商鋪包租協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪包租給乙方事宜，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經雙方測量或相關部門認定，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體經營業態]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、包租期限1.本協議包租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.包租期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租協議；如乙方不續租，應在包租期限屆滿時將商鋪按照本協議約定的狀態交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的包租租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在包租期限內保持不變，但雙方另有約定的除外。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。四、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，包括但不限于按時支付租金、妥善使用商鋪、遵守法律法規及本協議約定等。在包租期限屆滿或本協議提前解除且乙方按照本協議約定交還商鋪并結清所有費用后，甲方應在[x]個工作日內將保證金無息退還給乙方。3.若乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應的保證金以彌補甲方的損失；如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應負責補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及保證金。有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改。在乙方未按照本協議約定支付租金或其他費用時，有權采取停止供水、供電、供暖等措施（但應提前通知乙方），直至乙方履行支付義務。在包租期限屆滿或本協議提前解除后，有權收回商鋪。2.義務應保證該商鋪符合法律法規規定的出租條件，不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。應按照本協議約定的時間和方式向乙方交付商鋪，并保證商鋪的正常使用功能。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。如需對商鋪進行重大改造或維修，應提前通知乙方，并在施工過程中盡量減少對乙方經營活動的影響。（二）乙方權利義務1.權利有權在包租期限內按照本協議約定的用途使用該商鋪。在同等條件下，享有優先續租權。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途，不得在商鋪內從事違法違規活動。負責對商鋪內部進行日常維修保養，確保商鋪設施設備的正常使用。如因乙方使用不當或故意造成商鋪損壞的，應負責修復或賠償。應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。在包租期限屆滿或本協議提前解除時，應按照本協議約定的狀態交還商鋪，包括但不限于保持商鋪內設施設備完好、清潔衛生達標等。六、商鋪維修與保養1.甲方維修責任商鋪的主體結構出現質量問題或損壞，甲方應負責及時維修，確保乙方的正常使用安全。因不可抗力等原因導致商鋪損壞的，甲方應及時進行維修，但乙方應給予必要的協助。2.乙方維修責任乙方負責商鋪內部的裝修、裝飾及設施設備的日常維修保養，費用由乙方自行承擔。如乙方發現商鋪內部設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方，并在甲方的指導下進行維修。如乙方未及時通知甲方或未按照甲方要求進行維修，導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.維修費用承擔除本協議約定應由甲方承擔的維修費用外，其他維修費用均由乙方承擔。對于因乙方使用不當或故意造成的商鋪及設施設備損壞，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自收回商鋪或干擾乙方正常經營活動的，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并收回商鋪，乙方已支付的保證金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或結構，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，如乙方未在規定期限內恢復原狀的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在包租期限屆滿或本協議提前解除后，未按照本協議約定的狀態交還商鋪的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；乙方還應承擔甲方因收回商鋪而產生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。若乙方在商鋪內從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并收回商鋪，乙方已支付的保證金不予退還。八、合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行的，雙方均可解除本協議，且互不承擔違約責任。4.在本協議解除后，雙方應按照本協議約定辦理相關手續，結清所有費用，并交還商鋪及相關物品。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方