地下倉儲（停車位）代理銷售協議甲方:法定代表人/委托代理人:身份證號碼:地址:電話:乙方:法定代表人/委托代理人:身份證號碼:地址:電話:甲乙雙方經過友好協商,依據《中國民法通則》和《中國協議法》相關要求,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方擁有事宜,在互惠互利基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。第一條合作方法和范圍甲方指定乙方為在項目獨家銷售代理方,項目座落于,總建筑面積約為平方米,累計個車位,以上面積最終以房地產測繪部門出具測繪面積及車位劃分數量為準。若乙方在委托期內能完全推行本協議所約定相關職責,并按時完成銷售任務,無重大過失,則甲方對該項目在委托期內不再委托其她企業銷售代理。第二條合作期限本協議代理期限為12個月（期限太短）,自9月15日至年9月14日。協議到期后,雙方正常履約無違約情況下,如甲方或乙方提出終止本協議,則按本協議中協議終止條款處理。在本協議有效代理期內,雙方正常履約無違約情況下,任何一方不得單方面終止本協議。第三條費用負擔方法本項目推廣費用(包含但不限于報紙公交、電臺廣告投放費用、印制宣傳物料、展示區等)由甲乙雙方各自負擔50%,相關方案及金額由甲乙方協商一致后實施,相關費用由乙方先行墊付,甲方負擔費用在每一個車位銷售進款后按元,于3個工作日內付款至乙方指定賬戶,直至該筆款項付清。甲方負責為乙方提供銷售辦公室一間,銷售期間辦公室水、電等配套租賃使用費以及因為項目展示銷售需要電話費、辦公設備費、網絡費等全部費用由甲乙雙方各自負擔50%,相關方案及金額由甲乙方協商一致后實施,相關費用由乙方先行墊付,甲方負擔費用在每一個車位銷售進款后按元,甲方于3個工作日內付款至乙方指定賬戶,直至該筆款項付清。甲乙雙方共同負擔銷售期間其銷售人員基礎工資,基礎工資費用由甲乙雙方各自負擔50%,勞動協議及工資金額由甲乙方協商一致后實施,相關費用由乙方先行墊付,甲方負擔費用在每一個車位銷售進款后按元,甲方于3個工作日內付款至乙方指定賬戶,直至該筆款項付清。乙方確保銷售環境整齊;銷售人員獎金和其她勞務酬勞支出均由乙方支付;乙方人員來往于本項目全部差旅費、協調費用均由乙方自行負擔。（之前已經說好了各二分之一）銷售過程中產生銷售（即賣方）稅金及辦證工本費,由甲乙雙方各自負擔50%,金額以相關部門實際收取金額實施,相關費用由乙方先行墊付,甲方負擔費用在每一個車位銷售進款后,于3個工作日內付清款項至乙方指定賬戶。6、乙方在本協議簽署后7個工作日內繳納履約確保金￥100000.00元（大寫壹拾萬圓正之前了解為銷售一臺扣一定確保金直到扣齊,過半后又逐一退還）至甲方指定賬戶（之前說為乙方提供賬戶甲方監章）。甲方在每一個車位銷售進款后按履約確保金2%,于3個工作日內退還至乙方指定賬戶,直至該筆款退清。履約確保金不計利息。第四條銷售價格及雙方收益甲乙雙方同意,項目銷售底價為65000元/個車位,乙方依據此銷售底價制訂《銷售底價表》作為本協議附件。此銷售底價為雙方協商一致底價,對外銷售價格由乙方自行制訂,甲方按65000元/個車位進款,超出銷售底價表溢價部分全部歸乙方全部。乙方根據此底價表上浮一定百分比制訂對外銷售價格表,必需經甲方簽字后實施（那這么還賣什么哦沒有自主權）。乙方應在銷售過程中嚴格實施經甲方簽字銷售價格,不能夠自行提升或降低價格進行銷售。在銷售過程中,乙方可對未出售車位以及未劃進車位產權面積進行租賃,租賃收益歸乙方全部;銷售期間物管工作由乙方自行負責。因用戶違約而沒收定金和收取違約金,歸雙方共同全部,各方擁有50%。第五條代理進度、代理過程約定（一）代理進度1.銷售按進度分為三期;第一期銷售產權證號:,面積平方米,共個車位;第二期銷售產權證號:,面積平方米,共個車位;第三期銷售產權證號:,面積平方米,共個車位;車位數量最終以房監所劃定車位數量為準。2.代理進度按第一期銷售完成后進入下一期繼續銷售模式次序進行,但甲乙雙方可依據市場和項目實際情況進行調整,調整進度經協商后作為本協議補充條款與本協議一樣正當有效。（二）代理過程甲乙雙方在車位銷售過程需要根據以下條款約定實施:1.甲乙雙方應在銷售前確定《車位銷售專用協議》樣本,銷售過程中與樣本有出入條款需經雙方授權人員簽字確定。2.甲乙雙方分別任命一名責任人(甲方為,乙方為),負責銷售信息立刻溝通和問題處理。3.購車位付款以及進款約定（1）用戶定購車位須簽定甲乙雙方統一定版《車位銷售專用協議》。（2）分期付款用戶須于簽定協議日交齊房款60%,余款應于產權證辦理之前繳清。第六條進款及支付方法1.本項目收到購車位款、定金以及其它款項,均匯入甲方指定賬戶,甲方收到款項后將所屬于乙方收益及支付款項根據本協議約定匯入乙方指定賬戶,甲方出具支付清單,由乙方簽字認可。2.甲方按65000元/個車位進款,該筆款項屬于甲方收益。超出銷售底價表溢價部分全部屬于乙方收益。甲方支付乙方各項墊資費用以及確保金退還方法,以本協議第三條約定實施,由甲方在己方收益中付予乙方。3.如相關法律要求款項必需先行進入對公賬戶,則由乙方提供對公賬戶,并于到賬次日全款轉入甲方指定賬戶,雙方約定付款方法不變。第七條協議管理及票據管理1.《車位銷售專用協議》由乙方企業名義簽署,原件由甲乙雙方分別保管,其中甲方執壹份。2.乙方以企業名義開具定金收據,并保管銷售過程中全部過程資料。第八條甲方責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方身份證復印件、委托書和指定銀行收款帳戶。(2)甲方應提供政府相關部門同意相關證照(包含但不限于:土地使用證、房地產權證、劃分圖紙等)。(4)甲方正式委托乙方為項目銷售代理委托書,并簽署《委托書》。2.甲方負責確保該項目銷售真實正當性,并主動配合該項目之成交用戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續。3.甲方確保若用戶購置該車位產權不清,所發生任何糾紛均由甲方負責。4.甲方委派專員負責收取定金和購車位款。5.甲方應按時按本協議要求向乙方支付相關費用。6.甲方在尊重乙方利益同時,有權對乙方工作進行監督、檢驗,發覺不妥之處,隨時提出整改及調整意見,雙方協調一致。7．銷售過程中,項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方,雙方簽字確定,對于乙方提出書面問題,應三日內給予書面回復。8．甲方同意在本協議使用期內,本項目全部對外宣傳資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專題活動等落款中均表現乙方作為獨家銷售代理角色,以利于銷售工作開展,內容乙方自定。9.甲乙雙方約定,凡購車位用戶一經簽署購房協議后,因故無法推行協議而引發法律糾紛,甲方有義務依據乙方要求主動配合乙方處理。第九條乙方責任1.在協議期內,乙方應做以下工作:(1)制訂項目廣告推廣計劃,并制訂銷售計劃,安排時間表。(2)主動挖掘用戶,派送宣傳資料、售車位。(3)率領用戶參觀并介紹項目、環境及情況。(4)利用多種形式開展多渠道營銷活動。(5)乙方不得超越甲方授權向用戶作出任何承諾。(6)乙方向用戶介紹實際情況與其提供材料不符合造成銷售糾紛,由乙方自行負擔一切責任。(7)乙方不得私自與用戶簽定相關甲方委托相關文件,包含但不限于認購書、定購書、購置合相同形式,且不得私自收取用戶任何款項（不懂啥子意思）。2.乙方負責項目營銷策劃以及宣傳實施組織工作,乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項要求,全方面維護甲方利益,對項目多種相關宣傳計劃及費用,經甲方同意后實施。3．乙方負責與用戶簽署該項目之《車位銷售專用協議》,負責督促購房者立刻根據協議繳納多種費用,并督促購置者立刻到銀行辦理相關按揭手續,并每個月向甲方提交《協議簽定匯總表》進行查對。4.乙方在銷售過程中,應依據甲方提供項目特征和情況向用戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過分承諾。5.乙方必需根據《車位銷售專用協議》中所要求條款,與用戶達成一致后,簽定買賣協議。乙方對用戶給予任何書面額外承諾均由乙方負擔全部責任,如所以引發用戶退款,乙方應負擔該車位買賣協議總價10%違約金。6.乙方協調用戶及相關部門關系,使其保持良好關系。7.乙方須在本協議代理期限內銷售完成百分比達成車位總數量%,款項回收率100%,如未完成銷售百分比視為違約,乙方應負擔未售車位底價總價10%違約金。8.銷售期間,乙方自行負責項目物業管理工作,并交納相關費用（與之前說出入太大）。第十條協議終止和變更1.在本協議到期時,雙方若同意終止本協議,雙方應通力協作作妥善處理終止協議后相關事宜,結清與本協議相關法律經濟等事宜。本協議一但終止,雙方協議關系即告結束。2.在協議推行期間,乙方無法根據約定進度完成銷售任務,或出現其她有損甲方利益情況:包含不按規范簽署銷售協議、不根據約定步驟操作、超越甲方授權逾權代理、私收用戶錢財等以甲方名義與外界發生一切欺騙、違法現象,給甲方帶來聲譽或經濟損失,甲方都有權隨時終止協議,并約定由乙方賠償對應損失。3.乙方如在協議推行過程中,對于甲方調整意見無法達成共識,或對于甲方出現違約行為,損害乙方聲譽和利益,乙方有權終止協議,并要求甲方賠償對應損失。第十一條違約責任1.甲乙雙方均不得單方面終止協議,任何一方單方面提前終止協議需支付另一方人民幣壹拾萬元違約金。2.甲方若未能根據本協議約定溢價結算方法支付乙方費用,則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額1%。如逾期超出30天甲方仍未付款,乙方有權停止銷售工作直至甲方支付相關費用止。3.如甲乙雙方解除協議,甲方應在乙方撤場前結清乙方溢價傭金及其它費用。第十二條其她事項1.經雙方同意可簽署變更或補充協議,其條款與本協議含有相同法律效力。2.本協議一式三份,甲方執兩份,乙方執一份,經雙方代表簽字蓋章后生效。3.在履約過程中發生爭議,雙方可經過協商、訴訟方法處理。4.甲方同意在本協議簽署前提下,和銷售百分比達成70%以上,將本項目后期物業管理工作全權、無償委托乙方實施,雙方另行簽署獨立《物業委托管理協議》。（以下無正文）甲方:乙方: