2025物業管理合同范本：物業服務合同樣本正文本物業服務合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方當事人于年月日簽訂：甲方（業主或業主委員會）：聯系地址：聯系方式：乙方（物業服務企業）：法定代表人：聯系地址：聯系方式：資質證書編號：根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方為甲方提供物業服務事宜達成如下協議：第一條合同標的及服務期限1.1甲方委托乙方對位于市區路號的小區（以下簡稱“本物業”）進行物業管理服務。1.2服務期限為年，自年月日起至年月日止。本合同期滿后，雙方可協商續簽。第二條物業服務管理區域2.1乙方負責管理的區域包括但不限于以下范圍：（1）公共區域及設施：包括但不限于道路、廣場、綠化帶、照明設施、消防設施等；（2）共用部位：包括但不限于電梯、樓梯間、走廊、地下室等；（3）其他約定區域：。2.2具體管理區域的四至范圍及平面圖見附件一。第三條物業服務內容與標準3.1乙方提供下列物業服務：（1）秩序維護服務：包括24小時安全監控、門崗值守、巡邏、訪客登記等；（2）清潔衛生服務：包括公共區域的日常清潔、垃圾清運以及定期消毒等；（3）綠化養護服務：包括公共綠地的日常養護、修剪、病蟲害防治等；（4）共用設施設備的維護與管理：包括電梯、消防設備、供水供電設備等的日常維護及維修；（5）公共區域的秩序管理：包括車輛管理、停車秩序維護等；（6）其他服務項目：。3.2服務質量標準：（1）秩序維護服務：確保本物業區域內無重大刑事案件，公共區域24小時監控覆蓋率達到95%以上；（2）清潔衛生服務：公共區域每日清潔一次，垃圾清運每日不少于兩次，公共衛生間每日清潔不少于三次；（3）綠化養護服務：綠地覆蓋率保持在85%以上，定期修剪花草樹木，定期更新枯萎植物；（4）共用設施設備的維護與管理：設備完好率達到98%以上，故障報修響應時間不超過1小時，維修完成率不低于95%；（5）公共區域的秩序管理：車輛停放有序，禁止亂停亂放，非機動車存放區域劃分明確；（6）其他服務標準：。3.3乙方應定期向甲方提交物業服務工作報告，報告內容包括但不限于物業服務執行情況、費用支出明細、維修記錄等。第四條物業服務費用4.1物業服務費收費標準：（1）住宅物業：元/平方米·月；（2）商業物業：元/平方米·月；（3）其他物業類型：。4.2物業服務費的計費面積以房產證或相關權屬證明記載的建筑面積為準。4.3物業服務費的支付方式：（1）業主應于每月日前繳納當月物業服務費；（2）首次繳納物業服務費的時間為年月日；（3）逾期繳納物業服務費的，按每日‰的標準支付違約金。4.4乙方應于每年月日前向甲方提交物業服務費年度預算，并經甲方審核同意后執行。4.5專項維修資金的管理：（1）專項維修資金用于共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造；（2）專項維修資金的使用需經業主大會或業主委員會同意，并由乙方制定使用計劃；（3）專項維修資金的管理和使用情況應定期向甲方及業主公開。4.6其他費用的約定：（1）車位使用費：元/車位·月；（2）裝修管理費：元/戶；（3）其他費用：。第五條甲乙雙方的權利與義務甲方的權利與義務：5.1.1有權監督乙方的物業服務工作，提出合理建議；5.1.2有權查詢物業服務費的使用情況及賬目；5.1.3有義務按時足額繳納物業服務費及專項維修資金；5.1.4有義務配合乙方進行物業管理工作，包括但不限于提供必要的場地和資料；5.1.5有義務維護本物業區域的公共秩序和環境衛生，禁止違法行為。乙方的權利與義務：5.2.1有權依照本合同約定收取物業服務費及專項維修資金；5.2.2有權對違反物業管理制度的行為進行勸阻、制止，并有權提請相關部門處理；5.2.3有義務按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務；5.2.4有義務定期向甲方及業主公開物業服務費的使用情況；5.2.5有義務配合相關部門進行公共事務的管理，包括但不限于突發事件處理。第六條物業服務質量監督與違約責任6.1甲方有權對乙方的物業服務進行監督，發現問題應及時通知乙方，乙方應在接到通知后小時內處理完畢；未能及時處理的，甲方有權扣除相應的物業服務費。6.2乙方如因服務不到位導致業主損失的，應承擔相應的賠償責任；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。6.3乙方未按約定履行維修義務，導致公共設施設備損壞或業主財產損失的，應承擔修復費用或賠償責任。6.4甲方逾期支付物業服務費的，乙方有權催告，甲方仍不支付的，乙方有權采取必要措施（如限制水電供應）直至甲方履行支付義務，但不應影響業主的基本生活需求。第七條合同的變更與解除7.1本合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。7.2有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方嚴重違反本合同約定，導致物業服務水平嚴重下降的；（2）乙方擅自提高物業服務費收費標準的；（3）乙方因自身原因無法繼續履行物業服務職責的。7.3有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按約定支付物業服務費，經乙方催告后仍未支付的；（2）甲方因自身原因導致乙方無法正常開展物業服務工作的。7.4合同解除后，雙方應做好物業管理工作交接，乙方應向甲方移交全部物業資料及財產。第八條爭議的解決8.1因本合同引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括但不限于：（1）附件一：物業區域平面圖；（2）附件二：物業服務費預算明細；（3）附件三：專項維修資金使用計劃；（4）其他附件：。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表（簽字）：簽訂日期：年