商鋪租賃免租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方給予乙方免租使用該商鋪事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址，具體到門牌號]，建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經營范圍]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設施：商鋪內現有附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如照明設備、空調系統、消防設施等]，乙方應妥善使用并負責在租賃期屆滿或本合同提前終止時保持其完好狀態（正常損耗除外）。二、免租期限及條件1.免租期限自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止，共計[x]個月。此期間內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔本合同約定的其他費用，如水電費、物業費等。2.免租條件乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，按照甲方要求完成[具體裝修工程內容或其他條件，如辦理相關經營許可證等]，并經甲方驗收合格。若乙方未能在規定時間內完成上述條件，則甲方有權取消免租優惠，乙方應自本合同簽訂之日起開始按照本合同約定支付租金。三、租賃期限1.正式租賃期限租賃期限自免租期滿次日起開始計算，至[租賃結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準自免租期滿后的首個租賃年度起，租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此后，每[x]年租金遞增[x]%。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本合同提前終止，乙方在結清所有費用并經甲方驗收商鋪無損壞后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租賃期間，如因城市規劃、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.義務甲方應保證該商鋪具備合法出租的條件，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商鋪及其附屬設施，并保證其正常使用。在租賃期間，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在免租期限及租賃期限內按照本合同約定使用該商鋪。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如交付商鋪、維修保養等。在租賃期間，乙方在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權對商鋪進行合理裝修，但應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需轉租，必須事先征得甲方書面同意。乙方應按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應妥善使用并愛護商鋪及其附屬設施，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在商鋪內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應按照甲方要求在[x]日內將商鋪及其附屬設施恢復原狀，并返還給甲方。六、裝修與改造1.裝修原則乙方的裝修活動應符合國家法律法規及物業管理規定，不得破壞商鋪的主體結構和外立面。裝修方案應經甲方書面同意后方可實施。2.裝修費用乙方自行承擔裝修費用。裝修過程中產生的一切費用，包括但不限于裝修材料采購、施工費用、垃圾清運等，均由乙方負責支付。3.裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔。4.租賃期滿或合同提前終止時的處理租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對商鋪進行的裝修部分，除可移動的設備設施外，甲方不予補償，乙方應無償將其拆除，并恢復商鋪原狀。如乙方未能在規定時間內拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。七、物業管理1.物業管理費乙方應按照物業管理公司規定的標準，按時向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費包括但不限于環境衛生費、保安費、公共設施維護費等。2.物業管理責任乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。如因乙方原因導致物業管理公司或其他業主遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付商鋪、未及時維修保養等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，如逾期支付租金、擅自改變用途、損壞商鋪設施等，應按照本合同約定承擔違約責任，支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。