商鋪售后返祖合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪并與甲方達(dá)成售后返租協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪買賣及售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差在合理范圍內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)差價；面積誤差超出合理范圍的，按照本協(xié)議相關(guān)約定處理）3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪在交付乙方時，結(jié)構(gòu)完整，通水通電，具備正常使用條件。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體明細(xì)見附件[裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單]。二、商鋪買賣條款1.商鋪價格：乙方購買該商鋪的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在商鋪交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)在商鋪交付后[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得商鋪產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。三、售后返租條款1.返租期限：售后返租期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.返租方式甲方將該商鋪返租給乙方后，統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租金收益。租金收益計算方式為：按照購房款總額的[x%]/年計算，即每年租金收益為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金收益每[支付周期，如半年、一年等]支付一次，甲方應(yīng)在每個支付周期屆滿前[x]個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金收益，監(jiān)督甲方對商鋪的經(jīng)營管理情況。在返租期限內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理與商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動。若甲方未按照本協(xié)議約定支付租金收益，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足租金收益，并按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，制定經(jīng)營管理方案，但不得損害乙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)保證商鋪的經(jīng)營管理符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，確保乙方的租金收益得到保障。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付租金收益，不得擅自更改租金收益支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。在返租期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、商鋪交付條款1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款（或按照分期付款方式支付至相應(yīng)階段款項(xiàng)）后的[x]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。2.交付條件該商鋪應(yīng)具備本協(xié)議約定的交付條件，即結(jié)構(gòu)完整，通水通電，具備正常使用條件，且商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）符合附件[裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單]的要求。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、交付通知書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在商鋪交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。若發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。整改期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行。商鋪交付后，該商鋪的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題或其他糾紛除外。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議"產(chǎn)權(quán)辦理"條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定支付租金收益，應(yīng)按照本協(xié)議"售后返租條款"的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在返租期限內(nèi)擅自干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本