2025年實施上海市新建住宅預售合同管理與監管政策上海市新建住宅預售合同管理與監管政策（2025年實施）合同編號：簽訂地點：上海市區路號簽訂時間：年月日甲方（預售方）：法定代表人：地址：上海市區路號聯系方式：乙方（預購方）：身份號碼/統一社會信用代碼：地址：上海市區路號聯系方式：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》及其相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的項目建設的新建住宅事宜達成如下協議：第一條合同標的1.1乙方自愿預購甲方預售的位于上海市區路號的項目（以下簡稱“該項目”），該地塊的土地使用權出讓合同號為，房地產權證編號為。1.2該預售住宅為幢層室，預測建筑面積為平方米（其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有面積為平方米）。1.3該預售住宅的用途為，土地使用年限為年，自年月日起計算。第二條預售依據2.1甲方已取得該項目的《上海市商品房預售許可證》，編號為，準予預售的范圍為幢層室。2.2乙方在簽訂本合已充分知悉該項目的規劃、設計、施工進度及預售許可信息，對本合同項下預售住宅的現狀及未來可能的變化有充分的了解并自愿購買。第三條總價款及支付方式3.1該預售住宅的總價款為人民幣元整（大寫：元整），其中：（1）已包含的基礎設施費用為元；（2）已包含的公共配套設施費用為元。3.2乙方按下列第種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方于年月日前，一次性支付全部房價款。（2）分期付款：①首期房價款元（占總房價款的%）于年月日前支付；②第二期房價款元于年月日前支付；③第三期房價款元于年月日前支付。（3）按揭貸款方式：乙方于年月日前支付首期房價款元，剩余房價款元通過銀行按揭貸款支付，貸款銀行為銀行，貸款期限為年。3.3任何一期房價款逾期超過日的，乙方應按每日的標準向甲方支付違約金。第四條面積差異處理4.1該預售住宅的實測建筑面積以甲方向相關部門申請的測繪報告為準。4.2預測建筑面積與實測建筑面積發生差異的，雙方同意按以下第種方式處理：（1）雙方據實結算，多退少補；（2）差異在±%以內（含本數）的，由乙方據實支付；超過±%的，由甲方承擔超過部分的費用。4.3面積差異引發的爭議，雙方可協商解決；協商不成的，任何一方均可向上海市區人民法院提起訴訟。第五條房屋交付5.1甲方應于年月日前，依照國家和地方的有關規定，將經驗收合格并符合本合同約定的預售住宅交付乙方使用。5.2預售住宅交付時應當具備下列條件：（1）取得規劃驗收合格證明；（2）取得建筑工程竣工驗收備案表；（3）水、電、氣、通信等基礎設施達到使用條件；（4）。5.3交付時，甲方應向乙方提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》，并簽署《房屋交接書》。5.4乙方無正當理由拒絕接收預售住宅的，應自書面通知送達之日起承擔該預售住宅的保管責任及費用。第六條質量標準與驗收6.1該預售住宅的設計、施工應符合國家及地方相關標準和規范，質量要求為。6.2房屋交付時，乙方有權對預售住宅的主體結構、設備設施、裝修標準等進行檢查，若發現質量問題，有權要求甲方維修或更換。6.3該預售住宅在保修期內出現質量問題的，甲方應自接到維修要求之日起日內予以修復；逾期未修復的，乙方有權自行修復，相關費用由甲方承擔。第七條不動產權證的辦理7.1甲方應當在預售住宅交付使用后日內，向房地產登記機構申請辦理預告登記，并協助乙方在該預售住宅交付后日內取得不動產權證。7.2因甲方原因導致乙方未能在約定時間內取得不動產權證的，甲方應按每日元的標準向乙方支付違約金。7.3因乙方原因導致未及時取得不動產權證的，甲方不承擔任何責任。第八條雙方的權利與義務8.1甲方的權利與義務：（1）按照本合同約定的時間和標準交付預售住宅；（2）協助乙方辦理相關手續；（3）不得將預售住宅重復預售或抵押；（4）。8.2乙方的權利與義務：（1）按照本合同約定支付房價款及相關費用；（2）遵守項目的物業管理規定；（3）未經甲方書面同意，不得擅自裝修或變動房屋結構；（4）。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）逾期交付預售住宅的，自約定交付期限屆滿次日起，按每日元支付違約金；（2）預售住宅質量不符合約定的，乙方有權要求修復或解除合同，并要求賠償損失；（3）因甲方原因導致乙方未能取得不動產權證的，按本合同第7.2條處理。9.2乙方違約責任：（1）逾期支付房價款的，自約定支付期限屆滿次日起，按每日元支付違約金；（2）擅自變更房屋結構或用途的，甲方有權要求恢復原狀或解除合同；（3）。第十條通知與送達10.1雙方同意，本合同項下的任何通知應以書面形式送達對方。10.2送達地址為：甲方：乙方：任何一方變更地址的，應在變更后日內書面通知對方。未通知的，送達原地址視為有效。第十一條不可抗力11.1因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方可協商解除合同；不可抗力事件導致一方履行受阻的，履行期限相應順延。11.2受不可抗力影響的一方應在事件發生后日內通知另一方，并提供證明文件。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向上海市區人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲、乙雙方各執份，登記機構存檔份。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：日