上海商鋪租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于上海市[具體地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（如有差異，以實際測量為準）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[乙方經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：本合同租賃期限至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，乙方未在規定時間內書面續租的，則視為乙方放棄續租權，甲方有權另行出租該商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元整。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每月人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元整。第三年及以后租金遞增方式及幅度根據市場行情及雙方協商確定。2.租金支付方式：乙方應按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[大寫金額]元整。租賃期滿或合同解除后，甲方在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并確認乙方無損壞商鋪及附屬設施設備后，應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業費：乙方應自行承擔租賃期間該商鋪的物業管理費用，物業管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，具體費用以物業管理公司實際收取為準。2.水電費：乙方應按照實際使用量承擔租賃期間該商鋪的水、電費用，乙方應在收到相關繳費通知后的[X]個工作日內支付水電費。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證該商鋪符合法律法規規定的出租條件，且不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。甲方應按照本合同約定向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪及其附屬設施設備在交付時處于正常使用狀態。租賃期間，甲方應負責對該商鋪的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，乙方有權對該商鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規規定辦理審批手續。若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變該商鋪的結構或用途，不得損壞該商鋪及其附屬設施設備。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在該商鋪內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該商鋪及其附屬設施設備，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應自行負責該商鋪內的安全保衛工作，確保租賃期間的人身和財產安全。如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。六、商鋪裝修及改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合法律法規及物業管理規定的要求，不得影響該商鋪的主體結構和外觀形象。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪進行的裝修及改造部分，除可移動的設備設施外，甲方有權要求乙方恢復原狀或向甲方支付相應的補償費用，具體補償費用由雙方協商確定。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.在租賃期間，乙方如欲轉讓其在本合同項下的權利義務，應提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優先購買權。乙方轉讓本合同項下權利義務的，受讓人應與甲方重新簽訂租賃合同，并繼續履行本合同約定的乙方義務。八、合同的解除與終止1.合同解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費用超過[X]天，或累計逾期支付超過[X]次，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，承擔違約責任。若乙方擅自改變該商鋪用途、擅自轉租、擅自拆改該商鋪結構或損壞該商鋪及其附屬設施設備，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。若因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止：本合同租賃期滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定履行相關義務，如交還商鋪、結清費用、承擔違約責任等。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付該商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，承擔違約責任。3.若乙方擅自改變該商鋪用途、擅自轉租、擅自拆改該商鋪結構或損壞該商鋪及其附屬設施設備，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負責修復或賠償。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方應繼續賠償對方的損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。