廢舊商鋪改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有廢舊商鋪需要進行改造，乙方具備相關的改造資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對廢舊商鋪進行改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造商鋪位置：甲方委托乙方改造的廢舊商鋪位于[詳細地址]。2.改造內容拆除工程：對商鋪內原有的非承重墻體、隔斷、裝修裝飾等進行拆除清理，確保拆除后的場地符合后續改造施工要求。拆除產生的建筑垃圾由乙方負責清運至政府指定的合法垃圾處理場所。結構改造：根據甲方提出的使用功能需求，對商鋪的部分承重結構進行必要的改造，但改造方案需經原設計單位或具有相應資質的設計單位審核通過，并報相關建設行政主管部門備案。結構改造應確保商鋪的安全性和穩定性，符合國家現行的建筑結構設計規范和施工質量驗收標準。室內裝修：按照甲方選定的裝修風格和設計方案，對商鋪內部進行全面裝修。裝修工程包括但不限于地面鋪設、墻面裝飾、天花板吊頂、水電線路改造、門窗更換、照明及弱電系統安裝等。裝修材料應符合國家環保標準，滿足甲方對商鋪使用功能和美觀性的要求。消防設施改造：依據國家消防法規和相關規范要求，對商鋪的消防設施進行改造和完善。確保消防設施的設置符合消防安全標準，包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、滅火器配置等。消防設施改造工程需通過當地消防部門的驗收合格。其他附屬設施改造：根據實際需要，對商鋪的通風系統、排水系統、供暖系統等附屬設施進行相應的改造和優化，以保證商鋪改造后的正常使用功能。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，有權要求乙方提交改造工作進展報告和相關資料。在乙方違反本合同約定或出現質量問題時，有權要求乙方采取補救措施或承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供準確、詳細的廢舊商鋪原始資料，包括但不限于建筑圖紙、產權證明等，并協助乙方辦理改造過程中所需的各類審批手續，如規劃許可證、施工許可證等。因甲方提供資料不準確或未協助辦理相關手續導致改造工程延誤或無法進行的，甲方應承擔相應責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協調商鋪周邊相鄰關系，確保改造施工順利進行。如因相鄰關系問題導致改造工程受阻或產生糾紛，甲方應積極解決并承擔相應責任。在改造過程中，根據乙方的合理要求，及時提供必要的協助和配合，如提供施工場地、水電接入等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定，要求甲方按時支付改造費用。根據改造工程的實際需要，合理安排施工進度和施工方案，但施工方案需提前告知甲方并經甲方書面認可。在改造過程中，因甲方原因導致工程變更或延誤的，有權要求甲方承擔相應的費用增加和工期順延責任。2.義務具備從事本項目改造工程所需的合法資質和專業技術人員，按照國家相關法律法規、行業規范以及本合同約定的標準和要求，組織實施廢舊商鋪改造工程。嚴格遵守施工安全操作規程，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。制定詳細的改造工程施工計劃，并提交給甲方審核。按照經甲方認可的施工計劃組織施工，確保工程按時完工。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，應及時通知甲方并提供相關證明文件，經甲方同意后可相應順延工期。負責改造工程所需材料、設備的采購和供應。所采購的材料、設備應符合國家質量標準和本合同約定的要求，并向甲方提供產品合格證明文件等相關資料。如因材料、設備質量問題導致改造工程出現質量問題或安全事故，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，做好施工記錄和資料整理工作，包括但不限于施工圖紙、施工日志、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。工程竣工后，按照相關規定和甲方要求及時提交完整的工程竣工資料。對改造工程質量負責，在質保期內承擔質量保修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期內如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修處理。如因乙方原因導致質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。三、改造費用及支付方式1.改造費用：本合同項下的改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，除本合同約定的調整情形外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：在改造工程完成[X]%時，經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工款：改造工程竣工并通過相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保金：質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金無息支付給乙方。質保金金額為改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.本改造工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。實際開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。2.乙方應嚴格按照經甲方認可的施工計劃組織施工，確保工程按時完工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，工期相應順延。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應按照國家現行的建筑施工質量驗收規范、建筑裝飾裝修工程質量驗收標準以及本合同約定的質量要求進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。2.驗收程序中間驗收：在改造工程施工過程中，對于隱蔽工程和分部分項工程，乙方應在完成自檢合格后通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。竣工驗收：改造工程竣工后，乙方應在自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方竣工驗收報告后[X]個工作日內組織相關部門進行驗收。如工程驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方和相關部門提出的整改意見進行整改，直至工程達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。乙方應在整改完成后重新提交竣工驗收報告，甲方應在接到報告后[X]個工作日內再次組織驗收。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤或其他損失的，甲方應承擔全部責任。2.若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工或未按時完成改造工程，應承擔違約責任。乙方應負責免費整改直至達到合同要求，由此造成的工期延誤按本合同約定承擔逾期違約責任。如因乙方原因導致改造工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。4.如一方擅自解除本合同，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各