合法出售農房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農房一套，乙方自愿購買該農房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出售該農房事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該農房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層。房屋包括[列舉房屋內具體房間，如客廳、臥室[X]間、廚房、衛生間等]，設施設備齊全，具體包括[詳細列舉房屋內現有的設施設備，如門窗、水電線路、照明燈具、廚衛器具等]。2.宅基地情況該農房所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[集體土地或國有土地等具體性質]，土地使用證號為[具體證號]。該宅基地的取得方式為[劃撥或出讓等具體方式]，使用年限為[如有年限規定則填寫，無則注明無年限限制]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務及其他相關義務。2.義務保證對所出售的農房擁有合法的所有權及處分權，保證該農房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵，保證該農房未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產權的情況。向乙方如實告知該農房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、宅基地使用限制等信息，不得隱瞞或虛報。在合同簽訂后[X]日內，協助乙方辦理該農房的產權過戶手續及宅基地使用權變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關部門要求的各項程序。因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續的，應承擔相應的違約責任。在辦理產權過戶及宅基地使用權變更手續過程中，如產生任何稅費及費用，按照法律法規的規定各自承擔應承擔的部分。但因甲方原因導致增加乙方額外負擔的費用，由甲方承擔。在乙方支付全部購房款后，按照合同約定的時間將該農房及相關附屬設施設備交付給乙方，并保證交付時房屋及設施設備完好無損。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量和方式交付農房及相關附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理該農房的產權過戶手續及宅基地使用權變更手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的辦理產權過戶及宅基地使用權變更手續所需資料予以妥善保管，并積極配合甲方完成相關手續的辦理。在辦理手續過程中，如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理的，應承擔相應的違約責任。在接收農房及相關附屬設施設備時，應按照合同約定進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。接收后，應承擔該農房及相關附屬設施設備的保管和使用責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節點1]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節點2]，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]日內，將該農房及相關附屬設施設備交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付當日共同對農房及相關附屬設施設備進行驗收，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及設施設備的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。如發現問題，雙方應協商解決并在交接清單中注明。甲方應確保交付的農房及相關附屬設施設備符合本合同約定的標準。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付農房及相關附屬設施設備的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的農房存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得該農房產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續及宅基地使用權變更手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理過戶手續的，甲方應負責解決問題并承擔相應費用，確保乙方能夠順利取得產權。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶及宅基地使用權變更手續過程中，因自身原因導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此產生的全部責任和費用，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具