商鋪改建分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行改建分租經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以房產證或相關產權證明文件為準。2.商鋪現狀甲方應向乙方如實告知該商鋪的現狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、水電設施、消防設施等。該商鋪目前為[現有狀態描述]。3.改建要求及預期用途乙方計劃對該商鋪進行改建，改建方案須經甲方書面同意。改建后的商鋪將用于[具體分租經營用途，如多個業態分別列出]，乙方應按照合法、合規、符合安全標準的原則進行經營活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準本合同租金按照以下方式計算：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。租金支付方式及時間：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每[支付周期，如季度、半年等]開始前[x]天向甲方支付當期租金。2.押金乙方應向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如有）及乙方應承擔的違約賠償責任后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的改建方案進行審核，并提出合理意見。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證該商鋪具有合法的出租權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪。負責提供該商鋪的相關產權證明文件，并協助乙方辦理相關經營手續（如有需要），費用由乙方承擔。在租賃期間，應按照國家法律法規及相關規定，對該商鋪的主體結構等承擔維修責任，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該商鋪進行改建及分租經營。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協助解決與商鋪使用相關的問題。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應按照經甲方書面同意的改建方案進行改建，改建費用由乙方自行承擔。改建過程中應遵守國家法律法規及相關安全規定，確保施工安全，如因乙方改建行為造成任何人身傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任。對改建后的商鋪進行分租時，應與各分租戶簽訂合法有效的租賃合同，并確保各分租戶遵守國家法律法規及本合同約定。乙方應負責對各分租戶的經營活動進行管理和監督，如因分租戶的行為導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔連帶賠償責任。應合理使用該商鋪及附屬設施設備，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，應將該商鋪及附屬設施設備恢復至租賃前的狀態（正常損耗除外）。應按照國家法律法規及相關規定，合法經營，承擔經營過程中的一切稅費及其他費用。如因乙方經營活動導致甲方產生任何費用或損失（包括但不限于罰款、賠償等），乙方應負責全額賠償。應遵守商鋪所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。五、改建相關事宜1.改建審批乙方應在改建前[x]天向甲方提交詳細的改建方案，包括但不限于改建圖紙、施工計劃、安全保障措施等。甲方應在收到乙方改建方案后的[x]個工作日內進行審核，并書面通知乙方審核結果。如甲方提出修改意見，乙方應按照甲方意見進行修改，直至改建方案通過審核。2.改建施工乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行改建施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權利義務。施工單位應遵守國家法律法規及相關安全規定，文明施工，確保施工安全。乙方應在施工現場設置明顯的安全警示標志，并采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方施工原因導致任何安全事故，乙方應承擔全部責任。改建施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監督檢查，按照要求及時整改存在的問題。3.改建費用改建費用包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備費等，全部由乙方自行承擔。乙方應按照改建方案合理控制改建費用，不得擅自增加改建內容或提高改建標準。4.改建后驗收改建工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。六、分租管理1.分租合同備案乙方與各分租戶簽訂的分租合同應在簽訂后的[x]天內報甲方備案。分租合同的內容應符合本合同約定，不得損害甲方利益。2.分租租金管理乙方應按照本合同約定向甲方支付租金，各分租戶應按照乙方與分租戶簽訂的分租合同約定向乙方支付租金。乙方應負責監督各分租戶按時足額支付租金，如分租戶未按時支付租金，導致乙方逾期向甲方支付租金的，乙方應承擔違約責任。3.分租經營管理乙方應負責對各分租戶的經營活動進行統一管理，確保各分租戶遵守國家法律法規及本合同約定。如分租戶違反法律法規或本合同約定，乙方應及時制止并采取措施消除影響，如乙方未履行管理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。4.分租調整在租賃期間，乙方如需對分租方案進行調整，應提前[x]天書面通知甲方，并經甲方書面同意。調整后的分租方案不得損害甲方利益，且應符合本合同約定。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供商鋪或保證商鋪具有合法出租權，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應在接到乙方通知后的[x]天內進行維修，如逾期未維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。因維修影響乙方正常經營的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照經甲方書面同意的改建方案進行改建，或改建過程中違反國家法律法規及相關安全規定，甲方有權要求乙方立即停止改建，并恢復原狀。如乙方拒不執行，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定對分租戶進行管理，導致分租戶違反法律法規或本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租給第三方，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方如未按照本合同約定將該商鋪及附屬設施設備恢復至租賃前的狀態（正常損耗除外），應負責修復或賠償，費用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應另行支付。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法