合建房抵押合同協議?合同編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]抵押權人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方與[合作建房方姓名]共同合作建設位于[合建房具體地址]的房屋（以下簡稱"合建房"），且甲方對該合建房享有一定權益，為保障乙方債權的實現，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、協商一致，就甲方以其在合建房中的權益為乙方設立抵押事宜，達成如下協議：一、合建房基本情況1.合建房坐落：[詳細地址]，具體位置以土地使用證及相關規劃文件為準。2.合建房面積：土地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米，其中甲方所占份額對應的建筑面積為[X]平方米（具體以實際測繪為準）。3.合建房建設進度：已完成[具體建設進度，如基礎完工、主體結構施工至幾層等]。4.合建房相關手續：該合建房已取得[列舉已取得的相關手續，如土地使用證、建設工程規劃許可證等]，但尚未辦理房屋所有權證。二、抵押擔保范圍甲方以其在合建房中的權益為乙方以下債權提供抵押擔保：1.主債權：乙方依據與甲方或其他相關方簽訂的借款合同、買賣合同、租賃合同等主合同（以下統稱"主合同"）所享有的債權，主債權金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.利息：包括法定利息、約定利息、逾期利息、復利、罰息等，按照主合同約定的利率及計算方式計算。3.違約金：按照主合同約定，因甲方或其他相關方違約而應向乙方支付的違約金。4.損害賠償金：因甲方或其他相關方的違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。5.實現抵押權的費用：乙方為實現抵押權而發生的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同的約定履行義務。在乙方按照本合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方在主債權得到清償后協助辦理解除抵押手續。2.義務保證對合建房享有合法、有效的權益，有權處分該權益，并向乙方提供相關證明文件及資料，包括但不限于合作建房協議、出資證明、合建房建設進度資料等。確保合建房不存在任何權屬爭議、糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致合建房存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。未經乙方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分其在合建房中的權益。按照主合同約定履行義務，按時足額清償債務。如甲方未能按時履行義務，導致乙方實現抵押權的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。配合乙方對合建房進行評估、拍賣等處置行為，提供必要的協助和便利，包括但不限于提供合建房相關資料、協助辦理手續等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同的約定提供抵押擔保，并對合建房的相關情況進行了解和核實。在甲方未履行主合同義務時，有權依法處置抵押物，以實現抵押權。對抵押物的處置所得價款享有優先受償權。2.義務按照本合同的約定履行義務，不得擅自干涉甲方對合建房的正常使用和管理。在實現抵押權時，應按照法律法規的規定及本合同的約定進行處置，保障甲方的合法權益。對甲方提供的相關資料和信息負有保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規另有規定或司法機關依法要求的除外。四、抵押物的占有與保管1.抵押期間，合建房仍由甲方占有、使用和管理，但甲方應合理使用并妥善保管合建房，使其價值不致減少。如因甲方保管不善或不合理使用導致合建房價值減少的，乙方有權要求甲方恢復原狀或提供與減少的價值相當的擔保。2.甲方應在每年[具體日期]前向乙方提供合建房的使用情況報告，包括但不限于房屋使用狀況、維護情況、是否存在損壞或安全隱患等。如合建房出現重大問題或可能影響其價值的情況，甲方應及時通知乙方。3.抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得對合建房進行改建、擴建、拆除或其他可能影響其價值的行為。如甲方確需對合建房進行必要的維護或修繕，應事先通知乙方，并在乙方監督下進行，維護或修繕費用由甲方承擔。五、抵押登記1.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理合建房抵押登記手續。甲方應按照不動產登記機構的要求提供相關資料，并協助乙方完成登記手續。2.抵押登記費用由[承擔方]承擔。如因甲方原因導致抵押登記未能按時辦理或登記手續存在瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.抵押登記事項發生變更的，甲乙雙方應在變更之日起[X]日內，共同向不動產登記機構申請辦理變更登記手續。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行或未完全履行其義務，應向乙方支付違約金，違約金金額為抵押擔保主債權金額的[X]%。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未履行或未完全履行其義務，應向甲方支付違約金，違約金金額為抵押擔保主債權金額的[X]%。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如甲方擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分其在合建房中的權益，該處分行為無效，乙方有權要求甲方立即停止該行為，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。乙方因此遭受的損失，甲方應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于合作建房協議、合建房相關手續文件、抵押物清單等。抵押人（甲方）（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：____