套房售賣合同協議書范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[套房具體地址]的套房（以下簡稱"該套房"），買受人愿意購買該套房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.套房位置：該套房位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.建筑面積：該套房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條及相關司法解釋的規定處理。3.房屋結構：該套房為[房屋結構類型，如框架結構、磚混結構等]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、衛生潔具、門窗等]。4.房屋用途：該套房用途為[居住、商用等具體用途]。出賣人保證該房屋用途符合法律法規及相關規劃要求，并對因房屋用途不符導致的一切后果承擔法律責任。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該套房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：買受人選擇一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人在收到全部款項后，應向買受人出具收款憑證。買受人選擇分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人選擇銀行貸款付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。買受人應積極配合銀行進行貸款審批，如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的貸款金額一致，買受人應在房屋交付前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。房屋交付時，買受人應支付購房款與貸款金額的差額部分。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究買受人的違約責任。2.義務：保證對該套房擁有合法處分權，無任何權利瑕疵或糾紛，否則應承擔因該瑕疵或糾紛給買受人造成的一切損失。按照合同約定的時間、地點和方式向買受人交付房屋，并保證房屋符合交付條件。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。如實向買受人告知房屋的有關情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權利受限情況，以及房屋質量問題等。如因出賣人未如實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利：按照合同約定的條件和方式取得該套房的所有權。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究出賣人的違約責任。2.義務：按照合同約定的時間、金額和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續及產權登記手續，提供辦理相關手續所需的身份證明等資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等，否則應承擔恢復原狀及賠償損失的責任。承擔房屋交付后因使用房屋產生的物業管理費、水電費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件：該套房已通過竣工驗收備案。房屋達到合同約定的裝修及設施標準（如有）。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：出賣人在房屋交付前，應書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點及所需資料。買受人應在接到通知后的[x]日內，與出賣人共同辦理房屋交付手續。如買受人逾期未辦理的，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由買受人承擔。雙方辦理房屋交付手續時，應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人有權要求出賣人在合理期限內整改，整改合格后再行交付。五、產權登記1.登記時間：出賣人應在房屋交付后的[x]日內，協助買受人辦理房屋產權登記手續。如因買受人原因導致未能在規定時間內辦理的，出賣人不承擔責任，但應提供必要的協助。2.登記費用：辦理房屋產權登記所需的各項費用，按照法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。但因出賣人原因導致需要額外支付的費用，由出賣人承擔。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人除應退還已收取的購房款及利息（如有）外，還應按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準支付逾期交房違約金至房屋實際交付之日止。2.如出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權要求出賣人在合理期限內整改。如出賣人未在合理期限內整改合格或整改后仍不符合交付條件的，買受人有權解除合同。出賣人應退還已收取的購房款及利息（如有），并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。3.如出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人無法取得房屋產權證書的，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋增值損失等。4.如出賣人故意隱瞞房屋的抵押、查封等權利受限情況，買受人有權解除合同。出賣人應退還已收取的購房款及利息（如有），并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應負責解除房屋的權利受限情況，并承擔因此產生的全部費用及給買受人造成的損失。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人除應按照合同約定支付逾期付款違約金外，還應按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應按照上述標準支付逾期付款違約金至實際支付全部購房款之日止。2.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續或產權登記手續，導致合同無法正常履行的，買受人應承擔相應的違約責任，賠償出賣人因此遭受的全部損失。3.如買受人擅自改變房屋結構、用途等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給房屋造成的損失。如買受人拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，出賣人有權扣除買受人一定比例的購房款作為修復費用，具體比例由雙方協商確定，但不得超過購房款總額的[x%]。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。