高樓商鋪出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的高樓商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[高樓具體地址]的第[X]層[X]號商鋪（以下簡稱"該商鋪"）。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及交付的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[乙方擬定的經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.續(xù)租約定：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[具體支付日期]前交付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，每月共計(jì)人民幣[X]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。乙方應(yīng)在收到供水、供電部門繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：如因乙方使用該商鋪產(chǎn)生的通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式繳納。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該商鋪，但應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將該商鋪交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修方案不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、商鋪裝修與改造1.裝修約定：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。2.改造約定：如乙方因經(jīng)營需要對該商鋪進(jìn)行改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造方案不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造后的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或恢復(fù)原狀。七、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金。如乙方擅自改變該商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。2.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自動終止。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)交還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用。乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。如乙方未按照約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回商鋪，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及賠償損失。如甲方未履行對該商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自轉(zhuǎn)讓該商鋪或在轉(zhuǎn)讓過程中未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金。如乙方擅自改變該商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同其他約定，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方與第三方產(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方全部損失。如乙方未按照約定交還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回商鋪，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款：本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本合同首部約定的地址、聯(lián)系電話等方式送達(dá)。如一方地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。否則，因通知無法送達(dá)導(dǎo)致的后果由變更方自行承擔(dān)。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力條款：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通