上海別墅購房合同協議?合同雙方：甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于上海市[具體地址]的別墅一套（以下簡稱"該別墅"），愿意出售給乙方；乙方基于對該別墅的了解和需求，愿意購買該別墅。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方別墅事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該別墅位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，包括[詳細房間布局說明，如幾室幾廳幾衛等]。2.該別墅配套設施包括但不限于：室內裝修情況：[詳細描述室內裝修風格、裝修材料及裝修狀況，如墻面材質、地面材質、廚房設備品牌及狀況等]。附屬設施：[列舉包括但不限于車庫、花園、游泳池、健身房等附屬設施的具體情況，如車庫是否為電動卷簾門、花園面積及綠化情況等]。小區配套：小區內有[列舉小區內的配套設施，如物業管理設施、休閑娛樂設施等]。二、房屋價格及付款方式1.該別墅的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在[具體日期]前，將購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶，該款項作為首付款。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽署本合同后[X]日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款審批通過，乙方應按照貸款銀行的要求及時辦理相關手續，確保貸款資金足額發放至甲方指定賬戶。若因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額款項。三、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。甲方應保證該別墅的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應在本合同約定的時間內，將該別墅及其附屬設施、相關資料等交付給乙方。交付時，甲方應確保該別墅的設施設備能夠正常使用。甲方應協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方權利義務：乙方有權要求甲方按照本合同約定交付該別墅及其附屬設施、相關資料等。乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的損失。乙方應在接收該別墅后，按照國家法律法規及物業管理的相關規定，合理使用該別墅及其附屬設施，承擔該別墅的物業管理費、水電費等相關費用。乙方應配合甲方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。四、房屋交付1.甲方應在[具體交付日期]前，將該別墅及其附屬設施、相關資料等交付給乙方。交付時，雙方應共同對該別墅的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.交付內容包括但不限于：該別墅的鑰匙（包括大門、房門、車庫門等所有鑰匙）。該別墅的產權證書、購房合同、發票等相關資料。該別墅附屬設施的使用說明書、保修卡等。3.如在交付時發現該別墅存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復。整改或修復完成后，雙方應再次進行查驗，并簽署相關確認文件。因整改或修復給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的相關費用，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，如因政府政策調整、房地產管理部門要求等原因導致需要補充或修改相關資料的，雙方應積極配合，及時提供所需資料，并按照要求辦理相關手續。如因一方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，該方應承擔由此給對方造成的一切損失。3.自產權過戶手續辦理完畢之日起，該別墅的所有權歸乙方所有。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付該別墅或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該別墅所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或拒絕配合辦理產權過戶手續等，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的損失。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應按照合同成交價格的[X%]向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等