商鋪出租服務合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方事宜，經協商一致，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方所出租的商鋪位于[詳細地址]，具體位置為[樓層、房號等]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月、季、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內出具合法有效的發票給乙方。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的規定，按時向物業管理公司繳納物業費，物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間因使用該商鋪所產生的水電費，水電費按照實際使用量及相關部門規定的收費標準計算，由乙方在收到繳費通知后的[x]天內支付給相關部門或甲方代收。3.其他費用：租賃期間，乙方因使用該商鋪所產生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費、有線電視費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，無需承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的商鋪符合法律法規規定的出租條件，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商鋪，并確保商鋪的正常使用功能。租賃期間，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商鋪，并享有該商鋪在租賃期間的使用權。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如交付商鋪、維修保養等。在租賃期間，乙方因經營需要對商鋪進行裝修裝飾的，有權按照法律法規規定及本合同約定進行，但應事先征得甲方書面同意。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需轉租，必須事先征得甲方書面同意。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或改變其結構和功能。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及該商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，做好安全防范和環境保護工作，不得從事違法違規活動。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀將商鋪及附屬設施設備交還甲方。如乙方對商鋪進行了裝修裝飾，乙方不得拆除甲方認可的裝修裝飾部分，但甲方有權要求乙方恢復原狀或給予甲方相應的經濟補償。六、商鋪裝修裝飾1.裝修裝飾要求：乙方如需對商鋪進行裝修裝飾，應事先向甲方提交裝修裝飾方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修裝飾方案應符合法律法規規定及該商鋪所在物業管理區域的相關要求，不得影響商鋪的結構安全和外觀形象。2.裝修裝飾費用：乙方自行承擔裝修裝飾費用。租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修裝飾部分，除甲方認可的部分外，乙方應自行拆除并恢復原狀，不得要求甲方給予任何補償。3.裝修裝飾限制：乙方的裝修裝飾不得擅自改變商鋪的主體結構和用途，不得損壞商鋪的原有設施設備。如因乙方裝修裝飾造成商鋪或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、合同的解除1.協商解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.乙方解除：在租賃期間，如乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，收回商鋪，乙方應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失：未經甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；未經甲方書面同意，擅自轉租給第三方的；拖欠租金或其他費用累計超過[x]天的；因乙方原因導致商鋪或附屬設施設備嚴重損壞，經甲方書面通知后[x]天內仍未修復的；利用該商鋪從事違法違規活動，經相關部門責令整改后仍不改正的。3.甲方解除：在租賃期間，如甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，甲方應按照本合同租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失：未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商鋪，經乙方書面通知后[x]天內仍未交付的；因甲方原因導致商鋪存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用的；甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪，經乙方書面通知后[x]天內仍未解決的。4.不可抗力解除：因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自解除本合同，除應按照本合同租金標準的[x]%向乙方支付違約金外，還應承擔乙方因裝修裝飾、經營投入等造成的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自解除本合同，除應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金外，還應承擔甲方因商鋪空置、重新招租等造成的損失。3.違約金調整：如一方認為對方支付的違約金不足以彌補其損失的，可以向對方提出增加違約金的請求。經雙方協商一致或通過法律途徑解決后，可以對違約金進行調整。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款：本合同履行期間，雙方的通知應以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。否則，因地址變更未及時通知對方而導致的通知無法送達的后果，由變更方自行承擔。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具