農村房屋不動產登記信息疊加整合技術細則（試行）為了最大程度地利用宅基地和集體建設用地使用權確權登記成果，提高農村房屋不動產登記工作效率，統一農村房屋不動產登記信息疊加整合相關技術要求，王敏、焦利偉、任宗杰、朱穎穎、冀小葉、謝桂、王培紅、丁保建、金江峰、楊濤、 22 22 28 30 30 31 31 32 32 33 33 45農村房屋不動產登記信息疊加整合技術細則（試行）地籍圖采用1:500比例尺；50cm×50cm正方形分幅；圖幅編號按照西南角坐標公里數編號，保留兩位小數，X坐標在前，Y坐標在后，中間用短橫線連接。長度單位為米（m面積單位為平方米（m2面積匯總單位為平方米（m2全部保留兩位農村房屋不動產登記信息疊加整合工作主要包括資料收集與分析、已有數據庫成果整↓與實地不一致或房屋測量精度不滿足《權籍調查技術細則》要求（2）根據圖層對應關系表（見表4-1將已提取1234567812345246347228249Varchar（3）宗地代碼與不動產登記數據庫標準要求一致，直接提取到農村房屋不動產權籍信息數據（4）土地坐落、宗地面積、實際用途、權屬性質、使用權類型、宗地四至等應按照不動產登1）“宗地面積”字段轉換成不動產登記數據庫標準“宗地面積”字段時，小數點位數不足的，后GB/T21010-2017執行，做對應編碼的轉換。土注：“風景名勝設施用地”由08類調整到09類，二級162831231C22M32M4C5264O728O932O52MC2M2：土地用途按《土地利用現狀分類》GB/T21010執行，“用途”填寫本2）宗地特征碼、面積單位、等級、權利設定方式、狀態等根據農村房屋不動產權籍調查成果3）等級、價格、權利設定方式、容積率、建筑密度、建筑限高字段，各地結合本地實際調查5）“宗地圖”字段根據不動產權籍調查階段確定的成果，按照不動產登記數據庫標準的要求進對宅基地和集體建設用地使用權數據庫房屋屬性表與不動產登記數據庫自然幢屬性表存在同1234523623734812（3）隸屬宗地、房屋名稱、占地面積、建筑面積等應按照不動產登記數據庫標準進行調整或2）“房屋結構”字段轉換成不動產登記數據庫標準“房屋結構”字段時，屬性值代碼編制不一致111222333444555666771C2M3O4O52O63M73C8M9M2O2MM6MOCO2M2）幢用地面積、預測建筑面積、地上層數、地下層數、規劃用途、用途名稱、總套數、檔案號、狀態等根據房屋權屬調查情況，按照附錄3）項目名稱、竣工日期、建筑物高度、地下深度、建筑物基本用途、備注字段，各地結合本12Varchar3456227228339334）界標類型、界址點類型字段抽取轉換時，應根據屬性值字典表做對應代碼值的轉換。界標111222333444555666797111222393446）宅基地和集體建設用地使用權數據庫中缺失的宗地代碼、順序號需要根據界址點12Varchar3422512611766893）界址線長度與不動產登記數據庫標準要求一致，直接提取到農村房屋不動產權籍信息數據4）界址線類別、界址線位置字段抽取轉換時，應根據屬性值字典表做對應代碼值的轉換。界1路2溝3渠4567781923456911內1內22中2中33外3外44邊12——34456447118119222233335261Varchar21234（2）“證件編號”字段轉換成不動產登記數據庫標準“證件號”字段時，應根據屬性值字典表做—20—1112223334445556967781M2M3M4M5O62M7M82M92CO6O6M6O2OOOOO2MC2OO—21—O—22—農村房屋權籍調查成果整理主要是對權籍調查階段形成的補充農村房屋權籍調查成果和新增補充農村房屋權籍調查成果整理主要是對權籍調查階段核實的宅基地和集體建設用地使用權（2）權屬界限與實地使用情況一致，但原有房角點精度不能滿足《權籍調查技術細則》要求立房屋與已完成的宅基地和集體建設用地使用權數據庫中宗地層的空間關聯關系。通過宗地代間房屋）等屬性結構描述表中。若存在邏輯幢，應123填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“4填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》5填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表678填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中9填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表1填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》2填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表323——234567891填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“23填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》45填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表67填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》8填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中9填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表—24——25—12填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“—26—3填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“房屋所有權人”的順序填456789填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中根據《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“權利人類型”，按照附錄“B.20權利人類型字典表”填寫對應代碼。根據權籍調查情況，按照附錄“B.19共有方式填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中12填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“3—27—4567填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中8填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》9填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中的“填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中根據《農村房屋不動產登記房屋調查表》中“產別”根據《農村房屋不動產登記房屋調查表》中“產權來源”，按照附錄“B.31填寫《農村房屋不動產登記房屋調查表》中—28—（2）疊加行政區、地籍區、地籍子區數據圖層，確保地籍區不跨越行政區界線，地籍子區不—29—（2）將疊加后的宗地圖層與本地最終確定的地籍區、地籍子區進行疊加，重點檢查城鄉結合房屋數據疊加整合應確保各自然幢圖形之間、自然幢與宗地圖層之間不存在空間圖形拓撲錯（2）將疊加后的自然幢圖層數據與疊加整合后的宗地圖層數據進行疊加檢查，對不在宗地范（2）交通、水系、植被與土質、地貌等基礎地理信息數據的數據分層、組織存儲、屬性表達將整理后的農村房屋權籍調查的權利人信息與整理后的宅基地和集體建設用地使用權確權登記—30—將整理后的農村房屋權籍調查電子檔案數據與整理后的宅基地和集體建設用地使用權確權登（4）面層內拓撲關系。行政區、地籍區、地籍子區、宗地、房屋、面狀定著物等面層內無拓（7）點線層拓撲關系。界址點與界址線之間、點狀定著物與線狀定著物之間等點線層無拓撲（8）點面層拓撲關系。界址點與宗地層之間、界址點與房屋層之間、點狀定著物與面狀定著（2）屬性數據結構一致性。在數據庫屬性結構表中，屬性項的定義應和《不動產登記數據庫（3）代碼一致性。有明確命名規則、編碼規則和數據字—31—（6）表間邏輯一致性。對數據表中的關聯主鍵進行檢查，保證關聯關系正確；相關聯的屬性（4）掃描件的完整性、圖像文件的分辨率、清晰度，圖像文件的存儲格式、數據關聯的準確—32—《基礎地理信息要素分類《基礎地理信息要素分類《基礎地理信息要素分類層戶—33—序號1MMM2MM3MOMOMOM4OO1M2M—34—3M4M52C1M2M36M46M5O1>0M2M39M4C1>0M2M3M4C—35—1M2M3M4C52M6M74>0M82M94CC24O2M4C2O32O52>0MMMMMOOCO2M填寫本宗地內所有用途的二級類名稱，當有多個用途時，用“”分開，主要用于存在多種用途的—36—1M2M3C4M5M6O7O8O92>0O3>0M3>0M3>0C3>0C4>0MMM2>=0O2MM2M6>0MOCO2M—37—1M2M3M42M52M61M71M8C9CCC1M2M“”作為分隔符。3M4M5C62M72M83C93C—38—1M2M3M4M5M64>0O71O81O92>0O2>0O注記點左下角X坐標3>0M注記點左下角Y坐標3>0M6M1>0M2M3M4O5O1M2M3M4O—39—53>=0O63>=0O73>=0O83>=0O93>=0O3>=0OO4O4O4O4O4O4O4OM4>0OOOO注2：當有多個用途時，用“”分開。本字段填寫的用途名稱在字典表中沒有1M2M3O4M5O6O73>0O83>0O93>=0O3>=0O3>=0O3>0O—40—2>0O3>0O1M2M3M4M5O6O7O8M92MOOM2O2O2O2O2OM2>=0C2>=0C2>=0C2>=0C—41—2>=0C6>=0O3>=0C3>=0C3>=0C3>=0C3>=0C6>=0O3>=0O3>=0O3>=0O2OO2OO2O2O2O2OO2M注5：當有多個用途時，用“”分開。本字段填寫的用途名稱在字典注9：填寫房屋性質的具體的漢字名稱，當代碼為99時，不填寫“其他”，而應填具體房屋性—42—表A.16建設用地使用權、宅基地使用權屬1M2M3M4O52M66M7M82>0O9CC4>=0OM6MMMMO2M表A.17房地產權（獨幢、層、套、間房屋1M2M3O42M56M6M—43—7M8M92>0O2>0OMM4>=0O2MM2OO2OM4>0M2>0M2>0M2>0MO3識別O3OC6MMMMO2M注2：當有多個用途時，用“”分開。本字段填寫的用途名稱在字典表中沒有—44—1M2M3>0M4M5M6O72M8M92M2C2OOO6O6M6O2OOOOOO2MC2OOO注1：不動產單元號字段分別引用權利表及異議登記、查封登記、預告登記表中的不動產單元號字段，順序號是注2：在分別持證的情況下，不動產權證號字段記錄每一個權利人所持有的不動產權證書號；在共同持證的情況—45—1內2中3外12345—46—671234值0否1是12畝3123456789—47—123—48—