商用樓房售賣合同協議?合同編號：[合同編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商用樓房的買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：本合同所涉商用樓房位于[具體地址]，該地址具有明確的地理位置標識，且與相關房產登記信息一致。2.樓房用途：該樓房規劃用途為商業，可用于合法的商業經營活動，如開設店鋪、辦公場所等，但不得違反法律法規及相關規劃要求改變其用途。3.樓房面積：經雙方共同確認及相關專業機構測量，該商用樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在合同約定范圍內的，按照合同約定處理；面積誤差比超出約定范圍的，雙方同意按照《民法典》第五百一十條及相關司法解釋的規定處理。4.樓房樓層及朝向：該樓房位于[具體樓層]，朝向為[具體朝向]，采光、通風等條件良好，符合商用樓房的使用要求。5.樓房結構及裝修情況：樓房結構為[結構類型]，質量符合國家相關標準及行業規范。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、天花板等的裝修材料及工藝]，出賣人應保證裝修質量符合相關標準，不存在質量問題。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照合同約定收取買受人支付的購房款。在法律法規允許的范圍內，對樓房進行合理的維護和管理。2.義務保證對所售樓房擁有合法的所有權，有權進行處分，且該樓房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因出賣人原因導致樓房存在權利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。向買受人提供樓房的相關產權證明文件、規劃文件、質量驗收文件等資料，確保資料真實、完整、有效。在合同約定的交付期限內，將符合交付條件的樓房交付給買受人，并協助買受人辦理相關產權過戶手續。交付條件包括但不限于樓房已通過竣工驗收、具備通水通電通氣等基本使用條件等。對樓房在交付前的質量問題負責維修、整改，確保交付時樓房質量符合合同約定及相關標準。遵守國家法律法規及當地政府關于房地產交易的相關規定，履行相應的告知、協助等義務。（二）買受人權利義務1.權利按照合同約定的條件和方式使用、處分所購樓房。在合同約定的期限內，要求出賣人交付樓房并辦理產權過戶手續。對出賣人履行合同義務的情況進行監督，如發現出賣人存在違約行為，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。接受出賣人交付的樓房，并在交付時進行驗收。如發現樓房存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知出賣人。配合出賣人辦理樓房交付及產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料，并按照相關規定繳納稅費等費用。遵守國家法律法規及當地政府關于房地產使用的相關規定，合理使用樓房，不得擅自改變樓房用途或進行違法違規的改造、裝修等行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額：買受人應向出賣人支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款支付比例為購房款總額的[x]%。首付款的支付方式為[具體支付方式]。余款：購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給出賣人。如買受人選擇銀行貸款支付余款，應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因買受人原因導致貸款未能按時足額發放，買受人應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足購房余款。四、交付及相關手續1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合交付條件的樓房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付樓房，且不承擔違約責任。2.交付手續在交付樓房時，出賣人應提前通知買受人，并提供樓房的鑰匙、相關產權證明文件及質量驗收文件等資料。買受人應在接到出賣人交付通知后的[x]日內，對樓房進行驗收。如驗收合格，買受人應簽署樓房交付確認書；如驗收不合格，買受人應書面指出存在的問題，出賣人應按照合同約定及時進行整改，整改合格后再次通知買受人驗收，直至樓房符合交付條件。3.產權過戶手續出賣人應在樓房交付后的[x]日內，協助買受人辦理產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費等費用，按照國家法律法規及當地政府的相關規定由雙方各自承擔。買受人應積極配合出賣人辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料。如因買受人原因導致產權過戶手續未能按時辦理完成，買受人應承擔相應的違約責任。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照合同約定的時間交付樓房，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款及定金。如出賣人交付的樓房存在質量問題或與合同約定不符，出賣人應負責維修、整改，直至符合合同約定及相關標準。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。如出賣人未能在合理期限內完成維修、整改，買受人有權自行委托他人維修，維修費用由出賣人承擔，出賣人還應按照維修費用的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人隱瞞樓房存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致買受人無法正常使用或處分樓房，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并負責解決相關糾紛，如給買受人造成損失的，還應承擔全部賠償責任。如出賣人未按照合同約定協助買受人辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款及定金。2.買受人違約責任如買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金，且買受人已支付的購房款不予退還。如買受人未按照合同約定接受樓房交付或在驗收合格后拒絕簽署樓房交付確認書，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，視為買受人自動接受樓房交付，出賣人有權按照合同約定收取違約金。如買受人擅自改變樓房用途或進行違法違規的改造、裝修等行為，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人拒不履行，出賣人有權解除合同，買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金，且買受人已支付的購房款不予退還。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金，且買受人已支付的購房款不予退還。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，買賣雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合