上海店面房出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的店面房（以下簡稱"該店面房"），愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該店面房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店面房基本情況1.位置：該店面房位于上海市[具體區(qū)][具體街道][門牌號]，具體位置見本合同所附的位置示意圖。2.面積：該店面房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃該店面房僅作為[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.附屬設(shè)施：該店面房現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、貨架等]，雙方對附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行了確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同的附件。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給乙方，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。租金支付賬戶信息：開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]三、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）且該店面房及其附屬設(shè)施完好無損的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對該店面房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用該店面房，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃等需要提前收回該店面房，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店面房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定及時履行維修義務(wù)，確保該店面房及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如因甲方未及時履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該店面房，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店面房及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方如對該店面房進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除，但對該店面房造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)，保障該店面房及其附屬設(shè)施的正常使用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用該店面房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞該店面房及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成該店面房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及上海市的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該店面房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該店面房的水電費、物業(yè)費、通訊費、垃圾清運費等各項費用，并按時足額繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該店面房及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。五、裝修與改造1.乙方如需對該店面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響該店面房的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造過程中應(yīng)遵守施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為給該店面房或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該店面房進(jìn)行的裝修或改造部分，除雙方另有約定外，乙方應(yīng)自行拆除。拆除工作應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]天內(nèi)完成，拆除過程中應(yīng)確保該店面房及其附屬設(shè)施不受損壞。如乙方未按時拆除或拆除過程中造成損壞的，甲方有權(quán)自行拆除或修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。六、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，該店面房及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照以下方式劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍包括：該店面房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、基礎(chǔ)等部位的維修；因甲方原因?qū)е碌母綄僭O(shè)施損壞的維修。屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍包括：乙方自行使用的設(shè)備、器具等的維修；因乙方使用不當(dāng)或故意造成的該店面房及其附屬設(shè)施損壞的維修。對于應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的事項，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用該店面房的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。對于應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修的事項，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保該店面房及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如乙方未及時維修導(dǎo)致該店面房及其附屬設(shè)施損壞加劇或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)定期對該店面房及其附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運行。保養(yǎng)記錄應(yīng)留存?zhèn)洳椤Ｔ谧赓U期間，如因乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致該店面房及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付該店面房或未履行維修義務(wù)等，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金或其他費用、擅自改變用途、損壞店面房及其附屬設(shè)施等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同總租金的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。