外包物業公司合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方需要將物業管理服務工作外包給專業的物業公司，乙方具備提供相關服務的能力和資質，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、服務內容及標準（一）服務內容1.物業共用部位的維修、養護和管理，包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養護和管理。5.車輛停放管理，確保停車場秩序良好，車輛停放規范。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括但不限于門崗值班、巡邏等，防止無關人員和車輛進入，保障物業區域內的安全。7.裝飾裝修管理服務，對業主或使用人的裝飾裝修活動進行監督和管理，確保不影響建筑物的安全和外觀，不破壞共用設施設備及環境衛生。8.物業檔案資料管理，建立健全物業檔案，包括業主信息、房屋及設施設備檔案、維修記錄、巡查記錄等，并妥善保管。（二）服務標準乙方應按照國家及地方相關物業管理服務標準和規范，以及本協議約定的具體要求提供服務，確保物業區域內環境整潔、設施設備正常運行、秩序良好，業主滿意度達到[x]%以上。具體服務標準如下：1.物業共用部位保持完好、整潔，無明顯損壞和污漬。2.物業共用設施設備運行正常，定期進行維護保養，設備完好率達到[x]%以上。3.公共區域每日進行清掃，垃圾日產日清，無衛生死角，垃圾桶定期清洗消毒。4.綠化養護及時，植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪修剪整齊，花卉擺放美觀。5.車輛停放有序，停車場標識清晰，無亂停亂放現象，交通疏導及時。6.公共秩序維護人員按時巡邏，對異常情況及時發現并處理，無重大安全事故發生。7.裝飾裝修管理規范，嚴格審核裝修方案，對違規裝修行為及時制止并上報。8.物業檔案資料齊全、完整，分類清晰，查閱方便。二、服務期限本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。三、費用及支付方式（一）費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣______元（大寫：____________________元整）。此費用為固定總價，包含乙方提供本協議約定的全部服務所需的成本、利潤、稅金及其他一切費用，在合同履行期間不因任何因素調整，但因不可抗力或甲方要求增加服務內容導致成本增加的除外。（二）支付方式甲方應在每月的前[x]個工作日內，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。2.有權知曉乙方的服務計劃、工作安排及重大事項決策，并參與涉及業主利益的重大事項討論。3.按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用。4.協助乙方協調與業主、使用人之間的關系，配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的便利條件。5.向乙方提供物業區域內的相關資料，包括但不限于建筑物圖紙、設施設備清單、業主信息等。6.負責處理物業區域內與物業管理服務無關的糾紛和問題，如涉及乙方管理責任的，應及時通知乙方協助處理。（二）乙方權利義務1.有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。2.根據本協議約定及相關法律法規的規定，自主開展物業管理服務工作，制定服務計劃和工作制度，但不得損害甲方及業主的合法權益。3.配備專業的物業管理服務人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、秩序維護人員等，并確保人員具備相應的資質和技能。4.按照本協議約定的服務內容及標準，提供優質、高效的物業管理服務，不斷提高服務質量和水平，滿足業主的合理需求。5.定期向甲方報告物業管理服務工作情況，包括服務內容、工作進展、費用收支等，并接受甲方的監督檢查。6.建立健全財務管理制度，定期公布物業管理服務費用的收支情況，接受業主的監督。7.對物業區域內的設施設備進行維護保養，確保其正常運行，因乙方維護保養不善導致設施設備損壞的，由乙方承擔維修或賠償責任。8.負責物業區域內的安全防范工作，制定安全管理制度和應急預案，確保物業區域內的人身和財產安全。如發生安全事故，應及時采取措施進行處理，并承擔相應的責任。9.遵守國家及地方相關法律法規的規定，依法經營，誠實守信，不得損害甲方及業主的合法權益。10.配合甲方做好物業區域內的其他相關工作，如創建文明小區、迎接檢查等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容及標準提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業管理服務費用的[x]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定定期向甲方報告物業管理服務工作情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣______元。3.若乙方擅自將物業管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的物業管理服務費用，同時乙方應按照協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反國家及地方相關法律法規的規定，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方的違法行為導致甲方受到行政處罰的，乙方應承擔甲方因此支付的全部罰款及其他費用。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日