商鋪裝修免租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并計(jì)劃進(jìn)行裝修，甲方同意在一定期限內(nèi)給予乙方裝修免租期。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、裝修免租期1.裝修免租期期限：裝修免租期自本合同簽訂之日起開始計(jì)算，至[免租期截止日期]結(jié)束，共計(jì)[x]天。2.免租條件：乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行商鋪裝修，并確保裝修工程符合消防安全、環(huán)保等規(guī)定。同時(shí)，乙方應(yīng)在裝修免租期屆滿前完成裝修并達(dá)到可正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)。若乙方未能在裝修免租期內(nèi)完成裝修或達(dá)到可正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：裝修免租期屆滿后，乙方應(yīng)按照每月租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每[租金支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付該周期的租金。2.租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起每[租金調(diào)整周期，如一年]在上一租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增[x%]。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方裝修工程存在不符合消防安全、環(huán)保等規(guī)定或本合同約定的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本合同、要求乙方支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方提供該商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在乙方裝修期間，應(yīng)給予必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的證明文件、協(xié)助辦理裝修手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在裝修免租期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的裝修工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修工程應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保消防安全、環(huán)保等要求。同時(shí)，裝修工程應(yīng)按照甲方的要求及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，不得擅自改動(dòng)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域。在裝修期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。裝修工程結(jié)束后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)清理裝修垃圾，并恢復(fù)商鋪原狀。應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將該商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方未按照約定交還，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因乙方未及時(shí)交還商鋪給甲方造成的損失。五、裝修管理規(guī)定1.裝修申報(bào)：乙方應(yīng)在裝修工程開工前[x]天向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)資料，并填寫裝修申請(qǐng)表。甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，乙方方可進(jìn)行裝修施工。2.裝修施工時(shí)間：乙方應(yīng)合理安排裝修施工時(shí)間，避免在休息時(shí)間及節(jié)假日進(jìn)行高噪音作業(yè)，以免影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。裝修施工時(shí)間為每日上午[具體開始時(shí)間]至下午[具體結(jié)束時(shí)間]，如需延長(zhǎng)施工時(shí)間，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。3.裝修材料及設(shè)備要求：乙方使用的裝修材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。同時(shí)，裝修材料及設(shè)備應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)堆放，并保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生。4.消防安全要求：乙方的裝修工程應(yīng)符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材和設(shè)施，并確保消防通道暢通無阻。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向消防部門申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。5.環(huán)保要求：乙方的裝修工程應(yīng)符合環(huán)保要求，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水等應(yīng)采取有效的措施進(jìn)行處理，不得超標(biāo)排放。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方提供該商鋪或相關(guān)附屬設(shè)施，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或進(jìn)行裝修的，甲方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的用途使用該商鋪，或擅自改變其用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。違約金按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍計(jì)算，損失賠償額按照乙方違約行為給甲方造成的實(shí)際損失確定。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。違約金按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍計(jì)算，損失賠償額按照甲方因乙方違約行為遭受的實(shí)際損失確定。若乙方未按照本合同約定進(jìn)行裝修或裝修工程不符合消防安全、環(huán)保等規(guī)定或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。如乙方未在甲方指定的期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。違約金按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍計(jì)算，損失賠償額按照甲方因乙方違約行為遭受的實(shí)際損失確定。若乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前解除后按照本合同約定將該商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因乙方未及時(shí)交還商鋪給甲方造成的損失。七、合同的變更、解除和終止1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。本合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。3.合同終止：租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)按照本合同約定將該商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，并結(jié)清租金及其他費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)