開(kāi)發(fā)商招租商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[承租方姓名/名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]（若為單位）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體位置]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），愿意將其出租給乙方，乙方愿意承租該商鋪用于[約定用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體地理位置，如某城市某區(qū)某街道某號(hào)某商場(chǎng)某層某鋪位]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（如有差異，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用根據(jù)實(shí)測(cè)面積進(jìn)行調(diào)整）3.結(jié)構(gòu)及裝修狀況：商鋪為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝或精裝等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電線(xiàn)路、電梯等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，即每年租金為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[選擇具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題給乙方造成的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修或增設(shè)他物不得損害商鋪結(jié)構(gòu)和其他租戶(hù)利益，租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或增設(shè)的可移動(dòng)部分，對(duì)不可移動(dòng)部分應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或減少租金等費(fèi)用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需改變用途，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還商鋪，并保持商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理1.商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]負(fù)責(zé)。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，確保乙方正常使用商鋪。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。2.裝修期間，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致的任何安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自拆除、改建或增設(shè)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其他重要設(shè)施設(shè)備。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方的押金。2.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，乙方對(duì)受讓方在租賃合同項(xiàng)下的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方的押金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付違約金及賠償損失；如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追究違約方的責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或