商鋪租賃物業合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以雙方現場確認及相關產權證明文件為準。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于[明確的經營用途，如商業零售、餐飲服務等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現狀甲方應保證在交付商鋪時，商鋪及其附屬設施設備處于正常可使用狀態。商鋪交付時的現狀包括但不限于房屋結構、水電設施、消防設施、裝修情況等，雙方應進行現場確認并記錄在案。二、租賃期限1.租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租合同，續租租金及其他條款可根據市場行情及實際情況進行調整。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及物價指數等因素在租賃期限內進行合理調整，調整幅度及方式由雙方協商確定，并簽訂書面補充協議。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時長，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日內向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，如因法律法規政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定承擔相應責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的出租權，確保本合同的有效性。按照本合同約定的交付時間和標準向乙方交付商鋪及其附屬設施設備，并提供相關證明文件。負責對商鋪的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與商鋪經營相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等，但相關費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。對商鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復商鋪原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。在租賃期限內，有權要求甲方對商鋪的主體結構進行維修養護，保障其正常使用。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理轉租手續。合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因使用不當或故意造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。負責商鋪內的消防安全、環境衛生等工作，確保符合相關標準和要求。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，按照甲方要求及時騰空商鋪，并將商鋪及其附屬設施設備完好交還甲方。五、物業費用及其他費用1.物業費用租賃期間，乙方應承擔該商鋪的物業管理費用。物業管理費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應按照物業管理公司的要求按時足額支付。物業管理公司應按照相關規定提供物業服務，包括但不限于公共區域清潔、綠化養護、安全保衛等。2.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。甲方應協助乙方辦理水電開戶及繳費手續，相關費用由乙方承擔。3.其他費用租賃期間，因乙方經營活動產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.裝修改造審批乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求，包括但不限于消防安全、結構安全等方面。2.裝修改造責任乙方應自行負責裝修改造工程的設計、施工、監理等工作，并承擔相應費用。裝修改造工程應確保質量和安全，不得影響商鋪的整體結構和外觀。在裝修改造過程中，如因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修改造期限裝修改造工程應在雙方約定的期限內完成，逾期未完成的，每逾期一日，乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因裝修改造工程逾期導致本合同無法按時履行或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.租賃期限屆滿或合同提前解除時的處理租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方應按照甲方要求拆除裝修改造部分，但對商鋪造成損害的，應負責修復或賠償。如乙方未在規定時間內拆除，甲方有權自行拆除，相關費用由乙方承擔。乙方裝修改造部分的可移動設備及物品，乙方可自行拆除，但應確保商鋪原狀不受影響。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商鋪，每逾期一日，應按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的修復費用，并按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變商鋪用途、轉租給第三方或違反本合同約定的其他條款，甲方有權解除本合同，收回商鋪，乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本合同約定的期限騰空商鋪并交還甲方，每逾期一日，應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還商鋪給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.違約賠償范圍違約方應承擔的賠償責任包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失、預期利益損失等。具體賠償金額應根據實際損失情況確定，但不得低于本合同約定的違約金標準。八、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商達成一致的，雙方應簽訂書面協議，作為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.訴訟解決如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或解除均須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。2.不可抗力因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如因不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決善后事宜。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。4.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效