園區老房屋改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于園區[具體地址]的老房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對其進行改造；乙方具備房屋改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行園區老房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍對該房屋的外立面進行翻新，包括拆除原有破舊裝飾材料，重新粉刷墻面，更換損壞的門窗，并安裝新型節能保溫材料。對房屋內部的水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，優化水電布局，確保安全并符合現代使用需求。對室內墻面、地面進行翻新處理，鏟除原有損壞的墻皮和地面材料，重新鋪設環保型地板，粉刷墻面并根據甲方要求進行墻面裝飾。對房屋的屋頂進行防水處理和修復，更換破損的瓦片，確保屋頂無滲漏現象，并根據需要進行隔熱改造。根據甲方的設計方案，對房屋內部的格局進行合理調整，拆除不必要的隔斷墻，新建部分功能性空間，如增設書房、衣帽間等。2.改造標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、安全技術標準以及甲方提供的設計圖紙和要求進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。所使用的建筑材料、裝飾材料及設備等必須符合國家環保標準和質量要求，并提供相應的質量合格證明文件。改造后的房屋應具備良好的使用功能，滿足甲方的居住或使用需求，同時保證房屋的結構安全和抗震性能符合相關規定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準進行施工。有權根據實際情況對設計方案或改造內容提出合理變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更引起的費用增加部分。在改造工程竣工后，有權按照合同約定對工程質量進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方限期整改直至達到合格標準。2.義務向乙方提供該房屋的原始資料，包括但不限于房屋產權證書、建筑圖紙等，協助乙方了解房屋現狀及相關情況。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協調與改造工程相關的鄰里關系，確保施工過程順利進行，避免因鄰里糾紛影響工程進度。在乙方施工過程中，為乙方提供必要的施工條件，如臨時水電接入、材料堆放場地等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付改造費用。根據甲方的要求和實際情況，在確保工程質量和符合相關規范的前提下，有權對施工方案提出合理的優化建議。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、現場條件發生重大變化或不可抗力等原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務按照本合同約定的改造范圍、標準及甲方提供的設計圖紙進行施工，確保工程質量和進度，按時完成改造任務。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。嚴格遵守環境保護相關法律法規，采取有效措施控制施工過程中的噪聲、粉塵、廢水等污染，減少對周邊環境的影響。負責采購施工所需的材料、設備，并確保其質量符合合同約定及相關標準要求。材料、設備進場時應向甲方提供質量合格證明文件，并接受甲方的檢驗。在施工過程中，定期向甲方匯報工程進展情況，及時反饋施工中出現的問題及解決方案，積極配合甲方的監督檢查工作。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清，并按照合同約定向甲方提交竣工資料及工程質量保修書。三、改造費用及支付方式1.改造費用經雙方協商一致，本次園區老房屋改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本合同約定改造范圍內所有工作的費用，除因甲方原因導致的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。當工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完工、主體結構完工等]，經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至改造費用的[結算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余改造費用的[質保金比例]作為質量保證金，在質保期屆滿后，如無質量問題，甲方應在[x]個工作日內無息支付給乙方。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應按照合同約定的工期組織施工，如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、工程質量及驗收1.工程質量乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、安全技術標準以及本合同約定的標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的質量問題及時整改，直至符合要求。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[驗收期限]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。2.驗收標準工程質量驗收應按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、安全技術標準以及本合同約定的標準進行。驗收內容包括但不限于外立面翻新、水電線路改造、室內墻面地面處理、屋頂防水及隔熱處理、格局調整等改造項目。乙方應提供施工過程中所使用材料、設備的質量合格證明文件及檢驗報告，作為工程質量驗收的依據之一。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若乙方未按照合同約定的改造范圍、標準、工期進行施工，或工程質量不符合合同要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到合同約定標準，并承擔因返工整改給甲方造成的損失；同時，乙方應按照合同總金額的[違約金額比例]向甲方支付違約金。如乙方逾期返工整改超過[逾期返工期限]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁，違約方應承擔對方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2