廢舊老房子出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢舊老房子，愿意出售給乙方，乙方有意購買該廢舊老房子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該廢舊老房子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋現狀：該房屋為[房屋結構，如磚木結構等]，建筑面積約為[X]平方米，層數為[X]層。房屋目前處于廢舊閑置狀態，存在部分墻體破損、屋頂滲漏等情況，具體現狀以實地勘查為準。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施詳細清單，如院子、水井、簡易棚子等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對出售的廢舊老房子擁有合法的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括但不限于房屋的歷史情況、質量問題、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理與房屋相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如有可能）等。辦理手續過程中產生的相關費用，按照法律法規及本合同約定執行。在合同簽訂后至房屋交付前，負責保護房屋及其附屬設施的完整性，不得擅自拆除、損壞或改變房屋現狀。如因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。按照合同約定的時間和方式將房屋及附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、質量和方式交付房屋及附屬設施。有權在符合法律法規及本合同約定的前提下，對房屋進行合理的利用和處置。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照現狀進行接收。在接收后，乙方應自行承擔對房屋進行維護、管理及安全防范等責任。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結構、用途及外觀等。如因乙方原因需要對房屋進行改造或裝修的，應事先取得甲方書面同意，并確保改造裝修行為符合法律法規及相關管理規定，否則由此產生的一切后果由乙方自行承擔。在辦理與房屋相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，按照法律法規及相關部門要求履行相應義務，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。三、房屋出售價格及付款方式（一）房屋出售價格雙方經協商一致，確定該廢舊老房子的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情形外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同全部義務后，可抵作購房款；如乙方違約不履行合同，定金不予退還；如甲方違約不履行合同，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在本合同簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在甲方將房屋及附屬設施按照合同約定交付給乙方且雙方辦理完相關交接手續后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場進行當面交接，甲方應向乙方提供房屋及附屬設施的相關資料（如有），并在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、數量等信息。五、產權變更（如有）1.因該廢舊老房子可能存在產權登記等歷史遺留問題，導致目前無法辦理產權變更登記手續。甲方應積極協助乙方在政策允許的情況下辦理產權變更登記，如因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續，影響乙方權益的，甲方應承擔相應責任。2.若后續具備辦理產權變更登記條件，辦理過程中產生的一切稅費等費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應承擔違約責任。除按照本合同關于房屋交付時間的約定支付違約金外，還應負責對房屋進行修復或采取其他補救措施，使房屋達到合同約定標準。如因甲方原因導致乙方無法實現合同目的的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的重大質量問題、權屬糾紛等情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買房屋支付的款項、裝修費用、因房屋問題導致的其他經濟損失等。甲方擅自解除合同或拒絕履行合同義務的，應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方還應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自解除合同或拒絕履行合同義務的，無權要求甲方返還定金，同時應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、用途及外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的全部費用。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件（如有）為本合同