商用房轉讓租賃合同協議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]轉讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處商用房，愿意將其轉讓給乙方，并與乙方就該商用房的租賃事宜達成協議，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，簽訂本合同，以資共同遵守。一、商用房基本情況1.位置：該商用房位于[具體地址]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，房號為[房號]。2.面積：經雙方確認，該商用房建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商用房用途為[具體用途，如商業辦公、零售店鋪等]。4.附屬設施設備：甲方應確保該商用房及其附屬設施設備（包括但不限于水電設施、消防設施、空調系統、電梯等）處于正常可使用狀態，并向乙方詳細交接附屬設施設備清單及相關資料。二、轉讓及租賃條款1.轉讓價格：乙方同意以人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）的價格受讓甲方在該商用房的權益。該價格為固定總價，包含甲方對該商用房的所有權益及附屬設施設備等，乙方不再另行支付其他費用（除本合同約定的費用外）。2.付款方式首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方完成本合同約定的所有義務且雙方辦理完相關交接手續后的[x]個工作日內，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。3.租賃期限起始日期：自本合同生效之日起計算，租賃期限為[x]年，即從[起始日期]至[結束日期]。續租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租合同。4.租金及支付方式租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月（大寫：[大寫金額]），自第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。支付方式：乙方應于每月[x]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后[x]個工作日內向乙方提供正規發票。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取轉讓款及租金。在租賃期限內，對該商用房仍享有一定的監督檢查權，但應提前通知乙方。2.義務保證該商用房的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用該商用房。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商用房，甲方應承擔相應的賠償責任。負責辦理與該商用房轉讓相關的手續，包括但不限于向相關部門提交申請、提供必要文件等，并承擔因辦理手續產生的全部費用（法律法規另有規定的除外）。在本合同簽訂前，如實向乙方告知該商用房的使用現狀、歷史情況等相關信息，不得隱瞞或虛報。協助乙方辦理該商用房的相關證照變更、備案等手續，提供必要的協助和配合。在租賃期限內，按照法律法規及本合同約定履行維修義務，確保該商用房及其附屬設施設備處于安全、正常使用狀態。如因甲方未履行維修義務導致乙方或第三方人身、財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。不得擅自提前解除本合同，否則應按照本合同轉讓款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該商用房及其附屬設施設備。對該商用房進行裝修、改造等，但應事先書面通知甲方，并遵守相關法律法規及物業管理規定。裝修、改造方案不得影響該商用房的結構安全及整體外觀，且費用由乙方自行承擔。裝修、改造完成后，乙方應將相關資料提交甲方備案。在同等條件下，享有優先購買該商用房產權的權利（如甲方后續出售該商用房）。2.義務按照本合同約定按時足額支付轉讓款及租金。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照本合同轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。按照法律法規及本合同約定使用該商用房及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門批準。負責該商用房及其附屬設施設備的日常維護、保養，保證其處于良好使用狀態。如因乙方使用不當導致損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守該商用房所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照原狀將該商用房及其附屬設施設備交還甲方（正常損耗除外）。如乙方對該商用房進行了裝修、改造，乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物，無償歸甲方所有。不得擅自將該商用房轉租給第三方，如需轉租，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照本合同轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。四、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失、為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關義務，甲方有權要求乙方繼續履行合同、采取補救措施或賠償損失。乙方應按照本合同約定承擔違約責任，支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或變更合同相關條款。五、合同的變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期限內，如出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規規定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定及法律法規的規定辦理相關手續，結清費用，返還財產。因解除合同給對方造成損失的，有過錯的一方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本