上海食品廠房合同協(xié)議?出租方（以下簡稱甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于上海的食品廠房用于生產經營，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.廠房位置：甲方將位于上海市[具體地址]的食品廠房（以下簡稱"該廠房"）出租給乙方使用。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。3.廠房用途：乙方租賃該廠房僅用于食品生產加工，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方。2.義務甲方應確保該廠房符合國家相關法律法規(guī)及安全標準，具備正常使用功能。甲方應在租賃期限開始前將廠房交付給乙方使用，并保證乙方能夠正常使用該廠房。甲方負責對廠房的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保其安全可靠。如因甲方原因導致廠房出現質量問題影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的維修責任及賠償乙方因此遭受的損失。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關的各類審批手續(xù)（如有），因辦理審批手續(xù)所需的費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用該廠房。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行其義務。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照本合同約定的用途使用該廠房，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉租導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應合理使用廠房及其附屬設施設備，如因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責維修或賠償。乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及環(huán)保要求，合法經營，確保生產過程中產生的廢水、廢氣、廢渣等污染物達標排放。如因乙方原因導致環(huán)境污染問題，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。乙方應自行負責租賃廠房內的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行。如因乙方原因發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照原狀將廠房及附屬設施設備交還甲方。如乙方對廠房進行了裝修或改造的，乙方應在交還前自行拆除或恢復原狀，否則甲方有權要求乙方承擔相應的拆除費用或恢復原狀的費用。五、廠房維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方負責對廠房內的設施設備進行日常維修保養(yǎng)，確保其正常運行。如發(fā)現設施設備出現故障或損壞，乙方應及時進行維修。如乙方無法自行維修的，可通知甲方協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。2.重大維修：對于廠房主體結構及甲方負責維修保養(yǎng)的部分，如出現重大質量問題需要維修的，甲方應及時進行維修。如因維修給乙方造成損失的，甲方應根據實際情況給予乙方相應的補償。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將廠房交付給乙方使用或交付的廠房不符合約定的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應相應減少租金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變廠房用途或轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自轉租導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定合理使用廠房及其附屬設施設備，導致?lián)p壞的，乙方應負責維修或賠償。如乙方拒絕維修或賠償的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，甲方可直接從乙方支付的押金中扣除。如押金不足以支付維修費用的，乙方應補足差額部分。如乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知、文件等應按照本合同約定的地址和聯(lián)系方式進行送達。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，責任由該方自行承擔。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。3.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___