北京市外銷商品房買賣合同（精選20篇）北京市外銷商品房買賣合同篇1賣方(以下簡稱甲方)：______________________買方(以下簡稱乙方)：______________________甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條房屋面積，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：___________________銀行帳號：_____________________第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。(一)提交_____仲裁委員會仲裁。(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。甲主(簽字)：________乙方(簽字)：________法定代表人：________法定代表人：________身份證號碼：________身份證號碼：________地址：________地址：________聯系電話：________聯系電話：________郵政編碼：________郵政編碼：________代理人：________代理人：________聯系電話：________聯系電話：________簽約地點：________簽約地點：________簽約時間：________簽約時間：____________北京市外銷商品房買賣合同篇2甲方：(出賣人)乙方：(買受人)甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為。二、乙方愿意以協商確定的每頭奶牛單價為價格，購買甲方奶牛頭。三、付款方式：乙方在訂立合同時，首付大寫元(小寫元)，作為定金。剩余款項，在時間內，分次付清，每次付款金額為大寫元，四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。五、當奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養。六、本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附件，則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。七、本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。甲方(簽章)：________________________代表人：________________________年____月____日乙方(簽章)：________________________代表人：________________________年____月____日北京市外銷商品房買賣合同篇3甲方：________________身份證號碼：________________________________乙方：________________身份證號碼：________________________________甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：第一條、基本情況1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________，建筑面積為____________平方米;套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;該房屋的所有權證證號為____________________________________;該房屋平面圖及其四至見房產證。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條、保證甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條、房價款與付款方式1、甲、乙雙方經協商一致，上述房屋總房價款為：________________元整。2、支付方式、支付時間甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣____________萬元整，，作為乙方購買甲方房屋的定金。在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢之日起____日內，乙方________次性支付剩余房款____________萬元。3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。第四條、交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續。2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。4、甲方應于合同簽訂生效之日起____日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。5、辦理以上手續應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。6、甲方未按規定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。第五條、違約責任1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期________天按房價的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過________個月時，甲方有權解除本合同。第六條、其他1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。3、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本合同一式________份。其中甲方留執________份，乙方留執________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關________份。均具有相同的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。甲方：_____________________乙方：____________________電話：_____________________電話：____________________________年____月____日________年____月____日北京市外銷商品房買賣合同篇4根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：第一條甲方用地依據及商品房座落位置。甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________。土地使用權證號為________，土地面積為________，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數為____層。工程建設規劃許可證號為________。第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。)該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：第________(幢)(座)____層____號房，第________(幢)(座)____層____號房，第________(幢)(座)____層____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現房)(預售商品房)。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為________。該商品房為(內銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準機關為________，外銷商品房許可證號為________。第四條價格與費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：1.代收______________，計(____幣)__________________元;2.代收______________，計(____幣)__________________元;3.代收______________，計(____幣)__________________元。上述代收稅費合計(____幣)______________________元。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。第十一條交付期限。甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;第十二條甲方逾期交付的違約責任。除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。第十三條設計變更的約定。預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責任。預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。第十五條交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條質量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：第十九條關于產權登記的約定。在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第二十條關于物業管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。第二十一條保修責任。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔;保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。第三十二條本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：________________________代表人：________________________年____月____日乙方(簽章)：________________________代表人：________________________年____月____日北京市外銷商品房買賣合同篇5甲方(賣方)：____________________身份證號：________________電話：________________乙方(買方)：__________________身份證號：_________________電話：_________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立合同。如下：一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現用途為__________。2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。二、房屋價款：買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(B：元整)三、付款方式：四、房屋支付：甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內按合同約定將房屋交付給乙方。五、甲乙雙方權利義務：1、在辦理產權過戶手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。2、房屋交付前所發生的所有費用均由甲方承擔。六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。甲方簽字、按手印：___________乙方簽字、按手印：___________________年____月____日北京市外銷商品房買賣合同篇6出賣人：__________________注冊地址：____________________營業執照注冊號：________________企業資質證書號：________________法定代表人：___________聯系電話：____編碼：___________委托代理機構：_______注冊地址：__________________資質證書號：_________________營業執照注冊號：__________法定代理人：________聯系電話：___編碼：___________________買受人：___________________姓名：_____國籍(身份證)(護照)_____地址：_______________編碼：__________聯系電話：_____委托代理人姓名：__________國籍：____地址：____________________編碼：__________電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為_____________。【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自________年____月____日__至年____月____日__止。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】自然層____號房。該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米_______元，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：第五條面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積215;100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。2、雙方自行約定：1)____________________;2)____________________;3)____________________;4)____________________;第六條付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)監控銀行：___________________監控賬號：___________________買受人按下列第___種方式按期付款;1、一次性付款___________________________________。2、分期付款;1)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計(幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計(幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計(幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。4)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計(幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。5)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計(幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3、其他方式________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;2)逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。2、___________________________。第八條交付期限。出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、___________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;2、___________________________。3、___________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的.特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行;2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。2、___________________________。第十條規劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、______________3、______________第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、______________2、______________3、______________4、______________5、______________如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、______________2、______________3、______________第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。3、______________。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;3、______________;4、______________。第十八條買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決：1、提交____市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，____市房地產交易所一份。第二十三條本合同雙方簽訂后30天內向____市房地產交易所辦理登記手續后生效。企業管理人(簽章)________買受人(簽章)________【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________【委托代理人】：____________【委托代理人】：____________________年____月____日________年____月____日登記部門：________登記時間：________年____月__日北京市外銷商品房買賣合同篇7合同編號：_________出賣人：_________買受人：_________根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據1、出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。2、該地塊國有土地使用證號】城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱】暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_________.商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。第四條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條房產交付1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.3、上述相關證明包括：_________.第六條產權轉移登記及其他相關設施登記1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。第九條面積確認及面積差異處理。(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：1、雙方自行約定：_________.2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。本合同一式兩份出賣人：_________買受人：_________北京市外銷商品房買賣合同篇8甲方：_________乙方：_________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：一、標的物1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現用途為自住。2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_________。3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為_________。4、甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。三、付款方式買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向_________提交貸款申請。四、定金乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附屬文件。六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。七、甲、乙雙方權利與義務1、在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。4、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附屬文件約定條件的，視為未交付房屋。5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。6、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_________種方式解決：1、提交北京仲裁委員會仲裁;2、向房屋所在地法院起訴;九、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附屬文件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。甲方：_________乙方：_________代理人：_________代理人：_________日期：北京市外銷商品房買賣合同篇9合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：買受人：本人法定代表人姓名：國籍身份證護照營業執照注冊號地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理人姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百拾元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百拾元整。3、按套計算，該商品房總價款為千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.。第八條交付期限。出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。出賣人：買受人：年月日北京市外銷商品房買賣合同篇10(合同編號：)合同雙方當事人：甲方(賣方)__________注冊地址郵編____________________________營業執照號碼資質證書號碼__________________法定代表人聯系電話_________委托代理人聯系電話_____委托代理機構資質證書號碼注冊地址郵編___________________________法定代表人聯系電話_______乙方(買方)【身份證】【護照】【營業執照號碼】國籍________通訊地址_____郵編聯系電話___________【委托代理人】【法定代理人】國籍_________地址郵編聯系電話______根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱。本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為__________________。該地塊土地面積為_________，規劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。第二條本商品房銷售依據。甲方銷售的商品房為下列第項：1、現房。《房地產權證》號：________________________。2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：__________________，預售商品房批準機關：___________________。第三條乙方所購商品房的基本情況。第四條計價方式與價款。甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。2、按套(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。第五條付款方式及期限。本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。乙方按下列第_______種方式按期付款：1、一次性付款：________________________________2、分期付款:____________________________________3、按揭付款:_________________________________第六條交房期限及交付條件。屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起日內告知乙方的。2、。3、第七條交房手續的辦理。商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1.___________________________________________________2.____________________________________________________3.____________________________________________________第八條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：1、逾期在_______日之內(含此日)，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;2、逾期超過____日后(含此日)，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條甲方逾期交房的違約責任。除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：1、逾期不超過____日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行;2、逾期超過_____日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起___日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。第十條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。實測面積-約定面積面積誤差比=———————————————×100%約定面積經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾。甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2);(3);(4);(5);甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、___________________________________________________3、___________