遼寧物業服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：遼寧省XX市XX小區物業管理委員會

甲方地址：遼寧省XX市XX區XX街道XX小區物業管理委員會辦公室

甲方法定代表人/負責人：張三

聯系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：遼寧省XX市XX小區物業服務公司

乙方地址：遼寧省XX市XX區XX街道XX小區物業服務公司辦公室

乙方法定代表人/負責人：李四

聯系方式：139XXXX5678

合同簡介：

甲方為遼寧省XX市XX小區的業主/業主委員會，乙方為甲方提供物業服務。鑒于雙方對物業服務的共同需求和目標，經充分協商，雙方達成一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務，保證物業服務的質量和效率。

本合同的簽訂基于雙方共同遵守國家相關法律法規，尊重社會公德，維護公共利益的原則。雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，共同維護小區的和諧穩定，為業主提供安全、舒適、便利的生活環境。

本合同的簽訂旨在規范物業服務行為，提高服務質量，保障業主的合法權益，促進物業管理與服務的健康發展。雙方應共同努力，形成良好的合作關系，以實現小區的長期穩定和可持續發展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間物業服務的關系，明確雙方的權利與義務，保證服務質量，提高小區居民的生活質量。

具體內容包括：

1.乙方負責小區的物業管理和服務，包括物業設施的維護、環境衛生管理、消防安全管理、公共設施維護、公共秩序維護等。

2.乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規，提供專業的物業服務，確保小區的安全、整潔、有序。

3.甲方應按照合同約定支付物業服務費用，并配合乙方的物業管理工作，遵守小區的管理規定。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語定義如下：

1.甲方：指遼寧省XX市XX小區的業主/業主委員會。

2.乙方：指遼寧省XX市XX小區物業服務公司。

3.物業服務：指乙方為甲方提供的小區物業管理和服務，包括物業設施的維護、環境衛生管理、消防安全管理、公共設施維護、公共秩序維護等。

4.物業服務費用：指甲方應支付給乙方的物業服務報酬，包括物業管理費、維修資金、公共能源費用等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權按照合同約定要求乙方提供物業服務。

（2）甲方有權對乙方的物業服務進行監督和評價，并提出改進意見。

（3）甲方應按照合同約定支付物業服務費用，并按時足額支付。

（4）甲方應遵守小區的管理規定，配合乙方的物業管理工作。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照合同約定收取物業服務費用。

（2）乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規，提供專業的物業服務，確保小區的安全、整潔、有序。

（3）乙方應定期向甲方報告物業服務情況，接受甲方的監督和評價。

（4）乙方應負責小區的物業管理和服務，包括物業設施的維護、環境衛生管理、消防安全管理、公共設施維護、公共秩序維護等。

（5）乙方應在合同約定的服務范圍內，提供合格的服務，確保服務質量。

（6）乙方應按照合同約定和國家相關法律法規，承擔物業服務過程中的安全和環保責任。

（7）乙方應積極履行合同義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

（8）乙方應協助甲方解決小區內的糾紛和問題，共同維護小區的和諧穩定。

第四條價格與支付條件

1.物業服務費用按照甲方和乙方協商確定的標準計算，具體費用甲乙雙方約定如下：

物業服務費：人民幣XX元/月/平方米，物業服務費用包括但不限于物業管理費、維修資金、公共能源費用等。

2.甲方應按照合同約定的付款周期和金額，按時足額向乙方支付物業服務費用。

3.支付方式：甲方可以選擇以下任意一種支付方式向乙方支付物業服務費用：

（1）銀行轉賬：甲方將物業服務費用直接轉賬至乙方指定的銀行賬戶。

（2）現場支付：甲方親自或指派代表到乙方辦公室現場支付物業服務費用。

（3）網上支付：甲方通過乙方提供的網上支付平臺支付物業服務費用。

4.甲方應在每月的第一個工作日之前支付當月的物業服務費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前，甲乙雙方如需續簽，應提前____個月協商并簽訂書面續簽協議。

3.在合同有效期內，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務。

4.如遇特殊情況，影響合同履行，甲乙雙方應立即協商，根據實際情況調整履行期限和內容。

第六條違約責任

1.一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同金額的____%。

2.乙方未按照約定提供物業服務，或者提供的物業服務不符合約定的，甲方有權要求乙方在一定期限內改正，并有權要求乙方支付違約金。

3.甲方未按照約定支付物業服務費用的，乙方有權暫停提供物業服務，并要求甲方支付違約金。

4.一方遲延履行債務或者有其他違約行為，經另一方催告后在合理期限內仍未履行的，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。

5.因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應立即協商，根據實際情況決定繼續履行或者解除合同。

6.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

7.本合同未盡事宜，雙方應本著誠實信用、公平原則協商解決。

8.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如強制性措施、政策變動等）和社會異常現象（如戰爭、罷工等）。

2.發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力提供相關證明文件，以便對方確認。

3.遭受不可抗力影響的一方應盡快采取措施，減少損失，并通知對方。

4.遭受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應繼續履行合同義務，如有困難，應與對方協商解決。

5.不可抗力事件持續超過____天，雙方可協商延長合同履行期限。

6.不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

7.不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受損失的一方有權要求對方給予適當的經濟補償。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意選擇如下爭議解決方式：

（1）協商：雙方通過友好協商解決爭議，互相溝通，達成一致。

（2）調解：雙方可以向第三方調解組織申請調解，調解結果對雙方具有約束力。

（3）仲裁：雙方可以向約定的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決對雙方具有終局性。

4.雙方應遵守爭議解決過程中雙方達成的任何書面協議，并履行相關義務。

5.如雙方在爭議解決過程中，任何一方違反本合同的約定，對方有權要求違約方承擔違約責任。

6.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同的其他條款，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：

（1）甲乙雙方應以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。

（2）甲乙雙方應確保通知的有效性，通知發送至對方指定的聯系方式即視為送達。

2.合同變更：

（1）甲乙雙方同意，合同的變更應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

（2）合同變更不得影響甲乙雙方的權利與義務，且不得違反國家相關法律法規。

3.合同終止條件：

（1）本合同的有效期屆滿，雙方未續簽的。

（2）甲乙雙方協商一致解除合同的。

（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同的。

（4）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方同意解除合同的。

4.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理善后事宜，包括但不限于物業服務費用的結算、財產權的轉移等。

第十條附則

1.本合同的附件為甲乙雙方約定的