天譽閱江府合同協議?甲方（出賣人）：名稱：[開發商名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方開發建設了位于[項目地址]的天譽閱江府房產項目（以下簡稱"本項目"），乙方有意購買本項目中的特定房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：乙方所購房產位于天譽閱江府[具體樓棟號][單元號][房號]。2.建筑面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述建筑面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。5.裝修標準：甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標準如下：墻面：[裝修材料及工藝描述，如乳膠漆墻面]。地面：[裝修材料及工藝描述，如實木地板]。門窗：[門窗材質及樣式描述，如斷橋鋁合金門窗]。廚房：[廚房配備的設備及裝修情況描述，如整體櫥柜、抽油煙機等]。衛生間：[衛生間潔具及裝修情況描述，如馬桶、淋浴噴頭、浴室柜等]。乙方應在簽署本合同前詳細了解房屋裝修標準，并對裝修質量及效果予以認可。若乙方對裝修有特殊要求，應在簽訂本合同前與甲方協商一致，并以書面形式作為本合同附件。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在法律法規允許的范圍內，對本項目進行規劃、設計變更，但應提前通知乙方，并按照相關規定辦理手續。若因規劃、設計變更導致乙方所購房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，乙方有權在通知到達之日起[x]日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[x]日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方應在乙方提出退房要求后的[x]日內將乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若乙方同意變更，雙方應另行簽訂補充協議。2.義務按照國家和地方有關規定，取得本項目的建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等相關證件，并保證所提供的證件真實、有效。按照本合同約定的交付時間和標準，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責對房屋進行質量驗收，并承擔相關費用。如房屋存在質量問題，應及時進行整改，直至達到合格標準。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照國家規定繳納相關稅費。辦理產權登記的費用按照國家和地方有關規定由雙方各自承擔。按照合同約定的物業管理服務標準，選聘具有相應資質的物業管理企業對本項目進行管理，并向乙方提供物業管理服務。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，購買甲方開發的房產。在房屋交付前，有權對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題，有權要求甲方進行整改。在辦理房屋產權登記手續時，有權要求甲方提供必要的協助。按照合同約定享受物業管理企業提供的物業服務。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理購房及產權登記所需的個人資料，并保證所提供資料的真實性、合法性。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并簽署房屋交接單。若乙方無正當理由拒絕接收房屋，自書面交房通知確定的交付使用之日起，乙方應承擔房屋毀損、滅失的風險及物業管理費用。按照國家和地方有關規定，承擔因購買本房屋而產生的相關稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買本房產的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買本房屋，無權要求返還定金；若甲方違約不出售本房屋，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x%]作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同并支付首付款后的[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付時，乙方應按照本合同約定的總價款扣除已支付的首付款和銀行貸款后的余額，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋達到本合同約定的裝修標準。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。水、電、氣、通訊等配套設施達到使用條件。3.交付手續在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[x]日內，攜帶本人身份證及本合同等相關資料前往指定地點辦理房屋交接手續。甲乙雙方在房屋交接現場對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應在房屋交接單上注明，并由甲方負責整改，整改合格后重新辦理交接手續。若因乙方原因未能按時辦理交接手續，由此產生的后果由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，將乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或裝修標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，將乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，將乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[x]日內，按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方無正當理由拒絕接收房屋或未按照合同約定的時間辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或違反法律法規規定導致無法辦理房屋產權登記手續，乙方應承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。