.1.2甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2.2乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九章保密條款9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年止。第十章其他事項10.1合同變更10.1.1合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)解除本合同：a)雙方協(xié)商一致；b)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；c)合同一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后在____天內(nèi)仍未改正。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括以下內(nèi)容：a)物業(yè)服務(wù)費收費標準；b)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準；c)其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。10.3.2附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同效力10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章物業(yè)服務(wù)范圍及標準11.1物業(yè)服務(wù)范圍11.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括住宅區(qū)內(nèi)的公共部位、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。11.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供以下專項服務(wù)：a)住宅區(qū)裝修管理；b)住宅區(qū)文化活動組織；c)住宅區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)；d)住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理。11.2物業(yè)服務(wù)標準11.2.1乙方應(yīng)保證住宅區(qū)內(nèi)公共部位清潔衛(wèi)生，達到以下標準：a)樓梯、電梯間每日清潔；b)公共區(qū)域每月進行深度清潔；c)垃圾及時清運，保持環(huán)境整潔。11.2.2乙方應(yīng)保證綠化養(yǎng)護質(zhì)量，達到以下標準：a)綠化帶無雜草、垃圾；b)植被生長良好，無病蟲害；c)定期修剪、施肥、澆水。第十二章物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制12.1調(diào)整因素12.1.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整因素包括但不限于以下內(nèi)容：a)人工成本變化；b)物料成本變化；c)政策法規(guī)調(diào)整；d)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增減。12.2調(diào)整程序12.2.1乙方提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方案，并提交甲方審核。12.2.2甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后____個工作日內(nèi)進行審核，并提出審核意見。12.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整協(xié)議。第十三章物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.1.1在本合同到期前____個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽進行協(xié)商。13.1.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.2續(xù)簽程序13.2.1甲方應(yīng)向乙方發(fā)出續(xù)簽邀請，乙方應(yīng)在收到邀請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十四章違約責任及爭議解決14.1違約責任14.1.1雙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。14.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算標準為：__元/天。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他條款15.1合同備案15.1.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同正本各一份向相關(guān)物業(yè)管理主管部門備案。15.2合同修改15.2.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。15.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同解除15.3.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均