商用小院租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商用小院，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該商用小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.商用小院位置：該商用小院位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.商用小院面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該商用小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.商用小院配套設(shè)施：小院配備有[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、通訊設(shè)施、安全防護(hù)設(shè)施等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃小院。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.租金支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金保持不變。如有市場因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如租金、水電費、物業(yè)費、損壞賠償費等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。如乙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對租賃小院及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃小院及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃小院。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃小院及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U小院及附屬設(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃小院及附屬設(shè)施，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在租賃小院內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但不得損害租賃小院的原有結(jié)構(gòu)。在租賃期間，如遇乙方經(jīng)營需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方原因?qū)е伦赓U小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時繳納租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等各項費用。如逾期未繳納，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付滯納金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃小院及附屬設(shè)施，并保證其完好無損。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有期間的費用。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金超過[x]天，或累計逾期支付租金超過[x]期，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。4.如乙方擅自改變租賃小院的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃小院，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃小院，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃小院，或未按時履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃小院的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。3.如乙方擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方擅自改變租賃小院的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃小院，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)租賃小院原狀。5.如雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)